Верховный суд России разрешил жильцам пользоваться землей у дома

 Владельцы квартир в МКД могут распоряжаться своей долей.

Как сообщает «Российская газета», судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала разъяснения, касающиеся участка земли вокруг многоквартирных домов.

По закону о введении в действие Жилищного кодекса от 29 декабря 2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и «иные входящие в состав дома объекты недвижимости», являются общей долевой собственностью владельцев помещений в доме.

Если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом. Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления.

По 37-й статье Земельного кодекса, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании.

Кроме того, в 2011 году совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности постановил: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования. Но по смыслу закона о введении в действие Жилищного кодекса собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

Фото Игоря Соколова