Уважаемая Анастасия! У меня к Вам встречный вопрос: А сможете ли Вы прожить на 5000 руб. в месяц, отдавая 5000 руб. ежемесячно за кредит? Скорее всего – нет. Поэтому, прежде всего Вам необходимо оценить свои возможности. То, что Вы прописаны не в г. Сыктывкаре – значения не имеет. Ипотечный кредиты в Севергазбанке предоставляются независимо от места регистрации. Нельзя считать, что ипотека - рецепт решения жилищной проблемы для всех. Есть категории граждан, обязательства по обеспечению жильем которых несет государство. Государство одним из инструментов решения жилищной проблемы выбрало ипотеку. Но для того, чтобы она развивалась, необходимо в том числе и повышать уровень доходов граждан.

1. Кредит на приобретение или строительство жилья предоставляется Сберегательным банком России на срок до 20 лет по ставкам от 12% до 15% годовых в зависимости от срока (до 5 лет, 5-10 лет и 10-20 лет) и схемы кредитования: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит», «Ипотечный +» и «Молодая семья». Располагая доходом в размере 10 тыс.рублей Вы имеете возможность получить «жилищный» кредит в сумме до 766 тыс.рублей. Получить дополнительную информацию об условиях предоставления кредитов, а также произвести при помощи «Кредитного калькулятора» расчет суммы кредита (исходя из Вашего дохода) и размер платежа по кредиту Вы можете на сайте банка по адресу http://www.zubsb.ru (http://www.zubsb.ru/fiz/loan/)
2. Вы имеете возможность получить кредит в ЛЮБОМ отделении Сбербанка на территории Республики Коми (при наличии постоянной или временной регистрации в республике). Кроме того, для приобретения или строительства жилья в республике, Вы можете получить кредит, имея регистрацию в любом городе Российской Федерации.

Уважаемый Сергей! В Республике Коми на базе строительной компании ОАО «Комидом» создается домостроительный комбинат по производству деревянных жилых домов. Планируется организация лесозаготовок в Усть-Куломском, Корткеросском и Сыктывдинском районах, строительство лесопильно-деревообрабатывающего производства в Усть-Куломском районе. В Сыктывкаре планируется оборудовать производственно-складские площади для сборки и упаковки комплектов домов. Ведутся переговоры с инвесторами. Также в республике производятся комплекты домов из оцилиндрованных бревен в Сыктывкаре, Усть-Куломском, Корткеросском и Прилузском районах.

Уважаемая Ирина Степановна! Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в 2007 году планирует завершить разработку проектно-сметной документации по инвестиционным проектам по кварталам застройки, в том числе: «III мкр.жилого района Давпон»; «В границах улиц Старовского – Орджоникидзе – 28 Невельской Диви-зии – Чкалова – Октябрьский проспект – Катаева»; «В границах улиц К.Маркса – Печорская – Первомайская – Чкалова»; «Малоэтажная и усадебная застройка между м.Чит и м.Кочпон».

Ожидаемый ввод жилья в Республике Коми: 2007 год – 192 тыс.кв.м 2008 год – 210 тыс.кв.м 2009 год – 230 тыс.кв.м 2010 год – 255 тыс.кв.м

