КомиОнлайн Морошка!
О проекте Контакты


Последние вакансии

2006 - 2014

2014все

2013все

2012все

2011все

2010все

2009все

2008все

2007все

2006все

Жилищно-коммунальное хозяйство-2008: кто в доме хозяин?

Жилищная реформа задумывалась, чтобы передать право управления домом собственникам жилья. Однако эксперты — практики отмечают их необыкновенную пассивность и нежелание вникать в вопросы управления многоквартирными домами, хотя это непосредственно касается кошельков и условий содержания дома. Закончился дополнительный год, данный хозяевам жилья для определения со способом управления домами. Кто-то сделал свой выбор, а за кого-то его сделали муниципалитеты, определив перечень управляющих компаний по итогам проведенных конкурсов. Теперь обслуживанием жилого фонда согласно Жилищному Кодексу займутся бизнес-структуры. На каких условиях будет строиться взаимодействие жильцов с управляющими компаниями? Как защитить свои интересы собственнику жилья и каковы механизмы контроля за выполнением управляющими организациями обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов в Республике Коми? Цель онлайн-конференции — дать исчерпывающие ответы посетителям портала по различным аспектам жилищно-коммунального хозяйства, практические рекомендации по выбору оптимальной схемы договорных отношений в этой сфере, а также выявить проблемы и обозначить реальные возможности решения проблемы ЖКХ для каждого жителя Коми..

Дата: Вторник, 03 июня с 11:00 до 13:00

Участники:


Заместитель министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми

Замятина Татьяна Егоровна

Начальник отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Коми

Акулова Ольга Александровна

Депутат Государственного Совета Коми

Доломина Николай Иванович

Заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам

Новоселова Татьяна Петровна

Начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми

Пленкин Александр Васильевич

Член Ассоциацию юристов России, член Общественной палаты РК

Гобанов Сергей Леонидович

Глава администрации муниципального образования «Городской округ «Ухта»

Казарцев Олег Владимирович

Глава администрации муниципального образования «Муниципальный район «Печора»

Торлопов Василий Александрович

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми

Веречева Вера Николаевна

Директор ООО «Компания «Жилвест»

Фарзуллаева Елена Валерьевна

Генеральный директор
компании ICT
Ручьев Антон Евгеньевич

Заместитель генерального директора, член правления
компании ICT
Иванин Александр Александрович

Председатель ТСЖ «Мой-Дом»

Ракин Владимир Иванович

Заместитель главы администрации Сыктывкара

Сергей Гераймович

Захар Волокитин, директор информационного агентства "КомиОнлайн" 2008-06-03 11:00:00

Добрый день, уважаемые участники онлайн-конференции и посетители портала KomiOnline.Ru! Сегодня речь пойдет о проблемах жилищно-коммунального хозяйства, а также выборе управляющей организации для многоквартирного дома. Разъяснить тонкости жилищной реформы, рассказать, как защитить собственнику жилья свои интересы, готовы депутаты, представители ведомств, главы муниципалитетов, руководители жилищных и управляющих компаний.


1. Виктория, 2008-05-27 19:15:02

Скажите,есть ли какие-то сроки. регламент по ремонту жилья у управляющих компаний? Как будет осуществляться ремонт и на какие средства?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:01:16

Здравствуйте, Виктория. Порядок организации и планирования ремонта жилья, в том числе сроки его проведения, и примерный перечень работ, производимых при ремонте жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных 27.09.2003г. № 170 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу для всех организаций и управляющих компаний независимо от организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для населения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491. Решением общего собрания собственников помещений утверждаются тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества за 1 квадратный метр общей площади в месяц.

2. Юрий, 2008-05-28 09:53:23

Имеет ли право правление ТСЖ вводить дополнительные денежные сборы, без решения собрания жильцов? На каких основаниях и в каких случаях? Что делать, если не согласен платить?

Н.И.Доломина, депутат Госсовета РК, 2008-06-03 10:57:20

Юрий, у любого ТСЖ есть устав - это его основной закон, в котором четко должны быть прописаны расходная и доходная часть бюджета ТСЖ и все сборы. Все финансовые вопросы решаются на основании устава и, конечно же, с согласия собрания жильцов. Теоретически можно предположить возникновение форс-мажорных обстоятельств, когда внезапно и срочно могут потребоваться деньги. К примеру, потечет крыша. Но и тогда жильцы будут платить за ремонт кровли только в том случае, если ТСЖ обслуживает дом самостоятельно без управляющей компании.

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:07:05

Здравствуйте, Юрий. Нет, не имеет. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания. Обязательные платежи устанавливаются на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.8 ст. 156 ЖК РФ). Из взносов можно упомянуть вступительный, оплачиваемый при приеме в ТСЖ, а кроме того, в процессе деятельности ТСЖ наверняка возникает необходимость установления еще каких-то взносов (например, на оборудование автостоянки, детской площадки и пр.) Этот вопрос, хотя и достаточно важный, решается простым большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не принимавших участия в голосовании (ч.4 ст.46 ЖК РФ). В случае отказа собственников жилья от уплаты указанных платежей и взносов их взыскание возможно в судебном порядке.

Ракин Владимир Иванович, председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:19:27

Здравствуйте, Юрий. По опыту управления нашим домом: Если для обслуживания дома требуется срочная замена трубы в подвале, датчика или прибора учета, то, очевидно, труба, прибор или датчик, являясь коллективной собственностью дома надо оперативно заменить, выставив его отдельной строкой в счете-квитанции. Другое дело – стоимость работ по замене – это по существу, обслуживание дома и входит в так называемую жилищную услугу. Хотя, многие коммунальщики могут со мной не согласиться. Другой случай. Предположим, у нас есть задолженность по теплоснабжению. Мы проигрываем дело по иску теплогенерирующей компании к нашему ТСЖ. Практически готово решение суда. Хотя в Жилищном кодексе РФ, статье 135 пункте 6 говорится « Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества» в нашем случае — не все услуги выставлялись в счетах-квитанциях, долг накапливался по вине прежней обслуживающей организации. Поэтому, бухгалтерия ТСЖ вынуждена будет в летние месяцы выставлять отдельной строкой оплату долга за тепло. А с прежней обслуживающей организацией ТСЖ будет разбираться в суде. Есть и иные варианты – например строительство забора вокруг придомовой территории, когда дополнительные сборы могут быть приняты только по решению общего собрания собственников. Таких случаев много, но надо помнить, что главным органом управления домом является общее собрание собственников (его функции изложены в статье 145, пункт 2. Жилищного кодекса РФ). Если решение принято – его надо исполнять.

