Госпрограмма льготной ипотеки на загородную недвижимость: ожидаем улучшений

У банков появятся весомые основания для кредитования строящихся коттеджей, а у застройщиков – уверенность в востребованности их объектов.

По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году большинство покупателей загородной недвижимости в коттеджных поселках бизнес- или эконом-класса, расположенных в Подмосковье, несмотря на ее относительно низкую стоимость, были вынуждены пользоваться заемными средствами. И застройщики охотно идут им навстречу: сейчас практически все форматы жилой недвижимости можно купить в кредит. Ведь платежеспособных клиентов, имеющих возможность единовременно внести полную сумму за объект, совсем немного.

Жилье взаймы

Так, несмотря на достаточно высокие ставки, около 90 процентов покупок таунхаусов и 80 процентов сделок с готовыми домами совершается с привлечением кредита, берут в ипотеку даже земельные участки без подряда. По данным экспертов incom.ru, около 50 процентов наделов приобретается с помощью займа.

Если вы решили недорого купить таунхаус или дуплекс «под ключ» с земельным участком, а бюджет на покупку не велик, не стоит отчаиваться. Сложностей с получением ипотечных средств возникнуть не должно. Строительство таких загородных домов ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», банки охотно кредитуют дома даже на этапе возведения, поскольку уверены в компенсации в случае невыплаты займа заемщиком.

Ожидаем улучшений

А вот с получением заемных средств на покупку земельного участка с подрядом на возведение коттеджа, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что кредитная организация ожидает объективной оценки запланированного к строительству загородного дома. Только в этом случае возможна выдача кредита. А с учетом того как стремительно менялись в разгар кризиса концепции уже выведенных в продажу коттеджных поселков, исключить высокие риски очень сложно. Банк должен быть уверен в финансовой устойчивости застройщика, а таких, как считают специалисты, сейчас на рынке первичной загородной недвижимости не так уж много. Так что потенциальным заемщикам с целью одобрения кредита требуется заложить иную недвижимость, а не у каждого она имеется в наличии.

Положение должно измениться в лучшую сторону с началом реализации госпрограммы льготной, субсидированной ипотеки и предоставлением кредита под земельный участок. Окончание ее разработки намечено на 1 июля нынешнего года. Она предусматривает всестороннюю поддержку индивидуального жилищного строительства, что позволяет девелоперам Подмосковья уверенней смотреть в будущее.

Фото с сайта freepik.com