Коми оказалась не готова к реализации нацпроекта «Доступное жилье»

Коми оказалась не готова к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье», поэтому произошел рост цен на рынке недвижимости. Такое мнение высказала председатель общественной палаты региона Галина Князева, в ходе онлайн-конференции «О жилье на перспективу: станут ли квадратные метры и кредиты на жилье доступными?», которая прошла 18 марта на портале KomiOnline.ru.

По словам Г.Князевой, этот нацпроект действует по всей России, однако результаты его реализации в регионах отличаются. Если в целом по стране темпы строительства жилья увеличились на 30 процентов, то в Коми — всего на 11 процентов. Но ипотечное кредитование в республике в 2006 году и в первой половине 2007 года имело более высокие по сравнению с Россией темпы роста. Соответственно высокий спрос на жилье и низкие темпы строительства привели к росту цен квартир. «Республика не была готова к этому нацпроекту. Чтобы действительно почувствовать какие-то изменения, необходимо строить ежегодно по 1 квадратному метру жилой площади на человека, а значит вместо 200 тысяч квадратных метров в Коми нужно вводить порядка 1 миллиона квадратных метров в год, тем самым увеличив темпы строительства в 5 раз», — добавила она.

В целом о ситуации на рынке доступного жилья рассказал первый заместитель министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона Николай Смышляев. Он отметил, что доступным в настоящее время считается жилье, которое семья из трех человек со средним доходом может приобрести с помощью 15-летнего ипотечного кредита, уплатив 30 процентов как первоначальный взнос. При этом ежемесячный платеж не превышает 30 процентов семейного дохода. В период старта нацпроекта было определено, что приобретение жилья доступно 9 процентам российских семей, сейчас по разным оценкам оно доступно 17-21 проценту семей.

Имея формулу доступности жилья, можно увидеть пути решения этой проблемы. Первая составляющая — повышение доходов граждан. В значительной степени это зависит от усилий самих людей, о бюджетниках должно позаботиться государство. Вторая составляющая — процентная ставка по ипотечному кредиту должна снижаться. Этот момент должно регулировать государство (необходимо снижать уровень инфляции, частично компенсировать гражданам затраты по процентным ставкам за ипотечные кредиты).