Если жильцами дома выбран способ управления управляющей организацией, то система взаимоотношений между жильцами и управляющей организацией будет определяться условиями договора, который они заключат между собой. Порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ является существенным условием договора, поэтому должен быть указан в договоре управления.
Учитывая, что в договоре управления в обязательном порядке должен быть указан перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и периодичность их выполнения, контроль деятельности управляющей организации может осуществляться в форме осуществления собственниками помещений контроля выполнения или невыполнения в установленные сроки тех работ, которые определены договором управления, заключенным с управляющей организацией.
Если жильцы дома выберут способ управления ТСЖ, то в этом случае взаимоотношения между собственниками помещений и правлением ТСЖ будут определяться положениями Устава, принятого на общем собрании собственников помещений. Если правление ТСЖ нарушает Устав и принимает решения с превышением установленных Уставом полномочий, собственники помещений вправе поставить вопрос о переизбрании правления ТСЖ, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом высшим органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений.

Уважаемая Варвара. Контроль за управляющей компанией может осуществляться только в рамках заключенного с такой компанией договора управления. Жилищный кодекс РФ в ст. 162 устанавливает, что обязательным существенным условием договора управления является установление порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (подп. 4 п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, контроль зависит от заложенных в договоре с управляющей компанией механизмов его осуществления. Высшей инстанцией, которая может контролировать деятельность правления ТСЖ, является общее собрание собственников жилых помещений в таком ТСЖ. К компетенции общего собрания, в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, правление таких полномочий не имеет. Таким образом, Вы вправе игнорировать решения правления, принятые вне рамок установленной компетенции.

ЖСК создается для приобретения жилья и последующего содержания многоквартирного дома. ТСЖ создается собственниками помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ и ЖСК регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ.

ЖСК создается для строительства многоквартирного дома и представляет интересы членов этого кооператива. После сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома ЖСК может быть или ликвидировано, или продолжить свою деятельность в части эксплуатации данного дома. ТСЖ создается только для управления многоквартирным домом и в период эксплуатации и управления ТСЖ и ЖСК имеют одинаковые функции. Их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Собственник нежилых помещений может быть членом ТСЖ на тех же основаниях, что и собственник жилых помещений.

Здравствйте, Игорь.В соответствии с п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Как следует из данной нормы, закон не разделяет, применительно к членству в ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений. Любой собственник, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, вправе участвовать в управлении таким домом. Для того, чтобы стать членом ТСЖ, собственнику нежилого помещения достаточно подать письменное заявление о вступлении в члены ТСЖ. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, будет считаться членом ТСЖ с момента получения ТСЖ заявления от такого собственника.

Все собственники помещений многоквартирного дома могут быть членами ТСЖ, в том числе и нежилых помещений.

В качестве учредителей при регистрации ТСЖ указывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Необходимыми документами для регистрации являются протокол общего собрания, устав ТСЖ и квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию ТСЖ.

При регистрации в Учреждении налоговой инспекции учредителями указываются члены правления, избранные общим собранием.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, установленный постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», применяемый при расчетах с гражданами за потребленные коммунальные услуги, не зависит от того, каким способом осуществляется управление многоквартирным домом, поэтому разницы в определении размера платы за коммунальные услуги для собственников помещений, проживающих в домах, управляемых ТСЖ, и домах, управляемых управляющими организациями, быть не должно. Что касается жилищных услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, то здесь все зависит от того, какой перечень услуг и какой размер платы за эти услуги будет согласован собственниками помещений на общем собрании собственников помещений.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ, финансовые средства, собираемые с жильцов дома, используются только на обслуживание этого дома, а не распыляются по десяткам или сотням домов, которые обслуживаются управляющими компаниями или службами заказчика. В этом состоит главное преимущество ТСЖ.

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых как за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. В-третьих, у ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др. В-четвертых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своему труду). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги. В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным. Особый интерес представляет правовой статус земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, поскольку собственники земельного участка вправе им распоряжаться с целью извлечения дохода (например, сдавать в аренду, начать новую застройку и т.д.).

