В Сыктывкаре растут цены и спрос на жилье

Рост цен на квартиры в Сыктывкаре не снизил спрос и предложение на рынке недвижимости. Корреспондент «КомиОнлайна» сравнил рыночные и реальные цены на жилье в столице Коми.

По информации известной риелторской фирмы, квартиры в Сыктывкаре с сентября прошлого года подорожали почти на 10 процентов - с 38,7 тысячи рублей до 42-42,5 тысячи рублей за квадратный метр. «Квадрат» в первичном фонде теперь стоит 44-45 тысяч рублей вместо прежних 40 тысяч.

Наиболее популярны «однушки» из любых фондов — и старых, и новых. Именно на них чаще всего спекулируют продавцы жилья, необоснованно завышая цены практически на все квартиры в этом сегменте. Происходит это, по словам представителя крупной риелторской фирмы, из-за того, что спрос на такие квартиры огромен, а предложений не так много. К примеру, рыночная стоимость обычной «однушки» на улице Коммунистической — 1,3-1,4 миллиона рублей, а фактическая стоимость достигает 1,5-1,55 миллиона.

Соответственно, лихорадка от нехватки «однушек» волей-неволей перекидывается на двухкомнатные квартиры — второе по популярности жилье в этом сезоне. Разрыв реальной и рыночной цены может достигать 350-400 тысяч рублей. Но чаще всего встречается ситуация, когда рыночная стоимость квартиры — 1,65-1,7 миллиона рублей, а реальная — 1,8-1,85 миллиона.

Малосемейки — золотое дно для риелторов — всегда пользуются стабильным спросом. Цена на квадратный метр сейчас составляет примерно 43,3 тысячи рублей.

По словам риелторов, начало года было удивительным в плане количества дорогих сделок. Судя по всему, у людей появляются деньги, поскольку спрос на крупногабаритное и дорогое жилье также неуклонно идет вверх. Нередки случаи, когда в сделках участвуют квартиры размерностью 140-160 квадратных метров. На так называемые «таун-хаусы» некоторый спрос тоже есть, однако предпочтение отдается частному жилью, которое можно построить под любой вкус и кошелек.

Если говорить о предпочтениях на новое и старое жилье, то здесь расклад 70:30 в пользу нового. Причем его покупают те, кто собирается там реально жить. Инвесторы пока в таких сделках не слишком участвуют. Также в этом заслуга банков, которые ведут достаточно агрессивную ипотечную политику, предлагая проценты поменьше, а условия полегче. Все это подстегивает людей брать ипотеку и покупать новое жилье.

Возросла активность сыктывкарцев в долевом строительстве. В столице Коми в скором времени появится много новых жилых комплексов, поэтому жители все меньше боятся участвовать в возведении жилья. Банки также стали в этом плане надежнее, предлагая не самые плохие условия кредита.

Понемногу меняется география цен: улица Коммунистическая дешевеет, поскольку деловой центр Сыктывкара переходит в район улицы Первомайской - там, наряду с нижним центром, самые высокие цены. Периферия в среднем дешевле на 70-100 тысяч рублей, к ней относятся районы Давпона, Лесозавода, Орбиты, улица Ручейная.