Как оптимизировать налоги при продаже недвижимости

Разъясняет налоговый эксперт Эмилия Гуторова.

Девушка собирается приобретать жилой дом с земельным участком. Общая сумма сделки – 3 000 000 рублей. Вопрос: «Какие налоги возникают у продавца?».

Мы попросили документы по приобретаемым объектам.

Выяснили:

1) Земельный участок в собственности продавца с 2010 года. При его продаже налогов не возникает.

2) Жилой дом является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 59%.

Право собственности оформлено только в 2019 году, то есть срок владения менее 5 лет. Кадастровая стоимость - 1 021 857, 77 рублей. Соответственно, минимально возможная налогооблагаемая база-это 70% от кадастровой стоимости- 715 300, 44 рублей.

Можно заявить налоговый вычет одним из двух способов:

1) Предоставить документы, подтверждающие фактически понесенные затраты по строительству (покупка строительных материалов, оплата строительных работ и т.д.)

2) Уменьшить налогооблагаемую базу на 250.000 рублей (не на 1 000 000 рублей как при продаже жилых помещений, а именно на 250 000 рублей, так как это объект незавершенного строительства)

В этом случае налог на доходы составит: 715 300,44 (это 70% от кадастровой стоимости) - 250 000 = 465 300,44р. * 13% = 60.489,06р.

Мы предложили, в договоре купли-продажи стоимость объектов распределить следующим образом: цена дома - 715 300 рублей, стоимость земельного участка - 2 284 700 рублей.

Обратили внимание, на то, что девушка как покупатель, сможет получить налоговый вычет по этим объектам только после того как жилой дом будет введен в эксплуатацию и внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Вам сложно разобраться? Приходите к нам перед сделкой. Разложим в цифрах ваши налоги, чтобы потом не было мучительно больно видеть большие суммы в налоговых квитанциях. Серьезные вопросы требуют пристального внимания.