С момента введения в действие Жилищного кодекса на собственников помещений возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирного дома, связанная с бременем содержания своего имущества. Для собственников помещений сроки для осуществления этого выбора ничем не ограничены, провести собрание по этому вопросу они могут в любое время. Но в отношении тех домов, собственники помещений в которых до 1 января 2007 года не выбрали способ управления, органы местного самоуправления в срок до 1 мая 2008 года должны будут провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для их управления. После проведения конкурса собственники помещений в этих многоквартирных домах будут обязаны заключить договор управления с той управляющей организацией, которая будет определена победителем.
Если жильцы дома решат создать ТСЖ в период подготовки конкурса, конкурс проводиться не будет. Если они примут такое решение после проведения конкурса, то в этом случае собственники помещений вправе расторгнуть договор управления, заключенный по результатам конкурса.

Уважаеая Елена. В соответствии со ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.04 г. №189-ФЗ орган местного самоуправления проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. В настоящее время Вам ничего не мешает определиться со способом управления Вашим домом на общем собрании собственников. В случае, если собственники помещений не определятся со способом управления в установленные сроки, они будут обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Товарищество собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае отказа собственников жилья от уплаты указанных платежей и взносов их взыскание возможно произвести в судебном порядке.

Любое решение, принятое в установленном законом (уставом ТСЖ) порядке общим собранием собственников (правлением ТСЖ) в рамках установленной законом компетенции и при наличии кворума, являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (ТСЖ) (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В случае невыполнения таких решений отдельными собственниками, понудить исполнить решение такими собственниками возможно через судебные органы.

В соответствии с Жилищным кодексом инициаторами собрания могут быть только собственники помещений, поэтому доводить до сведения собственников помещений результаты проведенных собраний и принятых на них решений должны инициаторы собрания, а не управляющая организация. Порядок уведомления собственников помещений о сроках проведения собрания и принятых им решениях определен статьей 45 Жилищного кодекса.

Обязаны, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника помещения на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений, а также арендаторы и наниматели помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. А также по оплате коммунальных и прочих услуг по приборам учета или по нормативам потребления коммунальных услуг.

Вопрос поставлен несколько некорректно. Содержание жилого дома и оплата коммунальных услуг (каковыми являются вода и тепло) являются разными составляющими структуры платы за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом собственник нежилых помещений в доме обязан участвовать в расходах на содержание дома.

При сравнении способов управления ТСЖ и управляющей организацией, форму управления ТСЖ можно расценивать как более стабильную форму правления, поскольку ТСЖ создается в форме юридического лица, при этом, правление ТСЖ избирается из числа собственников помещений многоквартирного дома. Техническая документация на общее имущество многоквартирного дома в этом случае всегда будет в одних руках. При выборе способа управления управляющей организацией договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем на 3 года. Если среди собственников помещений не найдется желающих заниматься организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, решение этих вопросов лучше доверить профессиональной управляющей организации.

Наиболее эффективной формой по управлению многоквартирным домом является ТСЖ. В этом со мной солидарен мэр города Москвы Юрий Лужков и не только.

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут быть: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

В соответствии с разделом 6 п.54,56 Порядка предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №307, при отсутствии жильца более 5 дней, представив необходимые документы, указанные в этих пунктах, Вы будите освобождены от уплаты части коммунальных услуг. Читайте вышеуказанный Порядок.

Органы управления ТСЖ обязаны ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ об итогах деятельности ТСЖ за истекший период. Ревизионная комиссия избранная общим собранием, должна дать заключение о финансовой деятельности ТСЖ. Если имеет место какой-либо ущерб, то возмещение должно происходить либо в добровольном, либо в принудительном, через судебные инстанции, порядке.

Все жильцы, арендаторы и наниматели помещений обязаны регулярно уплачивать расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в соответствии с выставленными счетами на оплату. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед членами ТСЖ на общем собрании, в соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ.

