Ипотека доступна каждой третьей семье в Коми

В рейтинге среди 84 регионов республика оказалась 16-й.

Эксперты РИА «Рейтинг» провели исследование, которое показало, какая доля семей может купить двухкомнатную типовую квартиру на ипотечный кредит в 2017 году. Судя по результатам рейтинга, доступность жилья по ипотеке для российских семей заметно повысилась в последние два года, но пока все же остается не очень высокой. При этом параметры доступности очень дифференцированы в региональном разрезе, причем с довольно широким разбросом в зависимости от большого количества факторов, отмечается в материалах.

В пятерке регионов-лидеров по доступности (Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Магаданская область и Мурманская область) имеются наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за высоких зарплат в автономных округах и за счет средних невысоких цен на жилье в Магаданской и Мурманской областях. В пяти перечисленных регионах доля семей, для которых доступна покупка модельной квартиры в ипотеку, составляет более 40 процентов. При этом в ЯНАО данный показатель даже превышает 66 процентов.

Еще в 15 регионах рассчитанная доля семей выше 30 процентов, что в целом можно назвать неплохим результатом. Для сравнения, в 2015 году такие показатели отмечались лишь в трех регионах. Коми с долей 33,4 процента заняла 16-ю строчку в рейтинге среди 84 регионов. Таким образом, в республике ровно треть семей может взять ипотеку на небольшую «двушку». В 2015 году это было доступно лишь для 26,7 процента семей.

Как ранее сообщал «КомиОнлайн», по данным министерства экономики республики, в 2016 году населению региона было выдано 5878 жилищных кредитов на сумму 8,98 миллиарда рублей, в том числе 5819 ипотечных кредитов на сумму 8,92 миллиарда. По сравнению с 2015 годом количество выданных жилищных и ипотечных кредитов увеличилось на 13 процентов, а объемы кредитования – на 11 процентов.

По оценкам РИА «Рейтинг», в ближайшие два года цены на жилье в России будут в среднем расти на 4-7 процента в год, но динамика в разных регионах и даже внутри одного будет сильно отличаться. Где-то цены будут продолжать падать из-за недостаточного спроса. При этом, скорее всего, уже в 2018 году выдача ипотеки заметно превысит рубеж в 1 миллион кредитов за год. В целом, по оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие два года в среднем по России вырастет до 27-28 процента.

*** В качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 квадратных метра (стандартная двухкомнатная квартира) при первоначальном взносе в 20 процентов. В модели предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70 процентов своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на региональный прожиточный минимум всех членов семьи. При расчете учитывались семьи, в которых хотя бы один член семьи имеет работу и хотя бы один член семьи имеет возраст от 18 до 55 лет. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Расчет проводился независимо для 9 типов семей (различающихся по количественному составу и по числу детей), итоговая доля рассчитывалась как средневзвешенная доля из них.

Фото Игоря Соколова