Механизмы поддержки молодых семей должны разрабатывать и реализовываться на как на региональном, так и на федеральном уровне. Это могут быть субсидирование первоначального взноса, гибкая процентная шкала, длительный срок. Банк – в первую очередь коммерческое заведение, приоритетный интерес которого вернуть выданные кредиты и получить доход. Наши кредитные продукты востребованы в первую очередь молодыми семьями, т.к максимальный срок кредита для молодых – 30 лет.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает четыре программы жилищного кредитования: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит», «Ипотечный +» и «Молодая семья». «Кредит на недвижимость» предоставляется на срок до 20 лет под 15% годовых под поручительство физических лиц (1 поручитель на сумму до 300 т.р. и 2 поручителя на сумму свыше 300 т.р.) и залог имеющегося ликвидного имущества (в случае если сумма кредита превышает 750 тыс.рублей). «Ипотечный кредит» предоставляется первоначально под поручительство физ.лиц по ставке 15% годовых с последующим залогом приобретаемой квартиры. Поручители освобождаются от обязательств после оформления в залог приобретенной квартиры, так называемой «ипотеки», со снижением процентной ставки по кредиту до 13% годовых. В Вашем случае возможно предоставление кредита «Молодая семья» (при условии, если хотя бы один из супругов не достиг 30-ли летнего возраста). Процентные ставки и сроки кредитования соответствуют условиям кредитных схем «Кредит на недвижимость» и «Ипотечный кредит». Схему кредитования выбираете Вы. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода супругов (рассчитать самостоятельно сумму кредита и платежей Вы можете воспользовавшись Кредитным калькулятором на сайте Банка по адресу: http://www.zubsb.ru/fiz/loan/). В случае недостаточности доходов для необходимой суммы кредита, возможно дополнительно использование доходов родителей молодой семьи. Кредит предоставляется в размере: 95 % покупной стоимости приобретаемой квартиры для молодой семьи с ребенком (детьми) или 90 % покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей.

Уважаемая Таисия! Со вступлением в действие Жилищного кодекса проведение капитального ремонта многоквартирных домов должно осуществляться только за счёт средств собственников. Вместе с тем, на уровне Российской Федерации способ решения этой проблемы до настоящего времени не определён (по информации Минрегиона России проект документа, определяющего механизмы софинансирования расходов по проведению капитального ремонта, разработан и находится в стадии межведомственных согласований). Кроме того, на уровне муниципальных образований должны быть приняты решения органов местного самоуправления, устанавливающие понятные для всех собственников помещений правила выделения средств из местного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, учитывающие новые положения жилищного законодательства.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое миущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется не позднее чем месячный срок с момента подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Управлением ФРС по РК срок государственной регистрации прав на недвижимость сокращен до 20 дней. Кроме того: - для государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизация), установлен срок - не более 10 дней со дня одновременной подачи заявлений и документов от физических лиц и представителей муниципальных образований; - для государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые за счет кредита банка или иной кредитной организации, - не более 14 дней со дня подачи заявления и документов; - для государственной регистрации договора об ипотеке, совершенного в простой письменной форме, - не более 14 дней со дня подачи заявления и документов; - для государственной регистрации нотариально удостоверенного договора об ипотеке - не более 10 дней со дня подачи заявления и документов; - для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в случае приобретения их за счет жилищных субсидий и сертификатов - не более 5 дней со дня подачи заявления и документов.

Точно ответить на Ваш вопрос невозможно, т.к. если Вы планируете брать кредит в размере 500 тыс. руб., необходима одна зарплата, а если Вы рассчитываете получить кредит 1000 тыс. руб. – другая, а еще и возможный срок кредита будет играть не последнюю роль. Поэтому советую обратиться к специалистам Севергазбанка и в индивидуальном порядке проконсультироваться. В любом случае, платеж, направляемый на погашение кредита должен быть не более 50% Вашего дохода.

К сожалению, не зная состава Вашей семьи и не зная цели кредитования (то есть приобретение первого жилья или улучшение жилищных условий), очень сложно ответить на данный вопрос, так как при приобретении первого жилья - это гораздо более обременительные расходы, чем при улучшении жилищных условий. Более подробную информацию Вы можете узнать, позвонив в отдел ипотечного кредитования Регионального филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) по телефону: 29-10-99, 29-32-84.

Можно, но необходимо посчитать, во сколько обойдется Вам переоформление и будет ли это в целом выгодно.