Обязанность по оплате содержания и ремонт жилого помещения вытекает из закона и предусмотрена ст. 153 ЖК РФ. Так, в соответствии с ней, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Отсутствие отчета правления ТСЖ перед собственниками никак не влияет на Вашу обязанность оплачивать ремонт и содержание. В случае наличия задолженности она может быть взыскана с Вас в судебном порядке.

С вступлением в действие Жилищного кодекса РФ заказчиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются собственники помещений многоквартирного дома, которые решением общего собрания могут выбрать управляющую организацию любой организационно-правовой формы или принять решение о создании ТСЖ., а затем контролировать качество их работы. Муниципалитет при выборе собственниками помещений способов управления многоквартирным домом не имеет никаких преимуществ по сравнению с другими собственниками помещений.

В том-то все и дело, что службы заказчика пока не обеспечивают качественное обслуживание жилищного фонда, а ТСЖ обеспечивает, если управляют им честные люди.

Для разъяснения новых норм Жилищного кодекса РФ Минархстроем Республики Коми совместно с Государственным образовательным учреждением Республики Коми «Республиканский учебный центр Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми» организовано проведение ежемесячных республиканских семинаров для руководителей управляющих организаций и ТСЖ. Семинары проводятся с приглашением разработчиков Жилищного кодекса. Участникам семинаров выдается подробный методический материал по вопросам применения новых положений Жилищного кодекса. По вопросам участия в семинарах можно обратиться в Учебный центр по адресу: г. Сыктывкар, ул. Юхнина, 22 ф. 44-73-43. В настоящее время Минархстрой Республики Коми работает над созданием сайта министерства, на котором планируется размещать информацию о семинарах, типовые формы документации по созданию ТСЖ, договоров управления, разъяснения Минрегионразвития РФ о порядке применения постановлений Правительства РФ, принятых для реализации Жилищного кодекса РФ, другую полезную для Вас информацию.

Статистика ведется только в отношении первой части Вашего вопроса. В настоящее время в республике число многоквартирных домов, в которых собственники помещений выбрали способ управления, составляет 1951 дом или 14,2 % от их общего количества, из них выбрали управление управляющей организацией - 1702 дома, управление ТСЖ или ЖСК - 239 домов, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - 10 домов.

Для решения указанного вопроса Вам требуется установить собственника квартиры, который находится над Вами. В соответствии с действующим законодательством для решения вопроса проникновения в квартиру и возмещения причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры необходимо обратиться в суд.

Необходимо составить документы о причинении ущерба, обратившись в управляющую компанию или ТСЖ. А также можно привлечь жилищную инспекцию, как городскую, так и республиканскую. При отказе виновной стороны в добровольном порядке возместить ущерб, необходимо обратиться в суд для принудительного взыскания.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке, или нескольких соседних (граничащих) участках, сетями инженерно-технического обеспечения.

Если члены правления ТСЖ не знают, как составить смету расходов по содержанию общего имущества, можем им порекомендовать обратиться в ГУП РК «Государственный республиканский центр по информации и индексации в строительстве при Минархстрое Республики Коми» для заключения договора по составлению сметы или для приобретения методики расчета стоимости содержания общего имущества многоквартирного дома. Адрес Центра: г. Сыктывкар, ул. Куратова, 83, ф. 21-65-60

В соответствии с новым жилищным законодательством решения о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах теперь принимаются решениями общих собраний собственников помещений, если за них проголосовали более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствие с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 1 марта 2010 года финансирование капитального ремонта приватизированного жилья должно осуществляться за счет средств местных бюджетов. Поэтому, для решения вопроса о проведении капитального ремонта Вашего многоквартирного дома и выделения средств из местного бюджета для его финансирования в отношении доли жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и в отношении доли приватизированных квартир, необходимо провести общее собрание собственников помещений. В случае принятия на собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома протокол собрания необходимо направить в администрацию муниципального образования для включения Вашего дома в программу финансирования капитального ремонта жилищного фонда.

