Квартирный рынок Коми «сбавил обороты»

В феврале в Коми сократился спрос на жилье, а цены незначительно снизились только в Сыктывкаре, Усинске и Сосногорске по сравнению с январем 2009 года.

Как отмечают риелторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась в среднем на 5 процентов — до 25,6 тысячи рублей по сравнению с январской отметкой. Несмотря на широкий выбор продаваемого жилья, спрос остается низким. Однокомнатные квартиры предлагают по 850-1300 тысяч рублей, двухкомнатные — по 1,3-1,8 миллиона рублей, трехкомнатные — от 1,8 миллиона.

Недвижимость в Сосногорске также подешевела, один квадратный метр стоит в среднем 28 тысяч рублей (минус 1,5 тысячи). Здесь «однушки» сегодня можно купить от 0,8 до 1 миллиона рублей, «двушки» — от 1 до 1,5 миллиона и «трешки» — от 1,4 до 2 миллиона. Продавцы сбавляют цены, указанные в объявлении, максимально — до 200 тысяч рублей. Сосногорцы чаще меняются квартирами, чем покупают или продают.

По данным риелторов, в феврале жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 2,1 процента до 39,3 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра в малосемейных общежитиях в центре города составила в феврале 42,9 тысячи рублей (-1,1 процента).

В феврале цены на недвижимость в Воркуте, Инте, Печоре и Ухте не изменились. Воркутинские специалисты агентства недвижимости отметили, что цены, спрос и предложение остаются на уровне января. Однокомнатные квартиры в Воркуте по-прежнему стоят от 70 до 370 тысяч рублей, двухкомнатные — от 150 до 750 тысяч рублей и трехкомнатные — от 170 до 1300 тысяч рублей.

По словам печорских риелторов, в городе цены на жилье «замерли» в феврале. «Квадрат» здесь стоит порядка 16 тысяч рублей. Предложение остается высоким, но печорцы не могут покупать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 600-900 тысяч, трехкомнатные — от 900 до миллиона рублей.

В Инте ситуация на рынке изменилась только в одном — упал спрос. Здесь при покупке наиболее популярны «однушки» и «двушки». По данным интинского риелторского агентства, в феврале стоимость однокомнатной квартиры в городе составляла 350-500 тысяч рублей, двухкомнатной — 500-750 тысяч рублей и трехкомнатной — 600-800 тысяч рублей. «Если в день совершается хоть одна сделка, то это считается успехом. Высокие цены, указанные в объявлениях, продавцы снижают при срочной продаже», — подчеркнули в агентстве.

Рынок недвижимости в Ухте находится в режиме ожидания. Местные риелторы прогнозируют падение цен на жилье, этого ждут и ухтинские покупатели. Продажа жилья в феврале не активизировалась, а квартиры по сниженным ценам продавались в единичных случаях — чаще всего из-за переезда в более или менее комфортные апартаменты. В целом риелторы отмечают низкий спрос и предложение на квартиры, хотя на рынке их в достатке. В феврале ухтинцы в равной степени покупали квартиры всех категорий.

Стоимость однокомнатных квартир старой планировки в среднем составляет 1,35-1,4 миллиона рублей (улучшенной планировки — от 1,5-1,65 миллиона), двухкомнатных — 1,8-2 миллиона рублей (улучшенной  — 2,4-2,5 миллиона). Трехкомнатную квартиру при срочной продаже сегодня можно приобрести в пределах 2,5-2,6 миллиона рублей. Небольшие малосемейные общежития продаются в Ухте за 800-900 тысяч рублей, «малосемейки» в 18 квадратов — за 1-1,2 миллиона. Несмотря на выставленные цены, квартиры в итоге продают на 50-200 тысяч рублей дешевле, иногда продавцы скидывают до 400 тысяч рублей.