Как формируются взносы на капремонт

И как они расходуются.

В связи с высокой социальной значимостью темы Министерство тарифного регулирования Республики Коми разъясняет порядок формирования и расходования средств по строке «капитальный ремонт» в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

Капитальный ремонт: суть и отличие от текущего содержания

Капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой комплекс работ по восстановлению или замене конструктивных элементов здания и инженерных систем. К нему относятся: ремонт крыши, фасада, фундамента, подвалов, замена лифтового оборудования, а также ремонт внутридомовых систем тепло-, водо-, электро- и газоснабжения.

Взносы на капитальный ремонт выделены в квитанции отдельной строкой. Они не входят в плату за содержание жилья и не дублируют её. Плата за содержание направлена на регулярное обслуживание дома, тогда как взносы на капремонт аккумулируются для проведения масштабных работ, выполняемых раз в десятилетия.

Куда поступают средства

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора (так называемый «общий котёл»), взносы поступают в Некоммерческую организацию Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Фонд создан Правительством Республики Коми в 2013 году. Его основная задача — организация и проведение капитального ремонта в многоквартирных домах на территории региона.

Важно подчеркнуть: средства собственников не являются собственностью фонда и не могут быть направлены на административно-хозяйственные нужды или оплату труда сотрудников. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, эти средства имеют строго целевое назначение и расходуются исключительно на капитальный ремонт конкретных домов.

Преимущества «общего котла»

Принцип регионального оператора основан на формировании общего страхового пула. Это позволяет аккумулировать средства для финансирования масштабных работ. Например, замена лифтового оборудования в одном доме требует значительных единовременных затрат (около 3 млн рублей), которые собственники отдельно взятого дома не смогут накопить быстро. «Общий котёл» позволяет распределить финансовую нагрузку между тысячами домов региона и провести работы в установленные сроки и в рассрочку.

В случае, если дом формирует фонд на специальном счёте, его возможности ограничены только собственными накоплениями, что может привести к значительному увеличению сроков ожидания ремонта.

Размер взноса в Республике Коми

С 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Республике Коми составляет от 14,75 до 17,96 рубля за квадратный метр общей площади помещения в месяц. Конкретная величина зависит от муниципального образования.

Экономически обоснованный размер взноса в регионе оценивается в диапазоне от 28,86 до 67,15 рубля за квадратный метр. Таким образом, действующий тариф примерно в два раза ниже реальной стоимости необходимых работ.

В региональную программу капитального ремонта включено около 5 600 многоквартирных домов. Для приведения их в нормативное состояние требуется более 160 миллиардов рублей. Текущий уровень взносов обеспечивает выполнение лишь трети от запланированного объёма работ. Индексация взноса является объективной необходимостью, обусловленной ростом цен на строительные материалы и работы, и направлена на сохранение темпов ремонта.

Информационные ресурсы для граждан

Министерство напоминает, что жители могут самостоятельно проверить информацию:

• о сроках проведения ремонта и фотоотчёты о выполненных работах — на официальном сайте регионального оператора ru;
• о наличии задолженности — в зависимости от способа формирования фонда (на спецсчёте или у регоператора).

Кроме того, в Республике Коми предусмотрена компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт для одиноких неработающих пенсионеров старше 70 лет и неработающих инвалидов I и II групп старше 70 лет.