Здравствуйте, Геннадий! Такая возможность есть. Стандарты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с которыми работает наш банк, предусматривают такую возможность с помощью предоставления нового ипотечного кредита, целью которого является погашение прежнего, обеспечением по такому кредиту будет выступать жилая недвижимость, на приобретение которой был выдан первый кредит. Но Вам в таком случае необходимо будет заново пройти процедуру рассмотрения кредитной заявки банком, собрать документы, то есть заново получить кредит. В ближайшее время наш банк планирует приступить к рассмотрениям таких заявок.

Рост цен в первую очередь обусловлен недостаточным предложением на рынке жилья. А чтобы его остановить, необходимо увеличивать объемы строительства, отладить систему предоставления земельных участков, убрать бюрократический барьеры и использовать новые технологии.

Уважаемый Юрий! Стоимость квадратного метра жилья в Республике Коми за последние годы выросла значительно, особенно в г. Сыктывкаре. Предварительные данные по сложившейся стоимости на 4-й квартал 2006 года: средняя цена 1 кв.м. по России – 33.3 тыс.руб., по Республике Коми – 39,9 тыс.руб. По Республике Коми высокая рыночная цена сложилась в г.г. Сыктывкаре, Ухте, Усинске - 35-50 тыс. руб. за кв.м., в остальных городах и районах она значительно ниже. Рост цен на жильё в Республике Коми и по всей России вызван высоким спросом у населения, недостаточными объёмами строительства жилья при значительным росте объёмов предоставляемых населению кредитов на приобретение жилья.
В 2006 году в отдельных регионах России проводились проверки Генеральной прокуратурой на наличие ценового сговора застройщиков, Федеральной антимонопольной службой на предмет нарушения антимонопольного законодательства. Нарушений в этих областях деятельности застройщиков не было установлено. Других цивилизованных способов ограничить продажную стоимость жилья в рыночных условиях пока не нашли. Руководство федеральных структур, отвечающих за реализацию национального проекта, подтвердило в конце 2006 года, что считает госрегулирование цен на жильё невозможным, что это может разрушить рынок. В настоящее время от 80 до 90% жилья строится за счёт частного капитала. Легальным способом регулирования цен может стать значительное увеличение объёмов жилищного строительства. Возможно будут найдены и другие способы, например через налоговое законодательство, для ограничения прибылей в строительном бизнесе, перепродажи жилья.

Уважаемая Светлана! Сегодня мы осуществляем строительство жилых домов на Покровском бульваре в микрор-не Орбита, на Сысольском шоссее (в р-не АТП), на ул Свободы - Интернациональная, на ул К Партизан, в Тентюково, Эжвинском р-не Стоимость кв м жилья колеблется от 35 тыс руб / 1 кв м до 41 тыс руб / 1 кв м, причем кроме центральной части города все жилье по этим ценам строятся «под ключ»

Уважаемый Сергей Петрович! Давайте посмотрим, насколько выросла в цене та недвижимость, которую Вы приобрели 2-3 года назад под ставку 16% годовых. Ответ очевиден – жилье подорожало в несколько раз. Банк, выдавая вам кредит 2-3 года назад по 16% привлекал для этого ресурсы и за привлеченные ресурсы в то время банк обязан платить те проценты, которые были в то время. Ваш же выигрыш на росте цены очевиден. Более того, низкие ставки по ипотеке не сделают принципиально жилье более доступным. Еще несколько лет назад при ставке 16% годовых заемщик мог приобрести больше квадратных метров, чем сейчас при ставке 11-14%.

В настоящий момент процентные ставки Сберегательного банка по заключаемым договорам на цели приобретения, строительства, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости варьируются от 11,8% до 15% годовых в зависимости от схемы кредитования и срока, на который предоставлен кредит. По ранее заключенным кредитным договорам в прошлом году производилось снижение процентных ставок до 16% годовых. Следует также заметить, что необходимо четко оценивать все условия предоставляемых кредитными организациями жилищных кредитов (а не только размер процентной ставки по кредиту): вид обеспечения по кредиту; наличие различных комиссий, плат третьим организациям (страховым компаниям, риэлторам, оценщикам и т.д.); какую систему погашения кредита использует кредитная организация (дифференцированную или аннуитет), общая стоимость которых различна и т.д.

