Меньше домов, дешевле квартиры: строительный рынок Коми ощутил влияние кризиса

В 2015 году в Коми планируют сдать 180 тысяч квадратных метров жилья, что на 16 процентов больше, чем в удачный 2014-й. Положительная динамика сохранится за счет дольщиков, которые уже вложили деньги в строительство, однако на поддержание высоких темпов в будущем у населения может не хватить средств.

Весь жилфонд республики, по данным министерства архитектуры и строительства Коми, - это 22 миллиона квадратных метров. На одного жителя региона приходится около 25,5 «квадрата», и это число ежегодно увеличивается, но представитель ведомства связывает это с оттоком населения, а не увеличением количества площадей под жилье.

«Динамика ввода жилья растет и в основном за счет заделов, сделанных строителями на будущее в Сыктывкаре. Так, сейчас в столице 50 многоквартирных домов или 250 тысяч «квадратов» находится в стадии строительства. Большая часть из них - около 85 процентов - с привлечением средств дольщиков. Именно этот задел и определяет количество вводимого ежегодно жилья», - сказал на коллегии 9 апреля первый заместитель руководителя минархстроя Александр Можегов. Он добавил, что из-за финансового кризиса ситуация изменилась: за первый квартал 2015 года был запланирован к строительству лишь один новый дом.

В 2014-м 50 застройщиков использовали средства будущих собственников для возведения 101 МКД, а это около 5000 договоров. Часть из них (1797 договоров) была удовлетворена, еще более 3000 находятся на контроле у минархстроя Коми.

Количество заключенных в 2014 году договоров долевого строительства в Коми:

«Рекордные площади введенного жилья в 2014 году были обусловлены тем комфортными для застройщиков условиями. В 2015-м они изменились: нет предпосылок для роста цен на недвижимость, более того, отмечено даже некоторое снижение стоимости. Ситуация на рынке сложилась интересная», - добавил первый заместитель министра.

Он сказал, что в республике наблюдается проседание спроса и падение активности дольщиков, в то же время в Коми планировали построить много жилья, но эти планы застройщики составляли с другими ожиданиями.

Обманутых дольщиков в республике официально нет: дом в Сыктывкаре по улице Тентюковской сдан, а вот с домом в Выльгорте появились проблемы — работы по возведению приостановлены, но, по заверению А.Можегова, министерство прорабатывает пути решения проблемы.

Напомним, прошлый год оказался для строительного рынка весьма успешным – было сдано 155,4 тысячи квадратных метров жилья, что оказалось выше даже самых оптимистических прогнозов. Под заселение было отдано 2824 квартиры – это лучший показатель за последние восемь лет. А вот частных домов построено всего 416 – это худший показатель за последние восемь лет.

За январь-февраль 2015-го в Коми было построено 65 домов и сдано 165 квартир (11 тысяч квадратных метров), что на 35,8 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Фото Андрея Кубышкина