3. Марина, 2008-05-28 10:20:39

Как создать в доме ТСЖ, где треть квартир неприватизированные, некоторые сдаются в наем, а у большинства собственников нет ни желания, ни времени ходить на собрания и вообще что-либо делать в ТСЖ? На каких условиях должны работать управляющие компании с такими домами,куда обращаться, если есть претензии к содержанию дома?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:08:56

Здравствуйте, Марина. Для принятия решения о создании ТСЖ достаточно решения собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений. Возможно, Вам удастся набрать это количество голосов и без участия граждан, остающихся равнодушными к судьбе своего дома, своего имущества. В отношении тех помещений, которые находятся в муниципальной собственности, при выборе способа управления, определения перечня работ по содержанию общего имущества и установлении их стоимости решение принимает уполномоченный представитель органа местного самоуправления в форме голосования на общем собрании собственников помещений. Количество голосов муниципалитета при голосовании будет определяться исходя из площади помещений, используемых в данном многоквартирном доме на условиях найма. В отношении тех домов, собственники помещений которых самостоятельно не выбрали способ управления, органами местного самоуправления проводятся открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для их управления. После проведения конкурса собственники помещений в этих многоквартирных домах будут обязаны заключить договор управления с той управляющей организацией, которая будет определена победителем, на условиях, определенных конкурсной документацией.

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:21:49

Здравствуйте, Марина. Самый простой способ — собраться инициативной группе и провести общее собрание собственников в заочной форме в соответствии со статьями Жилищного кодекса РФ и принять решение о создании ТСЖ, принять Устав ТСЖ, избрать правление и ревизионную комиссию из числа собственников. Из состава правления избрать председателя. Затем, открыть счет в банке, зарегистрировать в органах юстиции и в налоговой инспекции. Найти обслуживающую организацию, и заключить выгодный договор на обслуживание дома. Денежные потоки будут проходить через председателя правления ТСЖ и собственники квартир всегда могут быть в курсе финансовых дел дома. ТСЖ будет как промежуточная структура между поставщиками услуг с одной стороны и собственниками квартир с другой. Но при этом, надо помнить, что с неплательщиками и с нерадивыми поставщиками будет бороться правление ТСЖ, поэтому юридическая помощь не помешает. Убежден, что пока рынок ЖКУ не принял цивилизованные формы, такая структура как ТСЖ или жилищный кооператив необходимы для защиты интересов всех собственников жилья дома

4. Михаил, 2008-05-28 10:28:27

В Сыктывкаре, да и по республике много деревянного ветхого жилья, оно тоже передается управляющим компаниям? Что будет дальше с такими домами, могут ли рассчитывать их жильцы на капремонт?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:04:31

Здравствуйте, Михаил. В домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, капитальный ремонт допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. В республике Законом Республики Коми от 13.11.2007г. № 100-РЗ утверждена подпрограмма «Переселение граждан их ветхого и аварийного жилья» целевой республиканской программы «Жилище» на 2008-2012 годы, целью которой является обеспечение жильем граждан, проживающих в муниципальном ветхом и аварийном жилищном фонде.

Н.И.Доломина, депутат Госсовета РК,, 2008-06-03 11:30:13

Позвольте мне, как воркутинцу, рассказать о ситуации в нашем городе. Я, возможно, многих удивлю, но в Воркуте де-юре ветхого жилья осталось очень мало. Однако де-факто изношенный жилой фонд существует и никуда не делся. Парадоксальная ситуация возникла по очень простой причине - многие старые деревянные дома попросту не подпадают под категорию ветхих, потому что не были признаны таковыми до 1 января 2007 года. По закону жильцам стареньких «деревяшек» должны предоставлять квартиры в благоустроенных домах, но в Воркуте за последние несколько лет не было построено ни одного многоквартирного жилого дома. Поэтому, за исключением, поселков у нас можно сказать отсутствует свободный городской жилой фонд. На мой взгляд, это следствие недоработок федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ», который вступил в силу 1 января нынешнего года. Полагаю, уже в ближайшее время необходимо будет внести изменения на федеральном уровне.

5. Екатерина, 2008-05-28 12:39:33

У меня приватизированная малосемейка по Кутузова-34,я не помню, чтобы проводилось собрание жильцов, в т.ч.собственников, выбиралась управляющая компания, не образовывали ТСЖ, не подписывали договор с управляющей компанией. Как и кем теперь будет обслуживаться наш дом? Что будет входить в обслуживание и не повысится ли его стоимость?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:11:49

Здравствуйте, Екатерина.Если собственники помещений Вашего дома самостоятельно не выбрали способ управления, то органами местного самоуправления должен быть проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для его обслуживания. После проведения конкурса собственники помещений Вашего многоквартирного дома обязаны заключить договор управления с той управляющей организацией, которая будет определена победителем. При этом перечень работ по содержанию общего имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается также органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

6. Евгений, 2008-05-28 16:37:31

Что входит при инвентаризации дома в общее имущество жильцов многоквартирного дома по документации БТИ? Какие помещения являются техническими, на каких условиях впоследствии они используются и обслуживаются?

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми Вере, 2008-06-03 11:46:19

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

7. Александр, 2008-05-29 09:40:08

Район Пассажирского АТП в частности Пушкина 136 ни разу не убирали во дворе грязь так же очень редко вывозиться мусор,я уже не говорю о каком то ремонте подъездов.Обслуживает нас дочка службы Заказчика если на такую обслуживающую компанию меры воздействия?

А.В.Плёнкин, начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми, 2008-06-03 12:04:15

Здравствуйте, Александр. По данному факту Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по г.Сыктывкару проведена проверка.Факты, указанные в Вашем вопросе, подтвердились. Будут приняты соответствующие меры.

8. Александр, 2008-05-29 09:50:31

Здравствуйте! Беспокоят Обманутые дольщики Феоны. 1)Скажите, пожалуйста, почему эжвинское БТИ при подачи документов требует какую то справку от оплате (кассовые квитки их не устраиваю)? 2)Почему наши дольщики при оформлениях документов БТИ эжвинского района вынужденные ждать 2 месяца?( то есть вынуждают давать взятки ,это для Коми считается нормой ждешь квартиру 4 года пока построят потом ходишь и по инстанциям.

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми Вере, 2008-06-03 11:40:14

Уважаемый Александр! При оформлении технической документации участник долевого строительства должен представить в БТИ: 1. договор долевого участия в строительстве 2. акт ввода на эксплуатацию дома 3. форма №2 подписанная предселателем ТСЖ 4. справка о полной оплате согласно договора долевого участия в строительстве подписанная застройщиком и участником долевого строительства

На сегодняшний день в Сыктывкарском межрайонном филиале принимаются заявки на инвентаризацию квартир на 25 июня 2008 г. Через 5 дней после выезда специалиста Вы можете получить техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт, справки). Если у Вас имеются факты дачи взяток, просим сообщить по телефону: 24 58 30 в Управление.