Виктория, у Вас типичный случай улучшения жилищных условий. Если недостаточно средств на доплату, рекомендуем рассмотреть возможность получения ипотечного кредита.

Здравствуйте, Виктория! Разница в площади между одно- и двухкомнатными квартирами около 20 кв м Цены на рынке растут как на первичное жилье, так и на вторичное жилье, чтобы не проиграть в деньгах продажу необходимо совместить с покупкой, что касается прогноза роста цен, то я полагаю, что в 2007 г они стабилизируются, т к будут ограничены возможностями покупателей объективный фактор стабилизации цен - это увеличение объектов строительства

Севергазбанк выдает ипотечные кредиты при неподтвержденном доходе, при этом ставка по кредиту составляет 16% годовых и кредит выдается не более 50% от стоимости жилья. Но в любом случае, заемщик должен оценить свои возможности, сможет ли он на протяжении длительного времени производить ежемесячные платежи по кредиту.

Отношение Сберегательного банка России к «зарплатам в конвертах» однозначное. Основным условием предоставления кредита в Сберегательном банке России является наличие официального постоянного источника дохода (не менее 6-ти месяцев), подтвержденного документально. Исключение составляет «Ипотечный кредит» с учетом суммарного актива. Кредит предоставляется без учета платежеспособности Заемщика, с учетом суммарного актива семьи – стоимости имущества, принадлежащего Заемщику (квартир, домов, автомобилей, иных транспортных средств). Оценочная стоимость суммарного актива должна составлять не менее 30 млн.рублей. Максимальный размер кредита – не более 50% стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.

Алексей, при рассмотрении кредитной заявки «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставляет возможность заемщику предоставить справку не только по форме 2-Ндфл, но и по форме банка, где возможно отражение реально получаемой Вами зарплаты.

Уважаемый Александр, по поводу доходов – все очень индивидуально. По какой методике сделан Ваш расчет – непонятно, но хотел бы обратить Ваше внимание, что ежемесячный платеж зависит от суммы кредита, срока, процентной ставки.

Уважаемый Александр! Мне понятен Ваш «крик души» Проблем, связанных с доступностью жилья у нас много В сегодняшней рыночной экономике главный тормоз доступности жилья - это низкий доход населения Вместе с тем, рост стоимости жилья, подогреваемый повышенным спросом - факт объективный, и зависит от многих фактов Так цена стоимости жилья включает в себя кроме прямых затрат на строительство самого дома, множество других затрат, которые также осуществляются за счет продажи Самые серьезные из них: это выполнение технических условий по строительству инженерных сетей и коммуникаций, затраты на снос ветхого жтлого фонда, бесчисленное количество согласований и экспертиз, длительность периода подготовки площадки для строительства (в среднем 2 года), сейчас еще прибавились огромные затраты на приобретение земельных участков через аукцион, а главное - это отсутствие таких подготовительных участков, это значительноь увеличивает строительные риски Пролектно-строительные объединения «Горстрой» - открытай организация, работающая с постоянным кадровым составом и находящаяся на общем режиме налогообложения, имеет рентабельность по выполненным работам за 9 мес 2006 г - 4% При этом цены на строящееся жилье (причем все жилье, кроме центральной части строится «под ключ») в расчете на кв м колеблются от 35 тыс руб до 41 тыс руб

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.Следовательно, для государственной регистрации Вам или доверенному лицу необходимо обратиться в обособленное подразделение Управления,обслуживающее населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости.

Если речь идет о получении Вами кредита с целью приобретения или строительства жилья в пределах Российской Федерации, то никаких проблем с оформлением такого кредита в Сберегательном банке не возникнет. Сделку купли-продажи объекта недвижимости оформлять может Ваше доверенное лицо. Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 28-68-68 или непосредственно в кредитующих филиалах Сбербанка.

