Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Четверг, 9 Июль 2015, 16:11 2464 1

Ыб в мышеловке: в Сыктывдинском районе продают дешевую негодную под застройку землю

В селе Ыб собственники начали продавать землю под застройку за небольшие деньги.

Но потенциальных покупателей не предупреждают, что это земли сельхозназначения, и построить на них дом у многих не получится из-за юридических тонкостей.

На въезде в Выльгорт появился черно-белый билборд: «Продам землю в селе Ыб. От десяти соток. 99 тысяч рублей». Глава сельского поселения Николай Форосенко пояснил: «Если углубиться в недавнюю историю, то вспомним, что часть земель, принадлежащая бывшему совхозу «Ыбский», была разделена на паи площадью в пять и два гектара и закреплена за работниками предприятия. Люди получили свидетельства о пожизненном наследуемом владении данных паев. Но это земли сельскохозяйственного назначения».

Владельцы паев не предпринимали никаких действий по отношению к своим кусочкам пашни, но в последние годы, цены на землю в селе поднялись.

«Люди оформляют свои участки и ставят их на кадастровый учет. Тем самым становятся собственниками своих пяти с небольшим гектаров. Затем продают свои участки перекупщикам, тем же городским риэлторам. Те, в свою очередь, размежевывают паи на более мелкие куски земли и продают их. Но тут есть один нюанс: если земля находится в границах сельского поселения, она может быть использована для индивидуального жилищного строительства, а если за пределами – вид разрешенного пользования только для сельхозназначения», - пояснил Н.Форосенко и отметил, что использовать ее можно только для дачного строительства. Но для этого необходимо организовать публичные слушания, вынести соответствующие постановления.

По словам главы сельского поселения, в Ыбе есть и невостребованные земельные паи. Но чтобы их перевести в муниципальную собственность, необходимо соблюсти определенную процедуру действий, конечной инстанцией которых должен стать суд. «Мы занимаемся этим вопросом в отношении нескольких невостребованных паев», - добавил он.

Если приобретенный земельный пай находится в границах сельского поселения, как уже говорилось выше, новому хозяину в местной администрации выдадут разрешение на индивидуальное строительство. Такие случаи уже есть. На расположенных недалеко двух паевых участках, выкупленных жителем столицы Коми, уже установлена линия электропередачи. А вот другому сыктывкарцу, который приобрел 54 пая и планирует использовать их в будущем для разведения сельхозживотных, повезло меньше. Он уже второй год бегает по кабинетам и оформляет землю.

«Те, кто активно скупает и затем продает паевые земли (оформленные гражданами и поставленные на кадастровый учет), позиционирует их как земли под индивидуальное строительство. Но это, мягко говоря, не совсем верно, - прокомментировала ситуацию заместитель руководителя администрации Сыктывдинского района Наталья Долингер. - Большая часть паевых участков находится вне границ сельских поселений, соответственно, вид разрешенного использования может быть только сельскохозяйственный».

Она также сказала, что существует еще один нюанс – генеральные планы сельских поселений. По селу Ыб утвержден новый генплан, часть паевых земель вошла в границы поселения. Но чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, необходимо поставить новые границы поселения на кадастровый учет. Это стоит порядка 500 тысяч рублей. В бюджете администрации района, тем более в бюджете Ыба на эти цели таких денег нет. А в Пажге, где также активно скупаются и перепродаются паевые земли, новый генеральный план сельского поселения вообще пока не утвержден. Когда он будет принят, а это ориентировочно произойдет осенью, необходимо будет поставить новые границы сельского поселения на кадастровый учет, что также обойдется в немалую сумму.

«Когда людям предлагаются недорогие земельные участки, необходимо быть предельно осторожным, – разъяснила Н.Долингер. – Человек, возможно, приобретет землю сельхозназначения и будет потом годами ждать, когда же она войдет в границы сельского поселения. А если не войдет? На этой землице нельзя будет построить дом, провести электричество и так далее. Останется разве что сажать картошку. Польстившись на малую цену, покупатель может оказаться попросту обманутым».

Фото с сайта nzizn.ru

Реклама
Реклама

Комментарии

Реклама
Реклама
Реклама

Кто есть кто

Филина
Наталья
Петровна
Родилась 12 декабря 1979 г.
Реклама
Реклама

Календарь

«Декабрь 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Реклама


Реклама