АИЖК сохранит объем выкупа закладных у банков Коми

Государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сохранит объем выкупа закладных по займам у банков Коми. Такое мнение высказали представители кредитных организаций региона на пресс-конференции 4 октября.

Напомним, как заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, с 2008 года ведомство ужесточит требования к банкам — первичным кредиторам, которые выдают частным лицам ипотечные кредиты по программе АИЖК, а затем продают закладные агентству. В частности, банки разделят с агентством ответственность за риски неплатежей. Это, по мнению экспертов, может усложнить действующую схему выкупа закладных и скажется на их количестве.

По словам управляющего Регионального филиала АКБ «МБРР» (ОАО) в Сыктывкаре Алексея Старцева, банки уже давно делят риски с агентством. «Я думаю, ничего нового не произойдет на рынке по поводу разделения рисков, ситуация такой же и останется», — добавил А.Старцев. Возможно, по его мнению, АИЖК будет сложнее привлекать ресурсы для рефинансирования закладных, так как агентство намерено заменить облигационные займы на другие ценные бумаги, например, на жилищные сертификаты.

Как сообщает РБК Daily, до сих пор АИЖК только покупало ипотечные пулы, теперь же оно будет их и продавать. «К 2009 году агентство может перестать выпускать облигации в прежних объемах (сейчас в обращении 29 миллиардов рублей) и перейти на ипотечные сертификаты практически полностью», — цитирует РБК А.Семеняка. Ипотечный сертификат участия — ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие. «Мы сможем продавать их другим участникам рынка, которые будут использовать сертификаты по своему усмотрению», — пояснил глава агентства.

По мнению А.Старцева, все эти изменения могут привести к появлению в 2008-2009 году новых игроков на рынке ипотечного кредитования. В целом тенденция по выдаче закладных банкам в Коми сохранится.

Процентные ставки по стандартам АИЖК на сегодня составляют от 10,75 до 14 процентов годовых. «Агентство не станет повышать ставки, ситуация останется стабильной», — уверенно полагают банкиры региона.

На сегодня АИЖК рефинансирует 70 процентов закладных у Регионального филиала АКБ «МБРР» (ОАО) в Сыктывкаре и 95 процентов у сыктывкарского филиала — регионального центра ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК».

***АИЖК — рефинансирующая государственная организация, созданная с целью обеспечить ликвидность российских коммерческих банков, которые занимаются ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты, а те получают возможность оперативно «чистить» баланс и получать средства для дальнейшего кредитования. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных. АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций.