Жители Коми вернулись в ипотеку

Население отреагировало на снижение банковских ставок и падение цен на недвижимость.

В 2015 году в Коми впервые с 2009-го снизилось как количество выданных ссуд на приобретение жилья, так и общая сумма кредитов. Если в 2014 году 8 тысяч заемщиков получили 13 миллиардов рублей кредитов, то в 2015-м привлекли банковские деньги на покупку квартир и домов всего 5 тысяч клиентов, сумма снизилась до 8 миллиардов.

Однако рост кредитования в первом квартале 2016 года обнадежил экономический блок правительства Коми – тут же были обнародованы планы о выводе объема кредитования по итогам года на докризисный уровень. Рост жилищного кредитования сохранился и по итогам первого полугодия, однако он был не таким значительным, чтобы можно было ожидать достижения показателей 2014 года.

По данным министерства экономики Коми, в январе-июне 2016 года населению республики выдано 2686 жилищных кредитов на сумму 4,13 миллиарда рублей, в том числе 2658 ипотечных кредитов на сумму 4,1 миллиарда. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество выданных жилищных кредитов увеличилось на 19,5 процента, ипотечных - на 19,4 процента, объем кредитования - на 26 процентов.

Среди факторов, подстегнувших рост кредитования, можно назвать продление программы ипотеки с господдержкой (при соблюдении некоторых условий ставка может составлять 11,5 процента), снижение ставок по основным банковским ипотечным программам, а также падение цен на рынке недвижимости. Так, во втором квартале этого года цены на первичном и вторичном рынках жилья в Коми снизились по сравнению с первым кварталом на 0,4 и 0,3 процента соответственно, по сравнению с концом прошлого года – на 3,5 и 1 процент соответственно. Кроме того, по данным Комистата, растут доходы населения региона: по сравнению с июнем 2015 года увеличился не только номинальный (на 11,8 процента), но и реальный размер зарплаты, характеризующий покупательную способность, - на 4,7 процента. Средний размер зарплаты в республике в июне 2016 года составил 48,1 тысячи рублей.

Тем не менее в Минэкономе не отрицают, что возможное снижение покупательной способности населения может привезти к ухудшению динамики строительства жилья во второй половине 2016 года (по итогам первого полугодия наблюдается рост в 1,4 раза) и уменьшению количества ипотечных жилищных кредитов и заключенных договоров долевого участия в строительстве домов. Отрицательно может повлиять и программа ипотеки с господдержкой, которая уже привела к уменьшению сделок на вторичном рынке жилья.

Что делает правительство Коми для стимулирования жилищного кредитования и покупательского спроса на жилье.

1. Предоставляет социальные выплаты в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по банковским кредитам на строительство или приобретение жилья. На 1 июля 2016 года общее количество граждан, с 2003 года подтвердивших свое право на получение возмещения, составило 3837. В бюджете Коми на 2016 год на эти цели предусмотрены 54,68 миллиона рублей. В этом году уже оказана поддержка на 34,1 миллиона.

2. Предоставляет молодым семьям социальные выплаты на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита. За шесть месяцев выплаты предоставлены 23 гражданам на сумму 12,5 миллиона (всего за год хотят потратить 20 миллионов) 

3. Предоставляет работникам организаций, финансируемых из республиканского и местных бюджетов, социальные выплаты на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита. Такие выплаты в этом году получили 20 граждан, сумма составила 9,3 миллиона рублей, то есть 100 процентов от запланированной.

4. Предоставляет семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении) с 1 января 2010 года второго ребенка и последующих детей социальные выплаты на строительство или приобретение жилья в виде компенсации на погашение части жилищного кредита. В этом году господдержка была оказана 30 семьям на сумму 13,3 миллиона рублей (предусмотренный в бюджете на этот год объем средств полностью израсходован).

5. Предоставляет гражданам социальные выплаты в виде компенсации части затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья. Вся запланированная на этот год сумму – 350 тысяч рублей – уже выдана, поддержка оказана 43 гражданам (то есть в среднем по 8 тысяч рублей на одного).

6. Оказывает государственную поддержку работникам бюджетных организаций, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виде предоставления права приобретения жилья на льготных условиях. На 1 июля 2015 года участниками подпрограммы были признаны 384 гражданина. С начала реализации подпрограммы 305 участникам предоставлено право приобретения жилья с рассрочкой платежа на льготных условиях. При этом даже руководители строительных организаций удивляются, почему в формировании бюджета участвует все население, а льготы на приобретение квартир за счет казны получают только бюджетники.

Фото Игоря Соколова