Жилищный рынок Коми поворачивается лицом к потенциальному заемщику, считают эксперты

Объем жилищного кредитования в Коми в первом полугодии 2009 года сократился в пять раз. Об этом 27 августа на «прямой линии», посвященной проблемам и перспективам ипотечного кредитования, заявил председатель Коми региональной общественной организации «Союз заемщиков и вкладчиков России» Сергей Дегтярь.

По его словам, выдача ипотечных кредитов в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2008 года сократилась в шесть раз. При этом средний размер жилищного кредита в июне 2009 года составил 677 тысяч рублей, ипотечного – 849 тысяч рублей.

Темпы снижения кредитования отметила и руководитель группы ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Елена Ревако. «Если в 2008 году нами было выдано 120 кредитов, то в 2009 из-за возросших требований к заемщику на стадии принятия решения, было выдано всего 30 кредитов», - уточнила она.

В Коми отделении Сбербанка России по состоянию на 1 августа 2009 года выдано 1334 кредита на приобретение жилья, в том числе 830 ипотечных кредитов, почти на один миллиард рублей.

На вопрос о том, насколько успешно в Коми реализуется методика реструктуризации, старший инспектор отдела кредитования Коми отделения Сбербанка России Л.Иваницкая ответила, что с начала года в отделения банка по республике с подобной просьбой обратились всего 10 заемщиков. «Сбербанк России заключил соглашение с Агентством по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов. По программе АИЖК поступило 10 обращений, однако положительных решений было принято только два», - указала она.

Л.Иваницкая рассказала о случаях выселения заемщиков. «Такие случаи иногда происходят и связаны они не с реструктуризацией долга или невозможностью его получения, а с простым нежеланием заемщика выполнять свои обязательства. Полгода назад судом было принято решение в пользу Сберегательного банка: заемщика попросили освободить квартиру. Насколько мне известно, квартира уже реализована, но не освобождена заемщиком», - рассказала она.

Не смог удержаться от комментариев коммерческий директор риэлтерского агентства «КС-Альфа» Руслан Быблив. По его мнению, в настоящий момент основной вопрос рынка жилищного кредитования заключается в отсутствии потенциальных заемщиков. «Заемщики, которые сегодня берут кредит, вызывают у меня настороженность, - заявил Р.Быблив. – Основная масса – это «невозвратные» люди. По сути, сегодня в Сыктывкаре больше покупать некому, и связано это не только с экономической ситуацией. Все звонившие нам – это молодежь в возрасте 21-23 лет, которые на сегодня не состоялись и не могут реально взять кредит. Сегодня рынок недвижимости в ценовом выражении возвращается в пользу потенциальных заемщиков. Однокомнатная квартира старой планировки в центре города сейчас стоит один миллион рублей – это цены 2005 года. Мы ждем молодых людей, но постарше, и тех, кто выжидал».