Самым доступным на сегодня наверное являются комнаты в общежитиях. В Севергазбанке одним из многочисленных кредитных продуктов является ипотечный кредит на приобретение комнат.

Уважаемая Татьяна, с помощью нашего Банка Вы можете приобрести либо однокомнатную квартиру (под залог приобретаемой квартиры, или под залог имеющегося жилья), либо комнату в малосемейном общежитии (только под залог имеющегося жилья).

Сбербанк предоставляет долгосрочные жилищные кредиты (в т.ч. и ипотечные) на приобретение, строительство (в т.ч. индивидуальное строительство), реконструкцию и ремонт квартир, комнат, жилых домов, гаражей, дач, садовых домиков, земельных участков и других строений потребительского характера.

К сожалению, Игорь, нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» является одним из самых сложных и неподготовленных к реализации. Особенно сказывается отсутствие взаимоувязанной законодательной базы: Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы.Поэтому Государственный Совет Республики Коми вышел с Обращением к Президенту Российской Федерации, Правительству Российской Федерации, в котором просит ускорить подготовку и внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации соответствующих нормативно правовых актов , а также обратить внимание на необходимость выделения в полном объеме средств из федерального бюджета на реализацию его мероприятий.

Здравствуйте, Капа! Снос ветхого жилья в городе, особенно в его центральной части, ведется, но очень неэффективно из-за непомерных требований собственников этого разрушенного фонда Затраты по сносу оплачиваются сегодня дольщиками, приобретающими строящееся на месте сноса жилье Затраты эти после всей проведенной работы и многочисленных судов доходят до 30% стоимости приобретаемого жилья, что делает его непривлекательным по стоимости приобретения

Уважаемая Капа! Вопросы ветхого жилья решаются в рамках муниципальной программы г.Сыктывкара. Начата реконструкция квартала жилой застройки по ул. Оплеснина (дома №№ 13,15, 17, 21)

Уважаемая Капа, к сожалению, в 2007 году финансовых средств на снос ветхого жилья из федерального бюджета на выделено. В Республике Коми свыше 10 тысяч аварийных строений. И за счет средств бюджета Республики Коми, а тем более бюджета муниципального образования этот вопрос решить не представляется возможным. Существующая практика сноса ветхого жилья силами и за счет средств строительных организаций приводит к резкому увеличению стоимости квадратных метров жилья.

Ольга, по ипотечной программе, которую реализует наш банк, не обязательно состоять в законном браке. Более того, созаещиками по кредиту могут быть не обязательно члены семьи, а просто знакомые, друзья.

Возможно, так как Ваше семейное положение не имеет значения при оформлении ипотечного кредита. Приобретая квартиру в общую долевую собственность, Вы будете солидарными заемщиками по кредитному договору и мы будем рассматривать Ваш совокупный доход.

Конечно, Вы можете получить кредит в Сбербанке. Кредит будет оформлен на будущего собственника приобретаемой квартиры. В случае если Вы хотите приобрести жильё в совместную собственность, требование к официальному оформлению брака обязательно.

Снижение ставок – не главная цель, самое главное – снижение нагрузки на заемщиков. В сегодняшней ситуации – снижение ставок – самообман, т.к. чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья. Существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен сегодня 12-13, т.е за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень высокая цифра. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7. У нас этот индекс должен находится на уровне 5-6.

На данный момент минимальная процентная ставка по ипотечному кредитованию 11 процентов годовых. За 2006 год процентные ставки снижались 2 раза, а это положительная тенденция в снижении процентных ставок.

Здравствуйте, Марина! Стоимость жилья будет снижаться, если появится достаточное количество земельных участкови, в связи с этим, увеличатся объемы строительства Большим резервом для снижения стоимости строительства может быть помощь государства по финансированию строительства инженерных сетей, коммуникаций за счет федерального бюджета, упорядочение на уровне законодательства порядка сноса ветхого жилого фонда

В вашем случае возможна одновременная продажа 2 комнат и приобретение в ипотеку квартиры. По срокам и сумме лучше обратиться в банк и специалисты проконсультируют и подберут необходимый ипотечный продукт.