Президент РФ в феврале 2007 года дал поручение Правительству РФ в срок до 01.01.2009 г обеспечить принятие нормативных актов, связанных с освобождением от налога на добавленную стоимость и налога на прибыль средств направляемых на капремонт домов находящихся в управлении ТСЖ. Надеюсь, что это поручение Президента правительство выполнит.

Из того, что Вы перечислили, председатель ТСЖ имеет право приостановить предоставление Вам услуг по электроснабжению и горячему водоснабжению на основании постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Предоставление услуг может быть приостановлено, кроме отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Все остальное может быть приостановлено, пока не будет полностью погашена задолженность.

Для принятия решения о создании ТСЖ достаточно решения собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений. Возможно, Вам удастся набрать это количество голосов и без участия указанной категории граждан.

Если в вашем многоквартирном доме живут инертные люди, то Вы и получите соответствующее обслуживание в будущем, не лучше чем сейчас.

Водоканал ограничивает подачу воды в Вашем случае из-за общих долгов вашего дома. В соответствии с главой 10 «Порядка предоставления коммунальных услуг» утвержденного постановлением Правительства РФ №307, ограничения вводятся только при шестимесячной задолженности потребителя перед поставщиком. Видимо в Вашем доме не все своевременно платят за воду.

Действующее законодательство, в том числе Жилищный кодекс РФ в настоящий момент устанавливают обязательное требование в части определения порядка управления многоквартирным домом. В случае не определения собственниками такого порядка, они должны будут заключить договор с указанной им управляющей организацией, преимущества же ТСЖ были указаны выше.

При нынешних требованиях законодательства - никогда. Кредитные истории можно формировать только при официальном согласии каждого гражданина, добропорядочные плательщики дадут такое согласие, а злостные неплательщики - не дадут, чтобы не попасть в черный список.

В настоящее время изучается возможность взаимодействия с Бюро кредитных историй в части возможности предоставления информации о заключенных гражданами соглашениях о реструктуризации задолженности и о соблюдении их условий такими гражданами. МУП «Расчетный центр» располагает информацией о наличии задолженности населения, в том числе о задолженности в каждом конкретном многоквартирном доме.

В настоящее время вопрос об участии государства в софинансировании расходов по проведению капитального ремонта в домах с высокой степенью износа рассматривается на уровне Правительства РФ и Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации, но способ решения данного вопроса окончательно не определен.. Что касается предоставления помощи муниципалитета при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, то в зависимости от возможностей бюджета муниципального образования эта помощь может предоставляться в виде предоставления бюджетных гарантий ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям при оформлении банковских кредитов для проведения капитального ремонта, субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставления средств на возвратной или безвозвратной основе, предоставления субсидий на оплату капитального ремонта отдельным категориям граждан, имеющих низкий уровень доходов.
Для этого нужно, чтобы на уровне муниципального образования решением органов местного самоуправления были приняты Правила выделения средств из местного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, определяющие критерии формирования очередности выделения бюджетных средств, условия и размеры их предоставления, учитывающие степень износа домов, а также количество проживающих в них малоимущих граждан; ответственность получателей средств за их целевое использование и другие положения.

Смотрите предыдущий ответ.

Ответы на поставленные вопросы были даны ранее.

Если права собственности муниципалитета на эти помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество, то ТСЖ не может претендовать на получение средств от его использования, поскольку в этом случае эти помещения не включаются в состав общего имущества.

Налоговая политика государства одинакова для всех субъектов. Однако, ТСЖ может использовать упрощенную систему налогообложения.

С вводом в действие главы 25 НК РФ условия налогообложения для ТСЖ и управляющих организаций являются аналогичными. За более подробными разъяснениями по этому вопросу можно обратиться в Управление федеральной налоговой службы по Республике Коми.

Могут, необходимо обратиться для заключения договора в ООО «Бюро кредитных историй Коми» - тел. 39-18-28.

