Рост цен на сыктывкарскую недвижимость увеличил предложение на вторичном рынке

Рост цен на сыктывкарское жилье увеличил предложение на вторичном рынке. Такой комментарий ситуации на рынке недвижимости корреспонденту «КомиОнлайна» дал представитель одного из риэлторских агентств Сыктывкара.

По его словам, скачок цен, который произошел во второй половине прошлого года, взвинтил цены до такой степени, что сегодня население просто не может приобретать столь дорогое жилье, поэтому вырос объем предложений квартир на рынке.

В феврале квадратные метры сыктывкарской недвижимости сильно не подорожали, отметил собеседник агентства. Этому способствовала, во-первых, появляющаяся в последнее время информация в СМИ о доступном жилье — жители воздерживаются от покупки квартиры, надеясь на лучшие времена. Во-вторых, сегодня Сыктывкар ориентируется на Москву, где в феврале также особых скачков в ценах не было. «Думаю, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости сильно не изменится», — предположил специалист.

Однако позицию риэлторов опроверг частный соинвестор недвижимости Дмитрий Жилин. По его мнению, февраль, как и в прошлом году, показал существенный рост на все виды жилья в Сыктывкаре и Эжве. Причем разница цен между городом и Эжвой становится все менее ощутимой.

Как отметил собеседник агентства, основные факторы, которые оказывают влияние на рост цен, — это активизация банковского сектора в выдаче кредитов, традиционный предновогодний и посленовогодний ажиотаж (13-я зарплата, премии, желание въехать в новом году в новое жилье). Повлияли также рост благосостояния населения, панические настроения масс — «сегодня не куплю — завтра будет поздно» и спекуляции на этом рынке. «Стоит отметить, что и предложение на рынке недвижимости существенно выросло. Во многом это говорит о дальнейшей стагнации цен», — признал вместе с тем Д.Жилин.

По прогнозам соинвестора, в течение 2007 года рост цен на однокомнатные квартиры и малосемейки составит около 40 процентов. «В этом году будет выгодно вкладывать свои сбережения в недвижимость, но не так как в предыдущем», — подытожил он.

По данным газеты «Покупка, продажа, обмен квартиры», на 26 февраля 2007 года стоимость квадратного метра в Сыктывкаре составила 50,3 тысяч рублей, что в сравнении с январем на 9,3 процента больше.

В центре города квадратный метр стоит в среднем 49,4 тысячи рублей, что в сравнении с предыдущим месяцем на 8,6 процента выше, в микрорайоне Орбита — 49,8 тысячи рублей (на 0,2 процента выше январского показателя), по улице Морозова — 54,4 тысячи рублей (выше на 14,3 процента). В Эжве стоимость квадратного метра составляет 47,4 тысячи рублей, что по сравнению с январем на 14,8 процента выше.

Таким образом, однокомнатные квартиры в центре Сыктывкара сегодня обходятся в 1,6-2,4 миллиона рублей, двухкомнатные — в 2,6-3,1 миллиона рублей, трехкомнатные — в 3,2-5,5 миллиона рублей. В Орбите цена однокомнатных квартир в среднем составляет 1,6-2,4 миллиона рублей, двухкомнатных — 2,4-2,9 миллиона рублей, трехкомнатных — 2,8-4,8 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,7-2,6 миллиона рублей, двухкомнатная — 2,7-3,2 миллиона рублей, трехкомнатная — от 3,2 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,5 до 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной — от 2,3 до 2,7 миллиона рублей, трехкомнатной — от 2,6 до 4,5 миллиона рублей.

Кроме того, продолжают расти цены и на малосемейные общежития. Так, сегодня стоимость квадратного метра в малосемейках в центре столицы Коми обходится в 69 тысяч рублей, что в сравнении с январем на 4,5 процента выше. В микрорайоне Орбита он стоит 52,1 тысячи рублей (на 7,9 процента больше), по улице Морозова — 57,5 тысячи рублей (на 22,6 процента больше). В Эжве стоимость квадратного метра в малосемейных общежитиях увеличилась на 16 процентов и составила 60,3 тысячи рублей.

Стоимость участия в долевом строительстве в феврале изменялась разнонаправлено. Так, в центре Сыктывкара она снизилась на 5,1 процента до 49,8 тысячи рублей, отметили в газете. Однако квадратный метр в строящемся доме в Эжве подорожал на 38,4 процента, его цена составила 43,6 тысячи рублей.