Здравствуйте, Ринат! Я могу посоветовать Вам воспользоваться программой ипотечного кредитования, так как она имеет следующие преимущества: -нет необходимости привлекать поручителей, так как обеспечением кредита будет являться приобретаемое Вами жилье; - платеж по кредиту фиксированный, одинаковый на весь период кредитования, что позволяет заемщику планировать свои расходы; - минимальный первоначальный взнос, от 10 процентов от стоимости приобретаемой Вами квартиры; - рассмотрение в качестве дохода - совокупный доход заемщика, при недостаточном размере лимита кредитования, последний можно увеличить за счет доходов солидарных заемщиков, которые не обязательно должны состоять в родственных отношениях с заемщиком; - возможность досрочного погашения кредита; - длительный срок кредитования (до 30 лет); - квартира оформляется в собственность Заемщика, и члены семьи Заемщика могут быть в ней прописаны. Более подробную информацию Вы можете узнать, позвонив в отдел ипотечного кредитования Регионального филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) по телефону: 29-10-99, 29-32-84.

В Сбербанке Вы можете получить кредит на недостающую сумму для приобретения желаемой квартиры (но не более 90% от ее стоимости). Вы можете выбрать одну из двух схем кредитования: «Кредит на недвижимость» (под поручительство физ.лиц) или «Ипотечный кредит» (по залог приобретаемой квартиры). Приобретая в собственность квартиру по любой из схем кредитования, Вы, конечно же, будете являться ее собственником с правом прописки и проживания членов семьи.

Для сделки купли-продажи недвижимости необходимы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ) и правоустанавливающий договор, на основании которого человек стал собственником: например, договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу жилого помещения в собственность. Эти перечисленные документы являются правоустанавливающими для продавца. Также на сделку купли-продажи необходимы договор купли-продажи между продавцом и покупателем, передаточный акт и расписка, которые будут сдаваться в Федеральную регистрационную службу.

Перечень «ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КОМНАТЫ, КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)»: 1. Заявления сторон договора о государственной регистрации. 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 4. Нотариально удостоверенная доверенность (для представителя). 5. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор. 6. Договоры купли-продажи. 7. Акт приема - передачи или иной документ о передаче объекта недвижимости. 8. Правоустанавливающий документ продавца - документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект недвижимости. 9. План объекта недвижимости (технический паспорт). 10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. 11. Разрешение органа опеки и попечительства (если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние дети до 18 лет, ограниченно дееспособные или недееспособные лица; если в отчуждаемом жилом помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника). 12. Справка налоговых органов об уплате налога на наследство или дарение (если отчуждаемое жилое помещение было получено в результате принятия наследства или подарено до 1 января 2006 года). 13. Отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли другими участниками общей долевой собственности или их согласие на отчуждение доли - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 14. Согласие получателя ренты на отчуждение жилого помещения в случае, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания. 15. Согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, если объект заложен продавцом по договору залога или является предметом залога в силу закона. 16. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, являющегося общей совместной собственностью супругов. 17. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Для получения соответствующего разрешения Вам следует обратиться в орган местного самоуправления города или района по месту жительства несовершеннолетнего.

Закладная – ценная бумага, составляется в единственном экземпляре и храниться у залогодержателя – владельца закладной. После полного погашения кредита, закладная может быть по желанию заемщика выдана на руки. Как правило, закладные, права по которым переданы третьим лицам, фактически хранятся по месту нахождения банка-первичного кредитора.

Добрый день, Максим. По законодательству закладная - это ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке «102-ФЗ». В любом случае залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства обязан передать закладную залогодателю.

Сберегательный банк предоставляет ипотечные кредиты без использования закладной. Используется, в соответствии с законодательством, система оформления ипотеки приобретенного жилья в момент регистрации сделки на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) либо на основании договора ипотеки приобретенного или построенного объекта недвижимости (ипотека в силу договора).

Здравствуйте, Ангелина! На сегодня в г Сыктывкаре строящееся жилье дешевле вторичного рынка и, конечно же, привлекательнее При приобретении строящейся квартиры, необходимо проконсультироваться по поводу репутации той компании, где Вы решили приобретать квартиру В строительстве цена фиксируется на момент оплаты Вами кв метра жилья, если Вы оплатите сразу 100%, то цена для Вас будет фиксированной

Уважаемая Варвара! Использование помещений в жилых квартирах возможно только по функциональному назначению, которое определяется проектом. При проектировании каждого помещения предусматривается установка в нём инженерного оборудования, в том числе систем вентиляции, водопровода, канализации, газа. В Вашем случае переоборудование недопустимо, поскольку может повлечь возникновение чрезвычайных ситуаций.

Уважаемая Варвара. Не разрешат, так как необходим перенос устройства сети водоснабжения и канализации. А устройство помещения предусматривающее водоснабжение и канализации над жилыми помещениями запрещено законодательством /градостроительный кодекс/.

Наталия, рекомендую Вам обратиться к специалистам Севергазбанка, где есть возможность выдачи кредита без официального подтверждения дохода.

Уважаемая Наталья. Для перевода жилого помещения в нежилое в БТИ необходимо получить технический паспорт или поэтажный план на данное помещение.

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за вопрос Объекты строительства жилья сдерживает отсутствие подготовленных земельных участков для их реализации с аукционов Другой формы выделения земельных участков под строительство нынешнее законодательство не предусматривает Существующая система выделения неподготовленных под строительство участков сейчас законом запрещена Эта проблема всей страны Город этой проблемой занимается, но на подготовку новых районов застройки уйдут годы

Рекомендуем вначале обращаться за государственной регистрацией договора купли-продажи, а после проведения государственной регистрации сделки осуществлять расчет за приобретаемую квартиру и подавать заявления и документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В продуктовой линейке Севергазбанка есть кредит «под залог имеющегося жилья». Более подробную консультацию можете получить непосредственно у специалистов с понедельника по пятницу – с 9 до 16 ч. и в субботу с 10 до 16 часов без перерыва.

Сберегательный банк предоставляет кредиты на приобретение или строительство жилых домов, дач, садовых домиков под различные виды обеспечения: поручительство физических лиц и\или под залог имеющегося или приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости.

Уважаемый Сергей. БТИ изготовляет документы на жилые помещения по срочному тарифу за 10 и 3 рабочих дня. При этом тарифы увеличиваются соотвественно в 2 и 3 раза. На нежилые помещения отсчет сроков ведется от норм времени. Соотвественно при сокращении сроков в 2 или 3 раза тарифы увеличиваются в 2 или 3 раза.

Агентство несёт ответственность только в том случае, если договор является трехсторонним (когда договор подписывается тремя сторонами – в том числе и сами агентством). Если услуги агентства ограничились всего лишь поиском жилья или помещения для клиента, и договор впоследствии заключен напрямую между арендатором и арендодателем (без участия агентства), то в последствии агентство не несёт ответственность за развитие отношений между сторонами договора аренды.

Уважаемый Евгений. Согласование на перепланировку получить можно на основании договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи и справки о полной оплате.

Уважаемая Раиса. Возведение перегородки на совместном балконе является перепланировкой и требует согласования.

Уважаемый Александр! Севергазбанк предоставляет кредиты по федеральной ипотечной программе, которая функционирует практически во всех регионах России. Да, безусловно, за 30 лет вы выплатите процентов больше, чем сумма кредита (но не в 3.5 раза). Теперь посчитайте, за 30 лет во сколько может вырасти в цене квартира – это первое, второе – во сколько вырастут Ваши доходы, и примите во внимание, что на протяжении всего времени выплаты кредита – платеж остается неизменным – фиксированным. У вас есть возможность досрочно погашать кредит, тем самым процентов Вы заплатите гораздо меньше. По предварительным расчетам специалистов средний срок кредита, взятого на 30 лет, будет составлять в среднем 10 лет.