9. Григорий, 2008-05-29 10:12:07

Кто должен следить за так называемым бульваром Покровским? Во дворах домов убираются исправно, а на самом бульваре твориться черти что! Куда смотрит администрация города?!

А.В.Плёнкин, начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми, 2008-06-03 12:06:22

Здравствуйте, Григорий.В Вашем вопросе содержится ответ. Вам необходимо обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

10. Ольга, 2008-05-29 11:58:24

Можно ли обойтись без управляющей компании? Ведь цены завышают. Когда муниципалитет передает обслуживание дома в управляющую компанию, то по какому принципу их отбирают?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:16:21

Здравствуйте, Ольга. Можно, если собственники помещений в многоквартирном доме выберут непосредственное управление или создадут ТСЖ. Непосредственное управление - это способ управления, при котором собственники помещений будут лично обслуживать свое имущество или заключать договор с какой-то обслуживающей организацией на какие-то отдельные виды работ. На коммунальные услуги, в этом случае каждый собственник жилья от своего имени должен заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и электроснабжения (ч.2 статьи 164 ЖК РФ). При выборе способа управления ТСЖ возможна система, когда правление ТСЖ может принять на себя функцию управления, а может заключить договор на управление общим имуществом с какой-либо профессиональной управляющей организацией. Отбор управляющих организаций в отношении тех домов, собственники помещений в которых самостоятельно не определились с выбором способа управления, органы местного самоуправления осуществляют на условиях проведения открытых конкурсов. После проведения конкурса собственники помещений в этих многоквартирных домах обязаны будут заключить договор управления с той управляющей организацией, которая будет определена победителем. При этом перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также установление их стоимости определяются конкурсной документацией, с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:24:40

Здравствуйте, Ольга. Статья 161 Жилищного кодекса РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом» предусматривает три способа управления домом: 1- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3- управление управляющей организацией. Первый способ для многоквартирного дома практически нереален, второй требует инициативных (и честных!) людей из числа собственников вашего дома, которые бы принялись решать ваши проблемы и проблемы всего дома, третий способ – это фактически старая система ЖЭКов, только в более жесткой капиталистической форме. Право выбора за Вами через общее собрание собственников

Сергей Гобанов, 2008-06-03 13:04:07

Без управляющей компании обойтись можно, только вот нужно ли. Сегодня в Сыктывкаре более чем 2500 домов. Иметь своих специалистов для обслуживания по каждому дому не возможно. Практика показала, что почти все дома находящиемся на «самообслуживании» имеют грубейшие нарушения норм эксплуатации, нарушения расходования средств. В ряде ТСЖ не ведется ни какая отчетность и учет, а потом найти «крайнего» невозможно. Настоятельно рекомендую все таки выбирать обслуживающую организацию, так как у них как правило есть квалифицированные специалисты. Кроме того, если будут претензии к качеству обслуживания легче по суду спросить с юридического лица, чем с конкретного председателя правленния который по закону не имеет практически ни каких прав и не за что не несет ответственность. Мне известны случаи, где даже в «красивом» ТСЖ есть большие недоставчи (более 1 млн. руб.). Все убытки будут нести собственники и платить за это придется всем. Заключая договора обязательно посоветуйтесь с разными специалистами или юристами. Это Ваш дом и с Вами ему будет лучше.

11. Ольга, 2008-05-29 12:02:55

Почему на тарифы за коммунальные услуги цены регулирует Тарифный комитет, а на услуги управляющей компании нет??? Из чего вообще складываются эти цены?

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 11:22:49

Здравствуйте, Ольга. Действующим законодательством в сфере регулирования тарифов предусмотрено, что тарифы на тепловую и электрическую энергию устанавливаются Службой Республики Коми по тарифам, тарифы на услуги по водоснабжению, водоотведению и отвод сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов устанавливаются как Службой Республики Коми по тарифам, так и органами местного самоуправления в зависимости от объемов потребления этих услуг потребителями конкретного муниципального образования. Вопрос «из чего складываются цены» вероятно относится к плате за содержание и ремонт жилого помещения. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения, в т.ч. о структуре и размерах платы за жилое помещение, регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и другими документами. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В состав общего имущества, затраты на содержание и ремонт которого предъявляются гражданам в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения, включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

12. Ирина, 2008-05-29 14:31:00

Предусмотрены ли для собственников жилья, ТЖС, ЖСК, управляющих самостоятельно домами, какие-то субсидии или дотации из городской казны на проведение ремонтов, благоустройства дворовых территорий? Какая им оказывается помощь?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:19:03

Здравствуйте, Ирина.В целях обеспечения равных условий для деятельности управления многоквартирными домами статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ или собственники которых выбрали способ управления управляющей организацией. Выделение средств будет осуществляться на условиях долевого финансирования за счет средств Фонда, средств республиканского и местного бюджетов и 5% от сметной стоимости затрат на капитальный ремонт за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах. В настоящее время и на уровне муниципальных образований, и на уровне Республики Коми разрабатываются адресные программы проведения капитального ремонта. Однако органы местного самоуправления принимают решение о включении в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирные дома только при наличии решений общих собраний членов ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме об участии в указанной адресной программе.

13. Лариса, 2008-05-29 16:52:42

Есть ли различия во взаимоотношениях с управляющей компанией, которой муниципалитет передал дом на обслуживание, и в правах нанимателей муниципального жилья и собственников жилья? Какие?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:21:48

Здравствуйте, Лариса. Любые взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией должны строиться на условиях принятого договора управления. При выборе способа управления многоквартирным домом собственниками помещений условия договора с управляющей организацией согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определяются решением общего собрания собственников, то есть перечень объемов услуг и работ и соответственно размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяются непосредственно собственниками помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, условия договора управления, устанавливаются органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный для нанимателей жилых помещений, и в том и другом случаях будет меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

14. Леонид, 2008-05-29 17:24:56

В других городах и регионах существуют различные общественные организации, организации территориального общественного самоуправления, которые работают с населением,а также контролируют и улучшают работу по обслуживанию домов и дворовых территорий городов, есть ли в республике такие организации? Как скоро такая организация может появиться, скажем в Сыктывкаре?

А.В.Плёнкин, начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми, 2008-06-03 11:44:42

Здравствуйте, Леонид. Права жителей республики в жилищной сфере защищают следующие общественные организации: - Общественный совет по реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при Минархстрое РК; - Общественные приёмные различных партий; - Институт общественных жилищных инспекторов.

