Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Пятница, 25 сентября, 2020, 13:26 2893 1

Как в 2020 году сдавать квартиру и не платить налоги

Разъясняет налоговый эксперт.

У подруги две квартиры в собственности. Она получила грозное письмо из налоговой: «Инспекция уведомляет, что в соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса России установлена обязанность для физических лиц, получивших доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества по представлению в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Находящееся в вашей собственности недвижимое имущество (более одного объекта) предполагает факт использования его в целях источника для получения дохода (сдача в аренду, иное использование в предпринимательской деятельности). При условии получения дохода, напоминаем вам об обязанности представления налоговой декларации. В случае отсутствия дохода предлагаем представить пояснения о фактическом использовании недвижимости».

Такие случаи были у вас или ваших знакомых? И что делать?

Совет бухгалтера: «Не игнорировать письмо и составить ответ». Не сдаете квартиру-это одно. Если это не так, то доказать обратное иногда сложно. В налоговую могут сообщить бдительные соседи, участковый, сами арендаторы.

Четко наметилась тенденция государства вывести доходы граждан из тени. Растет количество собственников недвижимости, которые заключают договоры с арендаторами не просто для своего спокойствия, но и представляют декларации о доходах, а затем уплачивают налог. Тут все зависит от менталитета человека.

Если сдаете квартиру за 20 тысяч рублей в месяц, то налог на доходы удерживается по ставке 13 процентов и составит 2600 тысяч рублей.

Можно открыть ИП и выбрать упрощенку с объектом доходы. Ставка в Коми установлена с 2020 по 2022 год - 3 %. Но надо заплатить страховые взносы за 2020 год - 40 874 рублей. При сдаче в аренду одного объекта это невыгодно.

С 1 июля в Коми введен налог на профессиональный доход. При сдаче в аренду квартиры, быть самозанятым выгодно. Регистрация довольно простая, налоговых деклараций сдавать не надо. Ставки: шесть процентов при получение доходов от юрлиц и четыре процента, если ваш клиент-физлицо. Самозанятым один раз в жизни предоставляется налоговый вычет- 10 тысяч рублей, а в 2020 году еще и дополнительный бонус - 12 130 рублей.

Как это работает ?

Если вы заключили договор на аренду квартиры с физлицом, то налог будет 20 000*4%=800 рублей. Применим вычет 1% от дохода, так как получаем оплату от физлица. Эта льгота идет в счет вычета 10 000 рублей. 20 000*1%=200 рублей. Получим сумму к уплате, 800-200=600 рублей.

Но в 2020 году есть еще бонус 12 130 рублей, за счет него списываем все 600 рублей. Таким образом, налог платить не надо.

Вам не нужно проводить эти расчеты самостоятельно. Заносите доходы в приложение «Мой налог» и оно определит, что налог платить не надо. Можно стать самозанятым, сдавая квартиру, работать в правовом поле и не платить налоги.

Остались вопросы? Обращайтесь-объясним.

Группа «ВКонтакте»: vk.com/emiliyagutorova

На правах рекламы

Реклама
Реклама

Комментарии

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Календарь

«Октябрь 2020»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Реклама


Реклама