Скачки цен обычно происходят, начиная с сентября и до декабря. Стабилизация в ценах обычно наступает в январе, феврале, марте. Когда лучше приобрести квартиру – решите сами: Вы можете приобрести квартиру в период подъёма цен, когда цены ещё не достигли своего пика, и для Вас это может оказаться дешевле, чем приобрести квартиру в период стабилизации цен, когда цены стабильны – цены те, какими они зафиксировались после окончания периода роста цен, т.е. по большому счету – максимальные цены. А лучше всего, перед тем как Вы непосредственно решите приобрести жильё, обратитесь за консультацией к специалистам.

При выдаче любого кредита, в т.ч и ипотечного, Банк,прежде всего, заинтересован в возврате денежных средств, а не в реализации заложенного имущества. При приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита заемщик анализирует свои финансовые возможности и делает для себя выводы о том, что ежемесячное погашение ипотечного кредита увеличивает обязательства его семьи, но не нарушает его платежного баланса. Как правило, жилье, приобретенное с помощью ипотечных программ, покупается для того, чтоб семья в нем проживала. И я считаю, что ни один человек, правильно рассчитавший возможность ежемесячного погашения кредита, не захочет потерять квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. При ипотечном кредитовании, несомненно учитываются интересы обеих сторон, как банка, заинтересованного в возврате кредита, так и заемщика, имеющего возможность привлечь достаточно недорогие ресурсы для приобретения необходимой жилплощади, взвесив свои финансовые возможности.

Невозможно в данной ситуации откорректировать процентное отношение на комиссию риэлторов или установить какую-либо фиксированную комиссию на продажу квартиры, так как ассоциация риэлторов по г.Сыктывкару бездействует, а рынок недвижимости Сыктывкара не отрегулирован. Поэтому, даже при большом желании одного агентства невозможно договориться, как Вы выразились, «негласно». Трудно оценить долю спекулятивных квартир на рынке, так как есть много людей в Сыктывкаре, которые вкладывают деньги в «новострой» с целью перепродажи в последствии. Оценить количество таких людей, разумеется, невозможно, а, следовательно, нельзя дать даже примерную оценку доли спекулятивных квартир в целом. Можно лишь заметить, что с каждым годом таких квартир становится всё больше и больше.

Уважаемая Лидия Петровна. Согласование в данном случае необходимо.

Здравствуйте, Анжела! Не очень ясно, где находится Ваш дом и кто там строит Если речь идет о строительстве в районе ул Свободы, где возводится подземным гаражный комплекс, то ни какой опасности в этом нет, а наоборот В любом случае проекты на строительство осуществляются в соответствии со строительными нормами и правилами и обязательно проходят экспертизу Само строительство также ведется под контролем надзорных органов, где подобные факты исключены Наоюорот, строительство дренажной системы и железобетонной конструкции укрепляют грунты Ген директор ООО Горстрой Уланова Т А

Уважаемая Надежда! Формы кредитных договоров утверждены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (создано Правительством России. Договором не предусмотрено изменение процентных ставок, изучите внимательно кредитный договор. Готовы проконсультировать Вас по вопросу возможности снижения процентной ставки, т.е. перекредитовки, но нужно посчитать, насколько выгодно Вам это будет, т.к. при перекредитовке, как правило, могут возникнуть дополнительные расходы, и в целом в данное время перекредитовка будет невыгодна.

Уважаемая Екатерина. Для проведения перепланировки необходимо согласование на перепланировку администрации муниципального образования и после перепланировки акт ввода объекта. Кроме проекта, технического паспорта и заявления необходимо также согласие всех собственников этой секции.