Весна 2009 года...Цены на квартиры падают на глазах. Самая дешёвая квартира, проданная через агентство — двухкомнатная старой планировки на первом этаже за 1150 т.р. Не говоря уж про однокомнатные, которые в цене составляли не больше чем 1100 т.р.  Но даже несмотря на эти факторы квартиры просто стояли...стояли...цены становились всё меньше и меньше и никто их не покупал, наивно полагая, что цены упадут ещё. Многие свалили всё на экономический кризис и вместо того чтобы продавать свою квартиру, стали сдавать. Многие упрекнули риэлторов, указав на то, что именно они продиктовали цены на недвижимость...Переломного момента никто не увидел. Только когда уже к концу лета стало невозможно найти старую «однушку» меньше чем за 1150, покупатели стали волноваться. Как оказалось, не зря...Цены стали расти на глазах. Те, кто в своё время снял квартиру с продажи, теперь радостно потирал руки. Игроки рынка панику клиентов восприняли по своему и стали втолковывать покупателям, что если и покупать — то нужно прямо сейчас! А то ведь цены растут, и после нового года меньше чем за полтора миллиона квартиру уже не купить! Крупнейшие агентства Сыктывкара в скором порядке кинули все силу на рекламу и буквально чем за месяц все лучшие варианты в городе были проданы. Клиенты в недоумении пожимали плечами и не понимали, как же это так — нет квартир на продажу? Это же продажа, а не аренда. Когда же стало понятно, что дело обстоит именно так, все бросились искать квартиру в близлежащих районах — в Эжве, в Лесозаводе...Но и там не оказалось того изобилия, которое присутствовало на рынке где то полгода назад. На рынке паника, в юстиции бесконечная очередь...

RSKomi взяло интервью у риэлтора одного из агентств недвижимости Сыктывкара с целью выяснить, что же всё таки сыграло решающий фактор в росте цен на недвижимость.

-RSKomi: Здравствуйте, Олеся. Рост цен на недвижимость покупатели истолковали по своему. Кто то обвинил экономический кризис, кто то риэлторов, кто то  упрекнул Европейский рынок — мол, мы от них зависим. А как думаете вы, что же всё таки, или кто виноват?
    Я считаю, что ситуация сложилась следующим образом: полгода назад было очень много неликвидных предложений с завышенными ценами,  а спроса почти не было...Были люди с кредитами, сертификатами, очень редко — с наличными. А какой банк даст вам кредит на однокомнатную квартиру старой планировки, за которую хозяин хочет получить полтора миллиона? Естественно, эти квартиры как стояли, так и стоят. Вот и пошло это самое снижение -  цены упали, банки стали кредитовать население, полагая, что девятьсот тысяч на двухкомнатную квартиру достаточно. Ну а рост сегодняшних цен никто объяснить не может. Выросло количество спроса, цены опять поползли вверх. Вообще, если честно, цены у нас запутанные. Кто то продаёт квартиру за миллион, а этажом выше с таким же состоянием — за миллион пятьсот. Но в любом случае, обе эти квартиры уйдут за неимением лучшего. Немаловажную роль играют и риэлторы в этом тоже. Они конечно, не диктуют рост цен, но вот убеждать покупателей умеют. Вот почему в городе так мало квартир. Вообще такие спады и взлёты были всегда. И это не изменить. В Сыктывкаре же живём, а не в Москве.

RSKomi: Какой вид жилья сейчас более востребован у клиентов?
    Ну как вам сказать. На самом деле, сейчас востребовано всё. Начиная от комнат и заканчивая коттеджами. Есть даже такое выражение: на каждую квартиру есть свой покупатель. Но лично в нашем агентстве сейчас остро ощущается нехватка дешёвых двухкомнатных квартир. Я вот заметила, что с наступлением осени более ликвидны комнаты и однокомнатные. Точной формулировки на вопрос дать нельзя.
RSKomi: Ну а количество сделок как перед новым годом? Прибавилось или нет?
    Если честно, да. Спрос очень большой. Не знаю, как на рынке аренды, но вот желающих купить жилплощадь хоть отбавляй.
RSKomi: Ощущается ли экономический кризис на рынке недвижимости?
    Нет. По мне, как всё было так и осталось. Если только прибавилось людей с кредитами, вот и всё. Кризис в первую очередь затронул рынок строительства, но там и без риэлторов специалистов хватает. Новострой в цене никак не изменился, а в каких то моментах даже подешевел. В своё время был большой «БУМ» на рынок первичного жилья, но это было ещё до спада цен.
RSKomi: В агентствах говорят, что сейчас найти квартиру на чистой продаже очень сложно. Риэлторы выстраивают длинные цепочки, продавцы заставляют ждать...Что скажете вы?
    Да, ситуация обстоит именно так. Почему сложно? Потому что многие расширяют свою жилплощадь, либо меняются на более выгодные варианты. Цепочки порой выстраиваются очень длинные. Был такой момент, когда мы продавали квартиру, но хозяйка искала очень сложный вариант обмена. Мы выстроили длинную цепочку из 6 квартир, из пяти покупателей, и в итоге последний покупатель, обратил своё внимание на самую первую квартиру в линии. В итоге получился замкнутый круг.
RSKomi: Что вы можете сказать о рынке недвижимости, скажем через полгода или через год?
    Эх, ничего сказать не могу. Мне кажется, только серьёзные аналитики могут что то предсказать. А мы простые риэлторы, и не можем сказать точно. Мне кажется цены оптимизируются и станут наконец такими, какими и должны быть. Естественно, не как в Москве, но как в Кирове точно
RSKomi: А в Кирове дешёвые квартиры?
    Ну, просматривая их газеты, могу с уверенностью сказать что на порядок ниже наших.



Мы взяли интервью и почесали головы...Как же так? Получается что квартир нет, а клиентов хоть отбавляй? Во время нашего разговора у собеседницы пять раз звонил телефон, и Олеся кому то сообщала что «эта квартира уже к сожалению продана, но мы можем вам что нибудь подыскать...». За полчаса пять клиентов? Мы удивились и хотели задать ещё пару вопросов, но Олеся извинилась, и сказав что у неё важные показы убежала...Ну что ж...Удачи вам, уважаемые работники недвижимости и побольше хороших сделок.


Благодарим агентство недвижимости «Золотой ключиК» и лично Олесю Александровну за предоставленное интервью.