За полтора месяца «КОМИипотека» выдала девять займов

После обвинений в бессмысленном существовании компания разработала план оптимизации.

В мае 2016 года временно исполняющий обязанности главы Коми Сергей Гапликов заявил, что акционерное общество «КОМИипотека» [бывшая «Коми ипотечная компания», переименована в 2015 году] не оправдывает свое существование и те ресурсы, которые тратятся на ее содержание. Он сказал это после того, как узнал, что с начала года организация выдала гражданам лишь девять кредитов. «Лишние люди нам не нужны. Либо мы кардинально меняем ситуацию, увеличивая выдачу кредитов на покупку квартир, которые люди приобрели через «Коми ипотечную компанию», если не на порядок, то хотя бы кратно, либо лучше вообще не заниматься этой ерундой и признать себя абсолютно несостоятельными», - сказал С.Гапликов и поручил за две недели разработать план по кардинальному изменению ситуации с ипотечными кредитами.

Как рассказали «КомиОнлайну» в «КОМИипотеке», поручение было выполнено. По итогам заседания в министерство экономического развития региона были отправлены предложения по переформатированию работы акционерного общества. Вот какие варианты рассматривает учреждение: участие в строительстве жилья экономкласса в качестве застройщика, участие в организации кооперативов для строительства и приобретения жилья, участие в схеме строительства по программе «Жилье для российской семьи» в качестве гаранта сбыта, участие в программах выпуска ипотечных ценных бумаг.

«Чтобы увеличить количество выдаваемых займов, проработан вопрос о возможности развития акционерного общества по пути ипотечного брокера, расширен объем рекламы, специалисты регулярно выезжают в крупные предприятия, чтобы оперативно доносить информацию до населения. Запущена собственная программа по улучшению жилищных условий для работников бюджетной сферы через предоставление ипотеки на льготных условиях», - уточнили в учреждении.

Перспективы развития учреждение связывает с работой АО «АИЖК» («Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), с реализацией республиканских и собственных программ, а также программой «Жилье для российской семьи».

По статистике, представленной в ответе «КОМИипотеки», в 2015 году объем выданной ипотеки в России снизился в среднем на 41 процент из-за ухудшения экономической ситуации в стране, роста инфляции и задолженности по зарплате, увеличения безработицы. Кроме того, в прошлом году из-за удорожания фондирования банков и повышения ключевой ставки Центробанком резко выросли ставки по ипотеке. В довесок банки ужесточили требования к заемщикам из-за увеличения доли просрочки по кредитам. «Непосредственно на работу нашей организации повлияла еще и зависимость от ключевого контрагента - АО «АИЖК», - пояснили в «КОМИипотеке». – Так, например, из перечня льготных продуктов с пониженными ставками исключили ряд самых востребованных. Кроме того, было приостановлено рефинансирование закладных. Это произошло из-за очередного обязательного условия - заключать новые договоры купли-продажи закладных для всех жилых помещений, приобретенных агентством и его дочерними структурами в рамках судебных процедур по обращению взыскания на заложенное имущество. Это оказало существенное влияние на выдачу займов и практически парализовало работу «КОМИипотеки» на четыре месяца».

Из-за этого комплекса причин в 2015 году «КОМИипотека» выдала 38 займов на сумму 54,5 миллиона рублей. Но, как отметили в организации, кроме выдачи ипотечных займов и их рефинансирования она берет на себя и другие функции: сопровождает займы, выступает в качестве агента по взысканию, реализует региональные ипотечные программы и предлагает собственные льготные ипотечные продукты.

За шесть с половиной месяцев 2016 года «КОМИипотека» выдала 18 займов на 25,41 миллиона рублей. То есть с конца мая по середину июля было оформлено еще девять договоров на ипотеку.

«Несмотря на ориентированность заемщиков на крупные банки, финансовые и правовые сложности, с которыми столкнулась «КОМИипотека», есть сегмент потребителей, заинтересованных предлагаемыми нами продуктами: с 1 января по 15 июля 2016 года в компанию поступила 51 заявка на ипотечный кредит», - оптимистично заключили в акционерном обществе.

В штате акционерного общества числится 13 человек (трое – в декретном отпуске). Двое из десяти работающих сотрудников работают на полставки. Все расходы на содержание штата, аренду помещений и работу организации покрываются за счет прибыли, которую извлекает «КОМИипотека».

*** Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) было создано в 1997 году правительством России. Его основная задача - делать ипотечное кредитование доступным для населения. Агентство не работает напрямую с гражданами. Банк-партнер выдает заем на условиях АИЖК. После чего переуступает права требования по нему агентству, которое, в свою очередь, возмещает банку сумму выданного им кредита, то есть рефинансирует его. Все платежи заемщика в счет погашения займа поступают в АИЖК. Финучреждение за обслуживание клиента получает от агентства комиссию.

В Коми есть региональный оператор АИЖК – это «КОМИипотека», которая была создана в 2004 году.

Фото Владилена Олофинского