Что можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке
При оформлении ипотеки банки, как правило, требуют от потенциального заемщика в качестве доказательства серьезности своих намерений внести первоначальный взнос.
При оформлении ипотеки банки, как правило, требуют от потенциального заемщика в качестве доказательства серьезности своих намерений внести первоначальный взнос (около 10-20% от стоимости приобретаемого объекта). Как же взять ипотеку онлайн, если собственных сбережений недостаточно? Чем его можно заменить?
Материнский капитал
Многодетным семьям доступна возможность принять участие в программе семейной ипотеки: это позволяет не только получить требуемую сумму по выгодной ставке, но еще и использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. В банк понадобится предоставить следующие документы:
- паспорт и СНИЛС (заемщика, созаемщика — и поручителя, если было решено его привлечь);
- сертификат на материнский капитал и выписку из Социального фонда об остатке средств;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- документы на объект, который планируется приобрести (технический паспорт, справку БТИ, выписку из домовой книги);
- договор покупки недвижимости;
- заявление с указанием долей на каждого члена семьи в приобретаемом объекте.
Если все в порядке, то банк заключит договор с продавцом недвижимости, после чего потенциальному заемщику понадобится подать в Социальный фонд заявление о переводе материнского капитала кредитно-финансовой организации в счет оплаты первоначального взноса по ипотеке (при необходимости потребуется добавить недостающую сумму из собственных накоплений).
Залог
В качестве залога банк может принять принадлежащую потенциальному клиенту недвижимость — например, квартиру или частный дом. Главное, чтобы объект соответствовал следующим требованиям:
- не имеет обременения (еще не выступает в качестве залога и не находится под арестом);
- не является аварийным;
- имеет все необходимые для проживания инженерные коммуникации и отдельный вход;
- высокая ликвидность.
Также в объекте не должны быть зарегистрированы инвалиды и несовершеннолетние.
Некоторые банки принимают в залог иное имущество — автомобили, ценные бумаги, ювелирные украшения.
Военная ипотека
Принять участие в военной ипотеке могут военнослужащие, соответствующие ряду требований:
- возраст — от 21 года;
- наличие действующего контракта с Министерством обороны;
- участие в накопительно-ипотечной системе на протяжении как минимум 3 лет — в течение этого срока государство ежегодно перечисляет на счет военнослужащего определенную сумму: сбережения можно использовать в качестве первоначального взноса (если их окажется недостаточно для покупки недвижимости).
Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что в период военной службы вносить ежемесячные платежи будет государство.
Потребительский кредит
Для оплаты первоначального взноса можно оформить потребкредит на требуемую сумму, но у этого способа есть несколько недостатков:
- риск отклонения заявки на ипотеку — из-за высокого показателя долговой нагрузки потенциального заемщика;
- увеличение итоговой переплаты, поскольку ставки по потребкредитам заметно выше, чем по ипотеке;
- опасность возникновения просрочки из-за чрезмерной нагрузки на бюджет.
Один супруг может оформить потребкредит на другого, чтобы не повышать свой ПДН, однако это помогает не всегда: в случае с ипотекой муж или жена автоматически выступает в качестве созаемщика, поэтому банк при рассмотрении заявки учитывает показатель долговой нагрузки каждого из них.
Если ни один из вариантов не подходит, стоит подумать об оформлении ипотеки без первоначального взноса — такую возможность банки иногда предлагают в рамках акций. Следует учитывать, что заемщик, скорее всего, сможет выбрать объект недвижимости лишь из ограниченного ассортимента — например, из квартир в жилых комплексах того застройщика, с которым кредитно-финансовая организация заключила партнерское соглашение.
Комментарии