15. Михаил, Сыктывкар, 2008-05-30 09:46:08

У нас ТСЖ на два дома, в соседнем доме требуется ремонт крыши. Меня беспокоит один момент -- кто проверит, насколько качественно были проделаны ремонтные работы? А вдруг через год нам опять придется платить за ремонт соседской крыши?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:14:25

Здравствуйте, Михаил. Для реконструкции кровли жилого дома ТСЖ должно привлекать подрядную организацию, имеющую лицензию на данный вид работ. Согласно ст. 702 и 720 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда подрядчик обязан выполнить ремонтно-восстановительные работы и по акту приемо-передачи сдать данные работы заказчику (ТСЖ). Заказчик обязан принять результат работы и оплатить их. В целях обеспечения проверки качества выполненных работ правление ТСЖ по своей инициативе может привлекать со стороны организации, осуществляющие строительный контроль на основании заключенного договора строительного контроля. При обнаружении недостатков подрядчик обязан согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устранить их в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик.

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:33:33

Здравствуйте Михаил. Разумно накапливать (собирать) деньги на ремонт домов (статья 151 пункт 3 Жилищного кодекса РФ) раздельно, чтобы жильцы одного дома не платили за ремонт другого. И, главное, на общем собрании принять такое решение, зафиксировав его в протоколе.

Н.И.Доломина, депутат Госсовета РК, 2008-06-03 12:30:51

Одно товарищество собственников жилья может управлять несколькими домами, но бюджеты этих домов должны быть разделены. Суди сами, каждое здание требует особых затрат на содержание и капитальный ремонт, которые зависят как от года постройки, так и от проектных данных каждого дома. Жители соседнего дома не должны платить из своего кармана за ремонт соседнего здания. Что касается ремонта крыши, то его можно отнести к текущим работам, но только в том случае, если муниципалитет не принял решение по проведению в этом доме капитального ремонта по федеральной программе и не оповестил об этом ТСЖ. Уточню, эти затраты лягут на плечи жильцов, только если ТСЖ получило право на самостоятельное обслуживание и не стало заключать с управляющей компанией договор на текущее обслуживание общего имущества дома - всего, что находится за пределами квартиры. Но подобные ситуации складываются крайне редко.

По идее ТСЖ должно иметь своих штатных специалистов и, конечно, полномочия на выполнение данного вида деятельности. В большинстве случаев жильцы заключают договоры с управляющими компаниями и ремонт крыши производится за счет этой компании. Но не в коем случае жильцы не должны расплачиваться за некачественные работы. Если ремонт крыши проводится как капитальный в рамках федеральной программы, то любой подрядчик согласно установленным нормативам обязан дать гарантию жильцам. В случае текущего ремонта, проводимого силами управляющей компании, за результат проделанных работ отвечает управляющая компания. Будет крыша десять раз протекать – десять раз будут делать за свой счет. Текущие ремонты заложены в ежемесячных платежах, за которые платят жильцы.

Конечно, как и все другие предприятия управляющие компании сталкиваются с кадровой проблемой. Мы должны понимать, что реформа ЖКХ лишь тогда принесет результаты, когда в этой сфере начнут работать только настоящие мастера своего дела: профессиональные электрики, строители, сантехники и т.д. А пока в нашей стране среди трудоспособного населения специалистов со средним профессиональным образованием насчитывается мене 3 процентов. И 12 процентов составляют разнорабочие - люди, вообще без какого-либо профессионального образования.

Хорошо, что эту проблему осознают на уровне правительства России. Лично меня очень обнадежило выступление премьер-министра и лидера «Единой России» Владимира Путина перед депутатами Государственной Думы РФ. Владимир Владимирович, в частности, заострил внимание на нехватке работников со среднеспециальным и профессиональным образованием, и просил региональные и муниципальные власти уделить этому вопросу особое внимание. Иначе нам не увеличить производительность труда, то есть не добиться одной из целей программы «Стратегия 2020».

16. Василий, 2008-05-30 15:14:02

Скажите, сколько сейчас в Сыктывкаре и по республике создано и действует ТСЖ, сколько ликвидировано, ведется ли какая-то статистика по ТСЖ, каковы динамика и перспективы развития товариществ собственников жилья в Коми? Как вы оцениваете информированность и активность населения в этом вопросе?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:24:51

Здравствуйте, Василий. Статистика ведется только в отношении первой части Вашего вопроса. На сегодня в республике доля многоквартирных домов, в которых способ управления определен, составляет 82,16 %, в том числе 63,57% составляют дома, собственники помещений в которых выбрали способ управления самостоятельно, а 18,59 % - дома, в которых управляющие организации назначены по результатам проведенных открытых конкурсов. В настоящее время в республике создано 360 ТСЖ (в их число вошел 671 многоквартирный дом) и 47 ЖСК, что составляет 5,14% от общего количество многоквартирных домов. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество домов, в которых созданы ТСЖ, в республике возросло в 3,5 раза. В г.Сыктывкаре создано 186 ТСЖ и 39 ЖСК.

17. Анатолий, Сыктывкар, 2008-05-30 15:23:17

Где можно получить оперативную консультацию по юридическим и финансовым вопросам ЖКХ члену ТСЖ? Где можно пройти качественные курсы по управлению жилыми домами?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:26:38

Здравствуйте, Анатолий. Для разъяснения новых норм Жилищного кодекса РФ Минархстроем Республики Коми совместно с Государственным образовательным учреждением Республики Коми «Республиканский учебный центр Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми» организовано проведение ежеквартальных республиканских семинаров для руководителей управляющих организаций и ТСЖ. Семинары проводятся с приглашением разработчиков Жилищного кодекса РФ. Участникам семинаров выдается подробный методический материал по вопросам применения новых положений Жилищного кодекса. По вопросам участия в семинарах можно обратиться в Учебный центр по адресу: г. Сыктывкар, ул. Юхнина, 22 ф. 44-73-43. В настоящее время работает сайт Минархстроя Республики Коми, на котором размещается информация о семинарах, типовые формы документации по созданию ТСЖ, договоров управления, разъяснения Минрегионразвития РФ о порядке применения постановлений Правительства РФ, принятых для реализации Жилищного кодекса РФ, другая полезная для Вас информация.

18. Олег Т., 2008-05-30 16:08:21

Скажите, много ли дел в судах на управляющие компании,правления ТСЖ? Какие претензии наиболее часто фигурируют в исках к недобросовестным управленцам? На что обращать внимание собственнику жилья, чтобы не переплачивать и не быть обманутым?

