Рост цен на жилье в Сыктывкаре приостановился, однако обвала на рынке не произойдет

Рост цен на недвижимость в Сыктывкаре приостановился, однако обвала цен на этом рынке не ожидается. Такое мнение корреспонденту «КомиОнлайна» высказали в нескольких городских риэлторских агентствах.

«Сыктывкарский рынок пересытился, в настоящее время квартиры выставляются по декабрьским ценам, — отметил специалист одного из агентств недвижимости. — Думаю, что и в дальнейшем резких изменений на этом рынке также не произойдет».

В другом агентстве недвижимости отметили, что это обычная ситуация. Ежегодно самый пик по продажам квартир приходится на декабрь, затем наблюдается затишье, а к маю рынок вновь оживает, так как начинается миграция населения, и цены вырастают.

По мнению частного инвестора в недвижимость, о тенденции общего снижения говорить пока рано. «Конечно, сегодня есть отдельные предложения квартир, которые выставляются ниже рыночных цен, но, скорее всего это те, кому срочно нужны деньг», — считает он. Вообще, по его словам, сегодня существует огромный разброс в ценах, на одинаковые квартиры в одном и том же доме, с одинаковым ремонтом цены могут отличаться до 10 процентов. «Однако рынок расставит все на свои места, — полагает собеседник агентства. — Думаю, что в течение полгода цены не изменятся, а может и скорректируются на 5-10 процентов, но ближе к осени отыграют и дадут 40 процентов роста к 2008 году».

По данным газеты «Покупка, продажа, обмен квартиры» сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре составляет 50,3 тысяч рублей, как и в феврале.

В центре города квадратный метр стоит в среднем 51 тысячу рублей, что в сравнении с предыдущим месяцем на 3,2 процента выше, в микрорайоне Орбита — 49,9 тысячи рублей (на 0,2 процента выше февральского показателя), по улице Морозова — 52 тысячи рублей (- 4,4 процента). «По улице Морозова квартиры идут по более высокой цене, так как там выставляются на продажу в основном квартиры в кирпичных домах, а в микрорайоне Орбита — в панельных», — пояснил специалист. В Эжве квадратный метр стоит 48,3 тысячи рублей, что по сравнению с февралем на 1,9 процента выше.

Таким образом, однокомнатные квартиры в центре Сыктывкара сегодня обходятся в 1,7-2,5 миллиона рублей, двухкомнатные — в 2,3-3,2 миллиона рублей, трехкомнатные — в 3-5,5 миллиона рублей. В Орбите цена однокомнатных квартир в среднем составляет 1,6-2,5 миллиона рублей, двухкомнатных — 2,3-3 миллиона рублей, трехкомнатных — 2,8-4,8 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,7-2,6 миллиона рублей, двухкомнатная — 2,5-3,1 миллиона рублей, трехкомнатная — от 3 миллиона рублей и выше. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,5 до 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной — от 2,3 до 2,8 миллиона рублей, трехкомнатной — от 2,7 до 4,6 миллиона рублей.

По данным газеты, в некоторых районах города продолжают дорожать малосемейные общежития. Так, сегодня стоимость квадратного метра в малосемейках в центре столицы Коми обходится в 70,9 тысяч рублей, что в сравнении с февралем на 2,8 процента выше. В микрорайоне Орбита он стоит 56,3 тысячи рублей (+8,1 процента). Однако по улице Морозова он стоит 56,7 тысячи рублей (-1,4 процента), в Эжве — 59,3 тысячи рублей (-1,7 процента).

Стоимость участия в долевом строительстве сегодня в Сыктывкаре составляет 40-50 тысяч рублей (+1,2 процента), в Эжве — до 40 тысяч рублей (-6,9 процента).