Участвовать в проекте «Единая Система Городских Платежей - Коми» может любое товарищество собственников жилья, которое заключит договор с нашей организацией на ведение расчетов и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Кроме преимуществ вышеуказанного проекта жители смогут воспользоваться и другими нашими преимуществами: удобные пункты обслуживания населения, прием платежей в различных пунктах приема платежей, разные каналы передачи показаний приборов учета. В настоящее время все больше ТСЖ и ЖСК проявляют интерес к сотрудничеству с нашей организацией. МУП «Расчетный центр» работает в жилищно-коммунальной отрасли Сыктывкара более двух лет и осуществляет следующие основные функции: регистрационный учет граждан, расчет и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение бухгалтерского и налогового учета, юридическое сопровождение. Создаваемые товарищества собственников жилья могут получить у нас квалифицированную консультационную поддержку по вопросам создания и функционирования ТСЖ. Мы находимся по адресу: К. Маркса, 158, контактные телефоны: 21-41-98, 22-38-31.

Заключение ревизионной комиссии или независимого аудита должно рассматриваться на общем ежегодном собрании обязательно.

Нельзя, если это не предусмотрено Уставом ТСЖ.

Создавайте ТСЖ и заключите договор с обслуживающей организацией по бухгалтерскому, паспортному учету и техническому обслуживанию.

Если Вы считаете, что у Вас получится лучше содержать Ваш дом, чем его содержит Служба заказчика, создавайте ТСЖ, а опыт управления появится.

Создание ТСЖ дает дополнительные возможности более эффективно управлять своим домом, рационально использовать материальные ресурсы, но при этом вы несете всю ответственность за содержание своего дома. Что касается помощи в управлении домом, то после создания ТСЖ вы можете заключить договор с нашей организацией на ведение бухгалтерского учета, регистрационный учет граждан, расчет жилищно-коммунальных услуг. Это будет для ТСЖ дешевле, чем взять на полставки бухгалтера и паспортиста, и что немаловажно, наш специалисты одни из немногих профессионалов в данной сфере. А законодательство в этой области постоянно меняется, поэтому простому бухгалтеру ТСЖ сложно отследить изменения в законодательстве. Кроме того, сотрудничая с нашей организацией, вы можете воспользоваться созданной инфраструктурой: удобные пункты обслуживания населения, прием платежей в различных пунктах приема платежей, разные каналы передачи показаний приборов учета. Все ТСЖ города, с которыми мы сотрудничаем, получают и будут получать квалифицированную и полную информацию по вопросам создания и работы ТСЖ.Мы находимся по адресу: К. Маркса, 158, контактные телефоны: 21-41-98, 22-38-31.

До сдачи дома в эксплуатацию, неправомерно.

Решение общего собрания собственников помещений.

Способ один - провести собрание собственников помещений и выбрать новое правление ТСЖ.

Примерная форма такого договора существует и направлена Минархстроем РК в адрес администраций муниципальных образований. Для ознакомления с формой можно обратиться в отдел ЖКХ администрации муниципального образования.

По созданию ТСЖ Вы можете обратиться в Центр жилищных расчетов, расположенного по ул.Колхозная 3а. Вас там проконсультируют и снабдят необходимой документацией.

Уважаемая Елена Николаевна! Я понимаю Ваше беспокойство по созданию ТСЖ и правильному оформлению всех документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Законодательство в этой области достаточно сложное, в него постоянно вносятся изменения. Мы можем Вам предложить несколько вариантов управления Вашим жилым домом. Мы находимся по адресу: К. Маркса, 158, контактные телефон: 21-41-98.

Центр жилищных расчетов использует современные достижения по осуществлению управления многоквартирными домами. Расчетно кассовый центр также внедряет новые компьютерные программы по автоматизации движения финансовых потоков.

В настоящее время нормативно-правовая база для решения вопросов управления многоквартирными домами окончательно не сформирована. В перспективе такие методики обязательно должны появиться.

Такой пункт может быть включен в договор только по добровольному согласию гражданина, так как эта информация является конфедициальной согласно действующему законодательству.