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:39:36

Здравствуйте Олег. По практике нашего дома около 10% собственников имеют долг перед ТСЖ по коммунальным услугам. Если долги большие и не погашены в течение разумного времени после предупреждения – 2-3 месяца, то правлению ТСЖ во избежание дальнейших проблем с расчетами по поставкам коммунальных услуг необходимо подавать в суд на должников. Это оправданная и вынужденная мера. Если идет речь о недобросовестных управленцах, то единственной формой борьбы, как показывает наш опыт также является судебное разбирательство. Чтобы не быть обманутым, надо, ликвидировать юридическую неграмотность и добиваться финансовой прозрачности в деятельности правления ТСЖ или управляющей организации в отношении управления вашим домом. Здесь главное - ваша инициатива.

А.В.Плёнкин, начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми, 2008-06-03 11:55:33

Здравствуйте, Олег. Государственный контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также контроль за сохранностью жилищного фонда и содержанием территорий населенных пунктов в республике осуществляет Государственная жилищная инспекция Республики Коми. Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность лиц за нарушение ими Правил содержания и ремонта жилых домов, а также, за нарушение установленных нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Указанные статьи отнесены в ведение органов Государственных жилищных инспекций. За 5 месяцев 2008 года инспекцией в отношении хозяйствующих субъектов было возбуждено и рассмотрено 434 дела об административных нарушениях. По каждому выявленному нарушению должностными лицами инспекции в адрес руководителей предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса вносятся представления и выдаются предписания со сроками устранения нарушений. За указанный период к нарушителям было предъявлено финансовых санкций на общую сумму более 2,9 млн. руб. Вместе с тем, инспекция не вправе вмешиваться в финансовые взаимоотношения поставщиков и потребителей жилищно-коммунальных услуг. В случае возникновения у них каких-либо разногласий, а также в случаях нанесения одной из сторон имущественного ущерба другой стороне -вопрос об урегулировании спора способен разрешить только суд.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 12:22:00

Дел в судах достаточно много. Причина очень простая: полное не знание жилищного законодательства самими собственниками, «неотработанное» жилищное законодательство, слабая готовность судов общей юрисдикции, отсутствие специалистов в данной области, безлазличие самих собственников (главная причина). Вам посоветую больше изучать жилищный кодекс и поставновления правительства, а так же обращаться за консультатцией к юристам. По конкретным проблемам ведется прием Ассациацией юристов РК - запишитесь.

19. Сергей, 2008-05-30 16:32:00

Имеет ли право правление ТСЖ сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду? При каких условиях это можно делать? Какие налоги взимаются с ТСЖ и как обычно распределяться прибыль?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:28:32

Здравствуйте, Сергей. Предпринимательская деятельность ТСЖ строго ограничена. В соответствии с п/п. 3 п.2 статьи 152 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности – сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (нежилых помещений многоквартирного дома, стены здания для рекламы, части крыши для антенны и др.). На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные уставом ТСЖ (п.3 статьи 152 Жилищного кодекса РФ.

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:44:03

Здравствуйте. Сергей. Статья 137. Жилищного кодекса РФ «Права товарищества собственников жилья» пункт 2. гласит: «В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;…» А решение о предоставлении в пользование надо принимать общим собранием. По Жилищному кодексу РФ права ТСЖ весьма широки, надо только грамотно ими пользоваться.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 13:10:15

Предыдущие ответы дают разъяснение на Ваш вопрос. Только помните, что договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации если заключается на срок более года. Рекомендую записаться на консультацию в Учреждение юстиции по месту жительства для правильного оформления решения собрания, что позволить исключить риск по отказу в государственной регистрации такого договора.

Фарзуллаева Е.В., директор ООО Компания "Жилвест", 2008-06-03 15:25:27

Уважаемй Сергей! с.145 п.12 ЖК предусматривает принятие решения о сдаче в аренду или передачу иных прав на общее имущество в МКД на общем собрании членов ТСЖ.ТСЖ не освобождается от налога на прибыль ( если находится на общем налогообложении) и налога на доходы при «упрощенке». Одновременно надо сказать,что отсутствует конкретная нормативно-правовая база по налогообложению ТСЖ. Содержание многих законодательных актов противоречит друг другу, в частности по налогу на прибыль. До сих пор остается невыясненным вопрос налогообложения налогом на прибыль поступлений от физических лиц за ЖКУ.Прибыль распределяется по решению общего собрания по окончанию года.

20. Елена Степановна, 2008-05-30 16:48:57

Теперь, когда дома передаются управляющей компаниям, как это скажется на стоимости на услуги ЖКХ, планируется ли их повышение? По одинаковым ли тарифам работают/будут работать управляющие компании?

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 11:08:48

Здравствуйте, Елена Степановна. Согласно части 3 статьи 157 Жилищного кодекса изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:31:43

Здравствуйте, Елена Степановна. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги) зависит от формы управления многоквартирными домами и определяется решениями общих собраний собственников помещений с учетом предложений управляющей организации или по результатам проведенных органом местного самоуправления открытых конкурсов по выбору управляющих организаций. Собственники помещений обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 1 статьи 156 ЖК РФ; п. 29 Правил № 491). При этом п. 31 вышеназванных Правил предусматривает, что размер платы для собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Решение общего собрания в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг, приобретают коммунальные ресурсы у поставщиков услуг и отвечают за функционирование всех инженерных систем внутри дома. При расчетах с населением за коммунальные услуги применению подлежат одинаковые тарифы, установленные органом регулирования тарифов для поставщиков услуг по всем потребителям услуг, включая население, проживающее в домах независимо от форм собственности.

Иванин Александр Александрович, ICT, 2008-06-03 11:42:56

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей (эксплуатирующей) организации. То есть жильцы сами могут определить, какую управляющую компанию и м выбрать, в зависимости от объема и стоимости услуг, предоставляемых данной компанией. То есть законодатель предполагает, что жильцы самостоятельно будут определять цену за обслуживание своего дома , закрепляя ее в договоре с управляющей компанией. На рынке существуют различные категории жилья, существует дешевое и дорогое жилье. Надо понимать, что в зависимости от уровня дохода жильцов управляющим компаниям будут предъявляться соответственно более высокие требования к услугам по обслуживанию жилья. В настоящее время формируется рынок услуг по обслуживанию элитного жилья, предполагающего высокий уровень сервиса для жильцов, направленный в целом на достижение максимально комфортных условий проживания. Цены таких управляющих компаний будут соответственно более высокими. В другой ценовой категории основной целью управляющих компаний будет обеспечение достойного уровня обслуживания жилья, исходя из ограниченных финансовых возможностей.

21. Елена Степановна, 2008-05-30 16:52:45

Каким группам населения будут предоставляться льготы по оплате услуг ЖКХ, в каких размерах, какой порядок оформления документов, сроки?

