Семейная ипотека в 2026 году: основные изменения
Кто после 1 февраля сможет оформить семейную ипотеку по новым правилам, что будет с «донорской» ипотекой, и поможет ли развод.
Сыктывкарская строительная компания «СКАТ» запустила две программы по покупке квартир в жилом комплексе «Оникс». До 31 января девелопер снизил цены на «однушки» на 200 000 ₽, а «двушки» и «трёшки» можно купить с выгодой до 450 000 ₽. (Цены на сайте указаны без скидки).
Застройщик предлагает самым решительным жителям Коми успеть купить квартиру в центре столицы на выгодных условиях и до вступления в силу новых ограничительных правил по семейной ипотеке.
Одна семья — одна ипотека
С 1 февраля семейную ипотеку можно будет оформить лишь одну на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи.
Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребенка.
Оба супруга несут ответственность за погашение ипотечного кредита даже в случае развода. Урегулировать этот вопрос можно будет, например, разделив сумму долга пополам или переоформив кредитный договор на одного из супругов. И если россиянин уже воспользовался льготной программой, то второй возможности уже не будет.
«Донорской» ипотеки больше не будет
Законная схема позволяла купить квартиру по льготной ставке даже тем, кто не подходит под условия семейной программы. Такой кредит оформлялся на так называемого донора — человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеки. С 1 февраля 2026 года включить третьих лиц в ипотечный договор не получится (за исключением случаев, когда собственных доходов у супругов недостаточно и нужна финансовая поддержка созаемщиков). Кроме того, семья донора теряет право на семейную ипотеку.
Фиктивный развод не поможет
После развода оформить семейную ипотеку каждый из пары сможет отдельно только при соблюдении ряда условий:
- Наличие одного ребёнка, родившегося с 1 января 2018 года (до 6 лет включительно), двоих и более несовершеннолетних детей (независимо от даты рождения), или ребёнка-инвалида.
- Отсутствие действующей льготной ипотеки с господдержкой (семейная, IT-ипотека и т.д.) с договором, заключенным после 23 декабря 2023.
- Отсутствие общей льготной ипотеки, в которой вы выступаете созаемщиками. Один из супругов получит право на новую льготную ипотеку только если старая будет полностью погашена либо выйдет из договора (откажется от своих прав на купленное жилье по нотариальному соглашению) или рождение ещё одного ребёнка.
Снижение субсидий банкам
Семейная ипотека — это государственная программа. В её рамках правительство отдаёт банкам часть прибыли, недополученной при оформлении семейной ипотеки. Это и есть государственное субсидирование программы.
В 2026 году власти сокращают объёмы выплат банкам на предоставление семейной ипотеки. А чем меньше у банка субсидий, тем жёстче требования к будущим заёмщикам и первоначальному взносу, и тем меньше одобренных ипотек. Кроме того, текущие одобренные заявки будут пересматривать, оценивая по новым параметрам, что может снизить размер одобренной суммы, и её просто не хватит на понравившуюся квартиру.
Какие ещё планируются нововведения
По мнению экспертов, изменения семейной ипотеки этим не ограничатся.
Возможно введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Так, для семей с одним ребенком ставка будет 12 %, для семей с двумя детьми — 6 %, а для многодетных семей — 4 %.
Также среди предложений — ввести запрет на оформление льготного кредита не по месту прописки и закрепить минимальную площадь приобретаемого жилья.
Напомним.
Программа господдержки «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году. Сейчас она продлена до 2030 года. До 1 февраля 2026 года воспользоваться ей могут:
- семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- семьи, где есть ребенок-инвалид;
- семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (Сыктывкар в них входит).
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика, так как средства заёмщиков защищены эскроу-счетами.
Приходите в офисы продаж СКАТа, и персональный специалист по недвижимости:
- бесплатно проконсультирует, забронирует понравившуюся квартиру и сопроводит всю сделку;
- поможет подобрать ипотечную программу и оформить грамотную заявку в банк;
- решит вопросы с использованием семейной ипотеки, маткапитала, компенсаций многодетным и других субсидий.
Офисы СКАТа:
ТРЦ «Макси», 1-й этаж;
ул. К.Партизан, 50, 2-й этаж.
Телефон: +7 (8212) 28-84-55.
Все специальные предложения СКАТа
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
* Программа поддержки семей с детьми действует с 12.01.2026 г. по 31.01.2026 г. на 2- и 3-комн. кв. в доме по ул. Интернациональная, 200. Для предоставления скидки застройщик вправе запросить у покупателя(ей) документы, подтверждающие родство с несовершеннолетними детьми, и/или факт совместного проживания, а покупатель(ли) обязан(ы) их предоставить. Скидка не может превышать 450 000 ₽, предоставляется единовременно и однократно на каждого конкретного ребенка. Скидка не суммируется с другими действующими акциями. Предложение не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Подробнее на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф. Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГКС».
* Акция действует с 12.01.2026 г. по 31.01.2026 г. на все 1К квартиры в доме по ул. Интернациональная, 200. Скидка составляет 200 000 ₽, предоставляется единовременно и однократно. Скидка не суммируется с другими действующими акциями. Предложение не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Подробнее на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф. Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГКС».
Реклама. ООО "Специализированный застройщик "ГорКомСтрой" ИНН 1101168940 erid: 2VtzqveEAYT
Комментарии