В 2012 году Коми столкнется с дефицитом жилья

В 2012 году Коми столкнется с дефицитом жилья. Такое мнение озвучила на онлайн-конференции «Комфортное жилье» генеральный директор сыктывкарского ООО «Горстрой» Тамара Уланова. Конференция прошла на портале KomiOnline.Ru.

«Перспективы жилищного рынка республики на ближайшие годы весьма пессимистичны, - заявила Т.Уланова. - При неограниченной потребности жителей в улучшении жилищных условий покупательская способность их крайне низка. И даже если условия ипотечного кредитования будут восстановлены до уровня 2006 года, это уже не поможет, так как в условиях кризиса население теряет уверенность в завтрашнем дне, чувствуя свою незащищенность».

По ее словам, цены на новострой в Коми снижаться в массовом порядке не могут. Они формируются на базе себестоимости и включают в себя все затраты на подготовку площадок под строительство: снос, развитие инженерной инфраструктуры, внутримикрорайонных коммуникаций и другие финансовые затраты, которые сегодня составляют 30-40 процентов от вложенных в строительство средств. «Для того, чтобы социальное жилье у нас могло строиться и продаваться по 30 тысяч рублей за квадратный метр, необходимо, чтобы подготовкой площадок под строительство занимались муниципалитеты, как это предусмотрено Градостроительным кодексом, - рассказала она. - Сегодня все эти затраты, к сожалению, оплачивает покупатель, поэтому объективных условий для снижения цен нет».

Как отметила руководитель «Горстроя», на примере Сыктывкара видно, что строительство практически остановилось. «За 2007-2008 годы не начат ни один новый объект, за исключением нескольких домов, где уже были произведены затраты на подготовку площадок под застройку и останавливать их строительство нецелесообразно. Цены на вторичное жилье в домах старше 20 лет, крайне непривлекательных по потребительским качествам, будут снижаться до тех пор, пока будут предложения по новострою. Я полагаю, что примерно к 2012-13 году мы опять столкнемся с дефицитом жилья, так как работа по подготовке земельных участков под строительство и проектированию сейчас не ведется, а это достаточно длительный, сложный и затратный процесс, и этот пробел за один-два года наверстать невозможно», - заключила она.