Сергей Гобанов, 2008-06-03 13:16:26

Весь объем льгот и субсидий для населения регулируется действующим законодательством. Если у Вас есть льгота, то мне надо знать какая именно льгота. От наличия или отсутствия ТСЖ льготы не зависят. Если у Вас есть управляющая компания, то она обязана разъяснить Вам порядок расчетов и получения льгот. Если Вас обслуживает муниципальные службы, то и они обязаны Вам дать подробное разъяснение по каждой льготе. Если Вам в этом отказывают, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор как потребитель имеющий право на получение полной и достоверной информации обо всех услугах. Но я на своей практике еще видел активных действий данного органа. Поэтому лучше обращаться в вышестоящую организацию (Администрация города или Жилищную инспекцию).

22. Наталья, 2008-05-30 18:03:11

Близится лето, а с ним и отключение горячей воды в домах:( возможно, этот год будет исключением? Если нет, то хотелось бы узнать график отключения воды (когда и на сколько)? Как это скажется на квартплате, у меня были случаи, когда в "летней" квитанции указывались отопление и плата за горячую воду (когда по факту больше месяца была только холодная!) Меня интересует Орбита, но думаю этот вопрос интересен для всех жителей Сыктывкара.

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 11:11:18

Здравстуйте, Наталья. В части оплаты услуг за отопление квартиры в летний период сообщаем, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2007 № 307, предусмотрены два варианта оплаты услуг отопления, а именно: 1.Оплата услуг отопления взимается в течение всего года равными долями исходя из действующих на соответствующий период времени тарифов, установленных Службой Республики Коми по тарифам, и нормативов потребления тепла, установленных органами местного самоуправления, с учетом неравномерного распределения расхода тепловой энергии по месяцам в течение года, т.е. с учетом того факта, что летом отопление отключено; 2. Оплата услуг отопления при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (руб./Гкал) – взимается в отопительный период в соответствии с фактическим потреблением тепловой энергии по тарифам, установленным Службой Республики Коми по тарифам.

23. Анастасия, 2008-06-01 19:55:20

Меня не устраивает качество работы коммунальщиков, каким образом я могу защитить свои права и наказать их за несвоевременный ремонт трубы, повлекший за собой нанесение ущерба квартире? Куда следует обращаться и какие документы нужно подготовить? Чем и в каких случаях может помочь Респотребнадзор в борьбе с недобросовестными коммунальными службами, много ли обращений в Ваше ведомство, какие решения обычно принимаются по жалобам населения? В какие сроки?

А.В.Плёнкин, начальник Государственной жилищной инспекции Республики Коми, 2008-06-03 12:00:22

Здравствуйте, Анастасия. Действующими нормативными актами («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ГОСТ «Жилищно-коммунальные услуги» и т.д.) установлены сроки производства ответственными лицами ремонтно-восстановительных работ при содержании и обслуживании жилых домов. При нарушении таких сроков граждане вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию. В случае несоблюдения сроков, Государственной жилищной инспекцией Республики Коми в отношении указанных лиц могут быть применены меры административного воздействия. При этом действия надзорного органа не могут служить препятствием для обращения гражданина в суд по защите своих прав в порядке гражданского судопроизводства.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 13:28:20

Если причиной затопления стало бездействие обслуживающей организации, то ее можно привлечь к суду и потребовать возмещение ущерба. Но обязательно надо сделать следующее: 1. Знать условия договора на обслуживание и ремонт Вашего дома, в котором должен быть прописан график выполнения профилактических и ремонтных работ по замене коммуникаций. Если этого в договоре нет, то будет сложно доказать вину обслуживающей организации в суде, тем более, что причиной аварии мог стать износ, а средства на капитальный ремонт жильци часто не хотят собирать. 2. В суде может потребоваться проведение содубно-технической экспертизы по установлению причин затопления (если есть разногласия о причинах затопления) и судебной экспертизы определяюшщей стоимость ущерба (если есть разногласия о его размере). Все эти расходы могут быть по суду отнесены в дальнейшем на виновную сторону. В качестве доказательства могут быть использованы акты о затоплении, показания в суде свидетелей (соседей, слесарей и т.д.). Если не удалось снять разногласия с «виновником», то обращайтесь в суд и обязательно возьмите юриста или адвоката. В Роспотребнадзор обратиться конечно можно, но я не слышал про данную организацию, что она эффективно защищает права потребителей по таким делам. Возмещение ущерба по таким делам возможно в пределах срока исковой давности - 3 года. Защищайтесь и не бойтесь этого делать.

Акулова Ольга Александровна, начальник отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора п, 2008-06-03 13:52:37

В случае не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества следует обращаться в письменном виде в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК и т.п.) По заявлению гражданина, факт не предоставления или ненадлежащего предоставления жилищно - коммунальных услуг должен быть оформлен актом (в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй - остается в организации, оказывающей услуги). В акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт, в дальнейшем, является основанием для перерасчета размера платы за услуги. Если при проведении ремонтных работ нанесен материальный ущерб, необходимо в претензионной форме потребовать от исполнителя работ возмещения ущерба (образец претензии см. на сайте Управления Роспотребнадзора по Республике Коми tu@gsenkomi.ru). Если требования потребителя носят имущественный характер и не удовлетворены исполнителем в добровольном порядке, возникший спор может быть разрешен только в судебном порядке (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если по заявлению гражданина меры по устранению нарушений не приняты и имеет место нарушение прав потребителя, гражданин вправе обратиться с письменной жалобой (с приложением копий подтверждающих документов) на действия (бездействия) конкретного лица в Управление Роспотребнадзора по Республике Коми (территориальные отделы Управления находятся во всех городах и районных центрах Республики Коми).

«Чем и в каких случаях может помочь Роспотребнадзор в борьбе с недобросовестными коммунальными службами, много ли обращений в Ваше ведомство, какие решения обычно принимаются по жалобам населения? В какие сроки?»

Обращения от граждан, поступающие в адрес Управления Роспотребнадзора по Республике Коми связаны в основном, с не доведением необходимой и достоверной информации об оказываемых услугах, а также по причинам: • не соблюдения санитарных норм в местах общего пользования (подъездах, подвалах), придомовых территориях; • несвоевременного вывоза твердых и жидких бытовых отходов; • ненадлежащего предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (кровли, подвала); • необоснованного предъявления расходов к оплате за оказание дополнительных услуг (юридических, аудиторских, обслуживание банковского счета, страховку лифта и др.). До сведения потребителей должна быть доведена в полном объеме следующая информация: - наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы обслуживающей организации, фамилия, имя и отчество руководителя; - адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийной – диспетчерской служб; - размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы; - порядок и форма оплаты коммунальных услуг; - параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации; - наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль. В 2007 г. в Управление Роспотребнадзора по Республике Коми поступило 909 обращений от граждан, из них связаны с условиями проживания в жилых помещениях - 140 обращений, в сфере оказания услуг ЖКХ - 62 обращения. Всего по результатам рассмотрения обращений граждан привлечено к административной ответственности 434 должностных и юридических лиц, вынесено постановлений на сумму 1033 тыс. руб., выдано 338 предписаний об устранении нарушений. Порядок рассмотрения заявлений граждан определен Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», срок рассмотрения – 30 дней со дня регистрации заявления. В зависимости от сути заявления, может быть проведено внеплановое мероприятие по надзору, проведено административное расследование, выдано предписание об устранении нарушений, а виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности.

