Окно возможностей: эксперты советуют успеть купить квартиру в Сыктывкаре до конца года

Разбираемся, почему сейчас подходящее время вкладываться в недвижимость для жизни и инвестиций.

Недвижимость во все времена была надёжным материальным активом, обязательной составляющей любого инвестиционного портфеля, с которой люди чувствуют себя увереннее даже в условиях макроэкономической и геополитической нестабильности. Вложения в жильё уберегают накопления от обесценивания. Но почему сейчас подходящее для этого время?

Снижение ключевой ставки

Центробанк поступательно идёт к снижению ключевой ставки. Это означает, что вклады в банках становятся дешевле, как и ипотека.

Грядущий рост НДС

С 1 января 2026 года Минфин планирует повышение налога на добавленную стоимость с 20 % до 22 %. Ждать, что цены снизятся после роста НДС, — ошибка. В 2019 году, после аналогичного повышения, средняя цена на новостройки выросла на 3,5 % уже в течение полугода. Налог затрагивает значительную часть расходов строительных компаний, входящих в себестоимость квартиры. Участок, проектирование, материалы, работа подрядных организаций, благоустройство — всё это облагается НДС. Многие считают, что девелоперы имеют «мегаприбыли» и могут покрыть налоговое увеличение самостоятельно. Но реальность такова, что их возможности ограничены.

Подорожать в результате роста НДС может и ипотека: рост себестоимости заставит банки учитывать риски, что приведёт к увеличению ставок.

[caption id="attachment_214533" align="aligncenter" width="900"] default[/caption]

Куда вкладывать?

Чтобы получить максимальную выгоду, нужно вложить деньги в качественный продукт, который будет ликвиден и ценен в будущем. Выбирая сыктывкарского девелопера «СКАТ», вы выбираете ответственного застройщика: дом будет возведён качественно и в сжатые сроки. Сейчас застройщик предлагает выбрать один из трех жилых комплексов высокой степени готовности: «Символ» в районе Свято-Стефановского собора, «Планета 9» в Орбите и «Оникс» в районе аэропорта.

На выбор здесь представлены планировки разной квадратуры от студий до двухуровневых квартир с террасами. Поэтому для любого инвестора найдется подходящий объект.

Пример:

В «Русской роще», доме 2023 года постройки, однокомнатная квартира стоила до 3,26 млн ₽. Сегодня она же с ремонтом стоит около 6-6,5 млн ₽ и выше.

«Трёшку» в этом же доме можно было купить за 4,14 млн ₽. Сегодня такая с ремонтом продаётся за 8,5-10 млн ₽ и выше.

Итого, за два года капитал увеличен в два раза.

Если инвестору не хватает накоплений или это покупка квартиры для себя, можно и нужно пользоваться льготными ставками по ипотеке. Особенно выгодно специальное предложение СКАТа со сниженной с 6 % до 3,5 % ставкой*. Это позволяет первое время платить уменьшенный ежемесячный платёж, сократить переплату банку. Этот вариант подходит как для покупки жилья для семьи, так и для семей, которые заботятся о будущем своих детей, покупая квартиру им «на вырост».

Пример:

Квартира в 91,2 м² в ЖК «Планета 9» стоит от 8,79 млн ₽. Если купить ее по программе со снижением ставки, ежемесячные платежи в первые два года составят 23 620 ₽, а после окончания льготного периода — 35 973 ₽.

Еще один инструмент — программа поддержки семей с детьми**. СКАТ снижает цены на большие квартиры в доме «Символ» на 150 000 ₽ за каждого ребёнка в семье. При этом сохраняется право на семейную ипотеку со сниженной до 3,5 % ставкой.

[caption id="attachment_214536" align="aligncenter" width="2560"] Пример: [/caption]

Трёхкомнатная квартира 75,9 м² в центре Сыктывкара стоит от 9,7 млн ₽. Для родителей троих детей она будет стоить уже 9,25 млн ₽. Соответственно первоначальный взнос сокращается до 3,25 млн ₽. Ежемесячные платежи в первые два года составят 23 620 ₽, а после окончания льготного периода — 35 973 ₽.

