Коми попала в число регионов со средней доступностью семейной ипотеки

Высокую доступность зафиксировали в 11 субъектах.

«Известия» опубликовали список регионов, разделив их на несколько категорий по доступности семейной ипотеки. Аналитика проводилась на основе данных Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за II квартал 2025 года, а также с учетом статистики Росстата по средним зарплатам за 2024-й.

В список субъектов с высокой доступность попали те регионы, где уровень зарплат позволяет комфортно обслуживать ипотеку, несмотря на стоимость жилья. Легче всего получить такой вид кредитования оказалось в северных и дальневосточных частях страны с высокими зарплатами, например, на Чукотке, в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах.

В Коми, по мнению аналитиков, кредит доступен для семей со средним доходом, но ипотечные платежи составляют существенную часть бюджета. Такая же ситуация в Туве, Бурятии, Башкирии и Санкт-Петербурге.

При этом специалисты выделили субъекты с пограничной и низкой доступностью семейной ипотеки. В первом случае семьям приходится тратить на выплаты чуть больше 30% от дохода. Во втором — покупка жилья с использованием такого вида кредитования практически недоступна без дополнительных источников средств. В итоге, сделали выводы аналитики, в 41 регионе жители не могут позволить семейную ипотеку. Такими субъектами стали, например, Севастополь, Приморский край, Ленинградская и Московская области, Чечня, Дагестан и Ингушетия.

Как отмечают эксперты, на юге России ситуация осложняется особенностями рынка, ведь эта территория привлекательна для переезда. Поэтому цены растут не только из-за местного спроса, но и из-за притока покупателей из других регионов. В свою очередь, стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге вообще сильно превышает среднероссийские показатели, поэтому даже семья с доходом выше среднего нечасто может себе легко оплачивать ипотеку.

В итоге, заключили аналитики, программа семейной ипотеки «по карману» лишь там, где есть и высокие доходы населения, и адекватная стоимость квадратного метра. А таких субъектов немного. За последние пять лет новостройки в среднем по стране подорожали минимум в 2–2,3 раза. Из-за этого во многих регионах невысокие доходы семей не позволяют им накопить на первый взнос и обслуживать ипотеку.

Чтобы такой вид кредитования стал более доступным, целесообразно скорректировать параметры программы. Например, можно внедрить дополнительную региональную адаптацию, особенно для южных или экономически развитых регионов. Так, предлагается увеличить лимиты семейной ипотеки, ввести дифференцированную ставку по льготной ипотеке, выделить специальный вид жилья, которое продается только по этому формату кредитования. Также можно снизить требуемый первоначальный взнос или ввести минимальный для части программных квот, увеличить перечень подтверждаемого дохода, продлить срок кредитования до 25–30 лет.

Фото Игоря Соколова