С 1 июля изменились правила выдачи кредитов и привлечения денег дольщиков

Застройщики теперь обязаны работать через счета эскроу, а переплата по потребительским кредитам и займам сроком до года станет еще меньше.

По сообщению Банка России, с 1 июля застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу.  Это позволит защитить деньги покупателей строящегося жилья. Если строительная компания обанкротится, люди смогут сразу и полностью вернуть всю внесенную сумму. Покупатели, которые уже заключили договор с застройщиком и заплатили ему напрямую, в случае проблем будут получать возмещение по старой схеме – через государственный  Фонд защиты прав дольщиков. 

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

Эскроу – это альтернатива банковской ячейке и аккредитиву. Его можно использовать, когда нужно купить или продать что-то дорогое: недвижимость, автомобиль или любую другую ценность.

С помощью договора эскроу можно передавать не только деньги, но также ценные бумаги и любое движимое имущество. При этом посредником может быть не только банк, но и, например, нотариус. Договорами эскроу пользуются и компании – например, при оплате товаров и услуг партнеров. 

Также с 1 июля максимальная переплата по потребительским кредитам и займам сроком до года станет еще меньше. Общая сумма процентов, комиссий, штрафов и неустоек по новым договорам не сможет превышать размер выданного кредита или займа более чем в два раза. Размер максимальной процентной ставки по кредитам и займам тоже снизится – до 1 процента в день. Исключение – микрокредиты и микрозаймы размером не более 10 тысяч рублей и сроком до 15 дней. По ним общая сумма процентов и комиссий не превысит 3 тысяч рублей. После этого может начисляться лишь неустойка – 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Максимальная процентная ставка по краткосрочному займу (до 1 года) с 1 июля снизится до 1 процента в день, то есть составит 365 процентов годовых.

С 1 июля до 31 декабря 2019 максимальная сумма всех платежей не сможет превышать размер выданного кредита или займа более чем в два раза, а с 2020 года – более чем в 1,5 раза.

Новый закон по идее должен защищать заемщиков от черных кредиторов и нелегальных коллекторов. Они не смогут требовать от заемщика возврата долга.

Фото с сайта pexels.com