24. Людмила, 2008-06-01 20:25:52

Скажите в какие сроки должны приходить квитанции на оплату коммунальных услуг и в какие сроки нужно их оплачивать?

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 11:12:20

Здравствуйте, Людмила. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно части 2 этой же статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:34:13

Здравствуйте, Людмила. Статьей 155 ч.1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 13:31:47

Если Вам принесли квитанцию позднее 1 числа месяца или позднее срока установленного договором, то срок оплаты соизмеримо отодвигается и в этом случае Вам не имеют права начислять пени за несвоевременный платеж. Но помните, что все квитанции НА оплату, а так же ПО оплате следует хранить не меннее чем три года. Это касается всех видом коммунальных и жилищных услуг, а так же услуг связи, газа и т.д.

25. Виктория, 2008-06-02 11:30:29

Антон Евгеньевич, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что из себя будет представлять проект Калейдоскоп? Кто будет строить? Кто будет благоустройством территории заниматься? Как еще планируете изменять наш город:что еще будете строить? Спасибо!

Ручьев Антон Евгеньевич, ICT, 2008-06-03 11:06:16

Здравствуйте, Виктория. Многофункциональный комплекс «Калейдоскоп» будет включать в себя три высотных жилых здания, торговые и офисные помещения, фитнесс-центр, детские и спортивные площадки. Строим мы его своими силами, сами же и будем заниматься благоустройством. Подробную информацию вы можете узнать на сайте комплекса – www.kskt.ru. Конечно у нас будут еще новые и интересные проекты в Сыктывкаре, о которых вы узнаете в ближайшем будущем.

26. Аня, 2008-06-02 12:37:45

У меня такая ситуация: я была в отъезде и не сообщила показания счетчика эл.энегии, за апрель пришел рассчет в 2 раза превышающий обычную плату эл.энергии, я заплатила, а теперь жалею. Есть ли возможность сделать перерасчет, каким образом.На каких основаниях выставляют подобные счета и нужно ли их оплачивать до выяснения точной стоимости полученных услуг?

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 11:49:05

Здравствуйте, Аня. Не переживайте.Такие факты встречаются довольно часто. По письменному заявлению бухгалтерия обслуживающей организации или ТСЖ должна сделать перерасчет в следующем месяце, а по счету, как Вы и сделали, лучше заплатить всю выставленную сумму. Если есть сомнения в исполнении перерасчета — лучше сделать копию заявления, зарегистрировать ее при подаче и держать у себя на случай возможного дальнейшего разбирательства по этому вопросу.

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 12:28:05

Здравствуйте, Анна. Согласно пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2007 № 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения. Для выяснения соответствия начисления платы за потребленную электрическую энергию условиям заключенного договора энергоснабжения, Вам следует обратиться в отделение ОАО «Коми энергосбытовая компания», либо в управляющую организацию. В случае предъявления излишне начисленной суммы за электрическую энергию, Вам должен быть сделан перерасчет.

27. Светлана, 2008-06-02 18:06:51

Что должна делать управляющая компания и в какие сроки, что касается аварий, ремонта, подготовки к зимнему периоду, должна ли она осуществлять дополнительные сборы на ремонт подъездов, замену труб, требуется ли дополнительная плата для организации уборки подъездов и дворовых территорий?

Т.Е.Замятина, заместитель министра Архстроя РК, 2008-06-03 11:40:31

Здравствуйте, Светлана. Собственники помещений обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491). Обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками помещений и управляющими организациями определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 1 статьи 156 ЖК РФ; п. 29 Правил № 491). При этом п. 31 вышеназванных Правил предусматривает, что размер платы для собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

28. Роман, 2008-06-03 08:22:07

Если у меня был долг по коммунальным платежам, кому сейчас я должен его заплатить?

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 13:42:52

Здравствуйте, Роман. Согласно статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых указаны наименования исполнителей услуг, номер их банковских счетов, банковских реквизитов и другая информация. На основании платежных документов Вы и должны произвести оплату за коммунальные услуги.

Сегей Гобанов, 2008-06-03 13:43:10

Если у Вас долг перед любым постащиком услуг, то его лучше оплатить. А платить надо тому кому Вы должны. Если организация, которой вы должны, «приказала долго жить», то платить не кому. Но если у нее есть правоприемник, то от долгов и пеней вам не уйти. Рекомендую самостоятельно обратиться в обслуживающую организацию, выяснить из чего состоит долг и его размер, а так же предложить подписать мировое соглашение о погашение задолженности. Обязательно выясните какое отношения имеет обслуживающая организация к вашему вчерашнему долгу, что бы не заплатить другому. Если вы имели долг у «старой» конторы, то должны быть документы о передаче долгов. Если что-то не понятно обязательно возьмите с собой юриста и зайдите в юридическией отдел обслуживающей организации или в бухгалтерию - Вам все оябзаны показать и разъяснить. Будте настойчивы в своих обязанностях и правах. Успех гарантирован законом.

29. Катерина, 2008-06-03 10:40:30

Была задолженность по квартплате, заключили соглашение о рассрочке платежей на год со СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)» директор Долгов В.А., спустя 7 месяцев аккуратной оплаты задолженности и текущих платежей получаю документы от мирового судьи- обвиняюсь как ярый неплатильщик, с требованием погашения суммы квартплаты превышающей мою задолженность. Я обратилась к в службу -никто ничего не знает, юрис ответила, что на меня подали в суд "на случай,если платить не будете":((( Мировой судья решения после моего заявления не вынес, отменил, но насколько я знаю сейчас просто потоки таких дел СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)», и не важно платишь или нет. Я считаю это беспределом, и считаю что репутация,кредитная история, нервы и время пострадали от таких действий, как можно наказать СМУП, кто несет ответственность и проверяет законность их действий, несет судебные расходы?

