В Коми за год хотят вернуть объем выдаваемой ипотеки на докризисный уровень

Для ипотечного кредитования 2015-й был очень тяжелым, населению выдали на 5 миллиардов рублей меньше.

Министр экономики Коми Владимир Бармашов на заседании правительства 26 мая рассказал, что средняя обеспеченность жильем на одного жителя Коми составляет 25,9 квадратных метра, что на 2,5 метра выше, чем по Северо-Западу и России в целом. Но ипотечное кредитование в прошлом году переживало не лучшее время: объем выданных займов снизился на 39 процентов, а количество – на 36. Было выдано 5 тысяч 185 кредитов на сумму 8,1 миллиарда рублей, тогда как в 2014-м - 8 тысяч кредитов на 13,2 миллиарда рублей.

У сложившейся в 2015 году ситуации было несколько причин. Банки пересмотрели риски из-за ухудшения экономической ситуации и меньше кредитовали население и предприятия. Платежеспособность жителей Коми тоже снизилась, они сами не обращались за займами (уровень доходов составил 95 процентов к показателю 2014 года). Кроме того, не все сделки, которые хотели совершить люди при покупке жилья, доходили до финала. Им мешало то, что у них не было денег на первоначальный взнос, они переоценивали финансовые возможности и были меньше уверены в завтрашнем дне. Завершались заключением договора 45-60 процентов (в зависимости от банка) одобренных кредитов.

По итогам трех месяцев этого года наметился небольшой рост ипотечного кредитования: объем увеличился на 19 процентов, количество – на 26 процентов. «Исходя из нашего взаимодействия с кредитными организациями, мы планируем по итогам 2016 года выйти на уровень 2014-го», - уточнил В.Бармашов.

Пока же ситуация с ипотечным кредитованием не радужная.

На 1 апреля 2016 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в республике составляет 12,69 процента, она снизилась на 0,85 процента. «Мы считаем, что ставка на текущий момент высокая, за период наблюдения с 2008 года она составляла 11,7-12,4 процента. Сумма, которую нужно будет выплатить гражданам за время среднего срока выплаты ипотеки – 15 лет, при среднем займе в 2 миллиона рублей под 12 процентов годовых с 20-процентным первоначальным взносом, составит 4,3 миллиона рублей. Это много. При этом ежемесячный платеж будет в районе 24 тысяч рублей, что даже при высокой средней заработной плате в 41,7 тысячи рублей много», - уточнил министр.

Сейчас жители Коми стараются купить недвижимость с близким сроком сдачи, в долгосрочные проекты они вкладываться боятся. Соответственно, динамика спроса на первичное жилье начинает снижаться, вторичное – расти. Цены на «первичку» по сравнению с 2014 годом снизились на 14 процентов и на 1,5 процента по сравнению с 2015 годом. «Вторичка» снизилась только на 3 процента относительно 2014 года, в 2015 году наблюдался рост цен на готовое жилье.

Улучшать ситуацию в Коми хотят государственной поддержкой. Первый способ – возмещение процентной ставки. На 1 мая этого года этой возможностью воспользовались 3800 семей. Второй – предоставление молодым семьям денег на первоначальный взнос. С марта прошлого года и до мая этого эти выплаты получили 60 семей. Третий способ – деньги на первоначальный взнос для бюджетников, ими воспользовались 92 человека. Четвертый способ – компенсация на частичное погашение кредита семьям, у которых появился второй или последующие дети (190 человек таким образом закрыли займы). Пятый – компенсация трат на получение кредита (страховка, регистрация), 203 человека получили такую поддержку.

Фото с сайта pixabay.com