В Коми жилье в новостройках дорожает быстрее, чем на вторичном рынке

Ситуация на жилищном рынке в Коми кардинально изменилась: если раньше квартиры в старых домах дорожали быстрее, чем в новых, то в 2014 году по темпам роста новостройки обогнали «вторичку» в три раза.

Комистат называет ценовую ситуацию на рынке жилья в прошлом году достаточно стабильной, не зафиксировав резких колебаний цен. В первой половине 2014-го стоимость квадратного метра в новых домах постепенно увеличивалась, правда, в третьем квартале незначительно уменьшилась, но к концу года этот разрыв снова был преодолен. На вторичном рынке рост был в течение трех кварталов, а в четвертом произошло снижение. В итоге новые квартиры за год подорожали в среднем на 4,4 процента, на вторичном рынке - на 1,4 процента.

Средние цены на квартиры (тыс руб за один квадратный метр)
2014 год				Четвертый квартал 2013 года	Четвертый квартал 2012 года
Четвертый квартал	Третий квартал	Второй квартал	Первый квартал	Четвертый квартал 2013 года	Четвертый квартал 2012 года
Первичный рынок
60,9	60,6	60,9	60,0	57,4	52,5
Вторичный рынок
59,2	59,3	59,0	58,9	58,1	52,8

При этом средняя фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных за 2014 год, составила 50,8 тысячи рублей, что на 25,7 процента больше, чем годом ранее.

По данным сайта 167000.ru, цены на недвижимость в Сыктывкаре в октябре, после постепенного снижения до 62,6 тысячи за «квадрат» и незначительного роста в третьей декаде месяца, так и не вернулись к показателям начала месяца (63 тысячи рублей). В ноябре наблюдалось незначительное изменение стоимости квадратного метра жилья с 62,8 до 62,3 тысячи рублей. В декабре этот уровень сохранялся, а с середины месяца опустился до 62 и даже до 61,8 тысячи рублей. В январе они снова начали расти и дошли до 63 тысяч за «квадрат».

В Ухте цены на жилье в четвертом квартале постоянно снижались. Так, кривая цен с октября (с 63,5 тысячи рублей) медленно и неуклонно шла вниз (до 61,1 тысячи рублей). В январе наметился скачок расценок, который закончился февральским пиком в 66 тысяч рублей.

В Сыктывдинском районе после октябрьского повышения цен до 47,5 тысячи рублей можно было отметить скачкообразное движение цен, которое все же вело к их пусть незначительному, но снижению. Так, к концу октября стоимость квадратного метра опустилась до 47 тысяч, в ноябре ненадолго поднялась до прежней отметки в 47,5 тысячи, но потом провалилась до отметки в 46,5 тысячи. В декабре цены в очередной раз перешагнули порог в 47 тысяч, но к концу декабря - началу января упали до 45,5 тысячи.


	В Коми в 2014 году введено в строй 2824 квартиры — это лучший показатель за последние восемь лет