Также СКАТ предлагает своим клиентам программу трейд-ин, когда застройщик быстро и по реальной цене реализует уже имеющуюся недвижимость. Вариант подходит молодым семьям, которые хотят переехать в квартиру побольше, тем, кто хочет повысить свой уровень комфорта, взрослым родителям, которым не нужна квартира большой площади и хочется переехать в современный дом, в квартиру с удобной, но не такой громоздкой планировкой.

Почему вкладывать лучше в новострой от СКАТа

- Покупка квартиры от застройщика максимально безопасна: девелопер проводит регистрацию права собственности по 214 ФЗ, эскроу-счета защищают средства дольщиков. Застройщик не имеет доступа к этим деньгам, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А средства покупателя застрахованы государством.

- Льготные ипотечные условия и прочие специальные программы распространяются исключительно на новострой, а СКАТ расширяет их перечень.

- Инфляция по прошествии даже продолжительного времени не обесценит ваши деньги. 

- Квартиру можно сдавать, получая постоянный пассивный доход.

- Можно существенно заработать на перепродаже, ведь цена недвижимости растёт. А в новом доме всегда более привлекательное предложение.

Оставшиеся месяцы 2025 года — окно возможностей, когда цены ещё не поднялись из-за инфляции и роста НДС, а удобные программы отлажены и зарекомендовали себя.

В связи с грядущими переменами, специалисты по работе с недвижимостью компании «СКАТ» приглашают на бесплатную консультацию. Они помогут рассмотреть разные варианты вложения средств для их сохранения и преумножения. Огромный опыт и имеющиеся инструменты покупки позволяют определить дальнейшую выигрышную для конкретного клиента стратегию. А также они расскажут о проектах, простым языком ответят даже на самые сложные вопросы, помогут подать правильную заявку по ипотеке и предложат персональные условия покупки.

Не откладывайте жизнь на завтра. Переезжайте в комфорт. 

Офисы СКАТа:

ТРЦ «Макси», 1-й этаж; 

ул. К.Партизан, 50, 2-й этаж.

Телефон: +7 (8212) 28-84-55.

* Ставка от 3,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой».

Предложение действительно в период с 01.10.2025 по 31.12.2025 г. вкл. Распространяется на: ул. Крутая, 2 (все квартиры); Октябрьский пр-т, 137 (все квартиры, кроме 1К); ул. Интернациональная, 200 (только 2К квартиры 62,4-65,4 м²). При покупке ставка снижается до 3,5% на 24 мес.; ПСК — 3,5%-22,091%. При покупке 1К квартиры по ул. Интернациональная, 200, ставка снижается до 3,5% на 12 мес.; ПСК — 3,5%-22,091%.

Условия участия в акции: есть право на семейную ипотеку; max сумма кредита — до 6 млн ₽; min ПВ — 20,1%; срок кредита — от 1 до 30 лет. ПСК будет иной, если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу. Предложение не суммируется с другими дисконтами банка. Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family Ипотечная ставка под 3,5% действует 12 или 24 месяца с момента заключения ипотечного договора. С 13-го или 25-го месяца ставка повышается до 6% годовых. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Подробная информация на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.

** Программа действует с 15.09.2025 г. по 31.12.2025 г. на все квартиры (кроме тип 3, 34,9 м²) в доме по ул. Крутая, 2. Для предоставления скидки застройщик вправе запросить у покупателя(ей) документы, подтверждающие родство с несовершеннолетними детьми, и/или факт совместного проживания, а покупатель(ли) обязан(ы) их предоставить. Скидка не может превышать 450 000 ₽, предоставляется единовременно и однократно на каждого конкретного ребенка. Скидка не суммируется с другими действующими акциями. Предложение не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Проектная декларация размещена на gkskat.ru. Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГКС».

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

Реклама. ООО "Специализированный застройщик "ГорКомСтрой" ИНН 1101168940 erid: 2VtzqxNWCvH