Сыктывкарские риелторы сравнивают себя с врачами и советуют не заниматься самолечением

В настоящее время в Сыктывкаре сложился определенный круг лиц, которые предоставляют услуги по сделкам с недвижимостью. Если и появляются новые агентства, то, как правило, их создают те риелторы, кто решил работать самостоятельно. «Новые фирмы открываются, но люди в основном работают те же самые, - рассказала директор агентства недвижимости «XXI век» Елена Тарасова. - Только из моего агентства вышло уже четыре новых». Таким образом, выбор в Сыктывкаре достаточно велик, и найти «своего» человека, которому можно довериться и получить желаемый результат, не так уж сложно.

В числе главных качеств, которыми должен обладать профессиональный агент, прозвучало умение ладить с людьми, чувство такта и предельная честность по отношению к клиентам. «Все сотрудники очень высоко замотивированы, чтобы оставить о себе хорошее впечатление, потому что довольный клиент приведет еще 20 своих знакомых», - отметил замдиректора агентства «Дом плюс» Сергей Иващенко. Никакая реклама, сертификаты и конкурсы не дают такой эффект, как народная слава, подтвердили его коллеги. Поэтому подбирать себе агентство и риелтора следует, как личного врача или адвоката, руководствуясь отзывами друзей и знакомых.

Главная ошибка продавцов и покупателей недвижимости — в том, что они обращаются сразу в несколько фирм, в один голос заявили участники пресс-конференции. «Это, как минимум, неуважение ко всем нам», - сказала Е.Тарасова. На самом деле, по ее словам, все сыктывкарские риелторы прекрасно общаются друг с другом и имеют общую базу объектов, обмениваются информацией.

В то же время сами клиенты нередко создают агентам массу проблем, заставляя ломать голову, как выйти из ситуации. Зачастую риелторам приходится приложить немало усилий, чтобы убедить продавца снизить цену на объект. Порой у клиентов совершенно отсутствует логика: назначают такие цены, что квартира месяцами выставлена на продажу, а нам приходится идти на поводу, рассказали участники встречи.

На озвученное мнение, что спрос и высокие цены на жилье в Сыктывкаре образовались по вине агентств недвижимости, директора дружно рассмеялись. «Мы не создаем спрос, мы его обслуживаем», - заверили они. Максимум, что может добавить в цену агентство, - это комиссия за услуги. В столице республики она составляет от 30 до 50 тысяч рублей. Единственный, кто может распорядиться своей собственностью, - это сам гражданин, он и диктует цену. В агентствах лишь советуют действовать адекватно в каждой конкретной ситуации.

Еще одна довольно распространенная в столице Коми проблема — это коммунальные долги. Как заверили участники встречи, довольно часто недобросовестные продавцы оставляют новым владельцам неоплаченные счета, а управляющие компании и ТСЖ этим вовсю пользуются, заставляя платить новых собственников. «По закону коммунальщики не имеют права требовать оплату услуг, предоставленных старым хозяевам квартиры», - сообщил С.Иващенко. В большинстве агентств Сыктывкара сотрудники помогают своим клиентам разобраться в этой ситуации и добиться справедливости.

На пресс-конференции также была озвучена мысль, что было бы неплохо внести изменения в закон о распоряжении материнским (семейным) капиталом, поскольку его нельзя потратить на покупку земельного участка или дачи. А спрос среди многодетных семей в Сыктывкаре на это есть. «Согласитесь, родителям с двумя-тремя детьми хотелось бы вывозить их на свежий воздух за город. На дачах можно проводить свободное время с весны до осени, но у многих нет возможности купить участок, потому что более-менее приличная дача в Сыктывкаре стоит примерно 700-800 тысяч рублей», - пояснила Е.Тарасова. Эта проблема сегодня актуальна для столицы Коми, подтвердили ее коллеги.

В то же время делать какие-либо прогнозы по поводу дальнейшего роста или понижения цен на жилье в столице республики никто из присутствующих не решился. Более того, они не могут предсказать даже ситуацию на ближайший месяц, поскольку новый финансовый год породит и новые факторы, которые влияют на ценообразование: выпуск сертификатов на жилье для фронтовиков и участников боевых действий, возможное изменение ставок по кредитам, ввод нового жилья и даже повышение зарплат у бюджетников — все это так или иначе отразится на стоимости квадратных метров.

Всем же, кто решил инвестировать свои средства в недвижимость, рекомендуют вкладываться в новострой, преимущественно в малогабаритные одно- или двухкомнатные квартиры. В случае же со вторичным жильем лучше заручиться поддержкой грамотного консультанта, а не «заниматься самолечением».

Фото с сайта 72doma.ru