В Коми легально сдают квартиры и платят налоги чуть более 700 человек

Легализация теневого рынка аренды жилья дала некоторые результаты – за два года число жителей Коми, которые подают декларации о доходах от сдачи квартир в аренду, увеличилось вдвое. Добровольно отчитались о прибыли за 2013 год 685 человек.

Как сообщили «КомиОнлайну» в управлении федеральной налоговой службы по Коми, на 1 июля ведомство располагало сведениями о 829 физических лицах, обязанных задекларировать доходы, полученные от сдачи имущества в аренду. Из них 685 человек уже представили декларацию самостоятельно, сумма налога к уплате составила 7 миллионов 664 тысячи рублей. После установленного срока в результате проведенной налоговыми органами работы задекларировали полученные доходы еще 42 человека, которые должны были заплатить 607 тысяч рублей. Таким образом, в среднем сумма налога составила примерно 10,5 тысячи рублей на человека.

Примечательно, что число легальных плательщиков с каждым годом растет. По итогам 2012 года подали декларации 432 человека, по итогам 2011 года – 342 (из которых только 53 сделали это самостоятельно).

Масштабы теневого рынка аренды жилья в Коми неизвестны. По мнению риелторов, да и самих налоговых органов, реальное количество сдающих квартир в республике может исчисляться десятками тысяч. Получается, что декларируют доходы от сдачи жилья внаем не более 3-5 процентов, остальные же попросту получают, согласно российскому законодательству, незаконный доход.

Естественно, налоговые органы находят некоторых «нелегалов» и принуждают заплатить подоходный налог. Как отметили в УФНС, их разыскивают в собственных базах данных, обращая внимание на тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости. Их могут вычислить, если какой-нибудь предприниматель или организация укажет, что заплатила за аренду чьей-либо квартиры. Кроме того, информацию запрашивают в управлении Росреестра, в миграционной службе, администрациях городов и районов, паспортных столах, риелторских фирмах, управляющих компаниях, ТСЖ. Налоговые инспекторы даже отслеживают публикации об аренде квартир в газетах и интересуются у работодателей, где они поселили нанятых в других регионах и государствах работников. Иногда устраиваются и рейды.

Как отметили в УФНС, ставка налога с доходов от аренды квартир составляет 13 процентов. При этом арендодатель может минимизировать сумму налогов от сдачи квартиры внаем. Например, он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и использовать упрощенную систему налогообложения, выплачивая налоги по ставке 6 процентов либо 15 процентов от разницы между полученными доходами и расходами.

Фото с сайта etotdom.com