Цены на сыктывкарское жилье ползут вниз

В третьем квартале этого года по сравнению с первым полугодием цены на жилье в столице Коми снизились почти на три процента. Об этом «КомиОнлайну» сообщили в сыктывкарских агентствах недвижимости.

По данным за рассматриваемый период, жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 2,8 процента до 36,4 тысячи рублей за квадратный метр. Квадратный метр жилья в центре столицы Коми снизился в цене на 4,1 процента и сейчас стоит 37,9 тысячи рублей. По улице Морозова «квадрат» подешевел на 3,4 процента до 33,8 тысячи рублей, в микрорайоне Орбита он стоит 34,2 тысячи рублей (-2,7 процента), а в Эжве - 28,6 тысячи рублей (-5 процентов).

По словам коммерческого директора столичного риелторского агентства Руслана Быблива, на первичном рынке также сохраняется тенденция к снижению цен на недвижимость, квадратный метр здесь стоит в пределах 34 тысяч рублей без отделки. Новые однокомнатные и небольшие квартиры пользуются спросом у переселенцев из районов республики. Несмотря на то, что часть заложенных проектов по вводу новостроек не реализуют, дефицит «первички» возможен только через 3-4 года. «Сейчас мала доля платежеспособных жителей города, в основу которой входят зрелые сыктывкарцы в возрасте 30-35 лет, определившиеся с жизненной позицией. Другие, хоть и есть у них потребность в жилье, покупку квартир откладывают. Они имеют на руках иностранную валюту и ждут ее укрепления по отношению к рублю, что позволит, по их мнению, выбрать квартиру получше», - отметил Р.Быблив.

В конце года многие организации будут субсидировать своих работников, поэтому ожидается сезонный рост числа сделок с жильем, но без увеличения его стоимости. Банки продумывают варианты снижения размера первоначального взноса и процентной ставки по ипотеке, предлагают более выгодный кредит на ремонт квартир. Р.Быблив сделал прогноз, что цены на квартиры вторичного рынка продолжат ползти вниз, а их покупатели во время торгов будут диктовать условия в свою пользу.

Рост сделок с недвижимостью вызовет повышение стоимости жилья в Сыктывкаре, считает начальник отдела другого столичного риелторского агентства Андрей Булышев. «Если летом можно было купить однокомнатную квартиру за один миллион рублей, то сейчас такая же стоит на 50-100 тысяч рублей дороже. Вообще тенденция такова, что сыктывкарцы по-прежнему вкладывают деньги в недорогое жилье. С сентября по декабрь начинается сезонная активизация рынка. В этот период горожане предпочитают менять место жительства или приобретать новое», - пояснил он.

Таким образом, однокомнатная благоустроенная квартира в центре столицы Коми стоит от 1,13 до 3,3 миллиона рублей. «Двушки» можно приобрести как за 1,3 миллиона, так и за 5,95 миллиона рублей, а стоимость «трешки» колеблется от 1,55 до 8,1 миллиона. В Орбите за однокомнатные квартиры просят от 0,9 до 2,225 миллиона рублей, двухкомнатные - 1,4-3,19 миллиона рублей, трехкомнатные - 1,945-3,53 миллиона. Однокомнатная квартира по улице Морозова обойдется в 1,4-2,65 миллиона, двухкомнатная - от 1,55 до 4,9 миллиона, трехкомнатная - от 2,1 до 5,55 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 0,75 до 8 миллионов рублей, двухкомнатной - от 1,35 до 2,55 миллиона, трехкомнатной - от 1,75 до 3,7 миллиона рублей. Стоимость одного квадратного метра в малосемейных общежитиях в центре города составила в сентябре 40,8 тысячи рублей (-4 процента).