Сергей Гобанов, 2008-06-03 16:12:02

Если ваше мировое соглашение было подписано и выполняется, то тем самым вы внесли изменения в условия договора в сроков части оплаты. При выполнениии данного условия у Истца (Служба заказчика) не судебная высокая переспектива выиграть дело, так как стороны согласовали данное условие и Вы его выполняете. В качестве выполнения своих обязательств по мировому соглашению принесите в суд все квитанции об оплате предварительно сняв с них ксерокопии для суда. Право на обращение в суд нельзя раценивать как безпредел, так как это является одним их способов защиты прав обоих сторон. Кроме того, вы сами указываете, что допустили задолженность, что и стало предметом мирового соглашения. Судебные расходы могут быть возложены на разные строны и все зависит от материалов дела. Рекомендую сходить в суд и подтвердить документально свою правоту. И самое главное не расстраивайтесь если вы добросовестный человек.

30. Федор, 2008-06-03 10:54:16

Объясните какие функции практически выполняет ЖСК при строительстве многоквартирного дома, каким образом представляет интересы дольщиков?

Сергней Гобанов, 2008-06-03 12:13:20

Глава 11 Жилищного Кодекса. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. А вот при стоительстве дома ТСЖ не может быть создано. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного КОдекса РФ). Таким образом создать ТСЖ могут исключительно собственники, а при заключении договора долеовго строительства Вы только дольщики, а не собственники. Регистрация дольщиков в качестве членов ТСЖ недопустима по закону. Если Вас при заключении договора на долевое строительство пытаются «втянуть» в будущее ТСЖ это незаконно и, даже если Вы, подписали такое обязательство, то оно Ва ни к чему не обязывает. Вы не обязаны входить в ТСЖ, а это только Ваше право. Вместе с тем, если Вы в будущем не станите членом ТСЖ, то не сможите принимать решения как полноправный член ТСЖ, а это означает, что Вам придется выполнять решения более половины собственников жилья по всем вопросам содержания и обслуживания всего имущества мноквартирного дома. Управляйте своей жизнью сами. Успехов.

31. rita, 2008-06-03 11:15:54

Какие тарифы на электроэнергию, воду, газ, отопление сейчас действуют в республике, как они будут изменятся в дальнейшем? Как формируется стоимость на коммунальные услуги у управляющих компаний, может ли она устанавливать свои расценки?

Сергей Гобанов, 2008-06-03 12:01:22

Тарифы на коммунальные услуги регулируется государством в лице Тарифного комитета. Комитет устанавливает тариф по каждому из указанного вами вида и для каждого района отдельно. Управляющие компании такие тарифы устанавливать не имеют права. Размер тарифов, кем установлены до Вас в обязательном порядке обязаны письменно доводить управляющие компании путем вывешивания в общедоступном месте подробной информации (подъезд, стенд, квитанции и т.д.). Если Вы обнаружили нарушение ваших прав как потребителя обращайтесь письменно в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию по месту жительства.

Новоселова Татьяна Петровна, заместитель руководителя Службы Республики Коми по тарифам, 2008-06-03 13:23:10

Здравствуйте, Рита. Статьей 157 Жилищного кодекса определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Применение иных тарифов в расчетах с потребителями за предоставляемые коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено. Действующие средние по Республике Коми тарифы на коммунальные услуги, реализуемые населению, составляют: центральное отопление – 935,39 руб. за 1 Гкал; холодное водоснабжение - 20,70 руб. за 1 куб.м.; водоотведение – 19,62 руб. за 1 куб.м.; электроснабжение, в т.ч. городское население в домах с газовыми плитами -1,78 руб. за 1 кВт.ч., городское население в домах с электроплитами - 1,25 руб. за 1 кВт.ч., сельское население – 1,25 руб. за 1 кВт.ч.; газоснабжение сетевым газом - 1,74 руб. за 1 куб.м. Изменение регулируемых цен (тарифов) на коммунальные услуги, в т.ч. для населения осуществлялось в соответствии с предельными индексами роста и предельными тарифами, установленными приказами Федеральной Службой по тарифам на 2008 год.: 1) приказом Федеральной службы по тарифам от 11 апреля 2007 г. № 68-3/5. Во исполнение указанного документа принят приказ Службы Республики Коми по тарифам №41/1 от 6 сентября 2007 г., которым установлены предельные индексы в разрезе муниципальных образований на 2008 г. 2) приказом Федеральной службы по тарифам от 11 апреля 2007 г. №67-э/4. На 2009 год тарифы на коммунальные услуги будут также изменяться в рамках предельных уровней и индексов роста тарифов, установленных Федеральной Службой по тарифам для Республики Коми.

32. Василий, 2008-06-03 11:26:40

Есть ли жесткие нормативы, по которым должны рассчитываться тарифы обслуживающих компаний? Что я как собственник недвижимости должен оплачивать, а что нет? Кто это контролирует, если я не согласен с тарифами обслуживающей компании, куда мне обращаться?

Казарцев О.В., руководитель Администрации МОГО «Ухта», 2008-06-03 11:37:48

Нормативы рассчитываются по каждому дому индивидуально в зависимости от состояния дома. В Ухте это делает Центр индексации. Оплачивать надо содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, т.е. в том числе и чердаки, лестничные клетки, подвалы и т.п. Если Вы не согласны, то ставить вопросы надо на общем собрании собственников жилья дома, и на основании решения такого собрания возможны следующие варианты: смена управляющей кампании, обращение к управляющей кампании об изменении тарифа, обращение в соответствующие органы с жалобой на необоснованные тарифы.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 11:37:56

Законодательством предусмотренно только регулирование коммунальных услуг: свет, тепло, вода и т.д. А вот жилищные услуги регулируется только соглашением сторон.По этому при заключении договора оговаривайте точный перечень услуг, их объем, периодичность выполнения и стоимость. Рекомендую обращаться к нескольким обслуживающим организациям с таким вопросом и у Вас появиться возможность выбора и предварительной оценки предложенных договоров. Ваше отдельное несогласие с тарифом может быть выражено в форме претензии, но предварительно надо знать кем были установлены тарифы. Если тарифы были утверждлены общим собранием жильцов,то платить придется, так как бремя содержания имущества законодательством возложена на собственников. Если по вашему мнению тариф завышен, то выносите вопрос на общее собрание. Другие способы мало эффективны.

33. korrespondent, 2008-06-03 11:28:42

К 1 мая 2008 г должны были завершиться конкурсы на выбор управляющей компании. Скажите, сколько домов на сегодня определились самостоятельно со способом управления? А скольким домам назначены управляющие организации муниципалитетом? Что касается Сыктывкара и Ухты, хотелось бы узнать, что это за организации и какие адреса они будут обслуживать. Спасибо.

Казарцев О.В., руководитель Администрации МОГО «Ухта», 2008-06-03 11:43:47

Подробный ответ на ваш вопрос сможет по Ухте дать специалист МУ «Управление ЖКХ» Юрий Павлович Святун, телефон 8 (82147) 63655.

34. Дмитрий, 2008-06-03 11:29:12

Скажите сколько времени обычно требуется чтобы организовать, зарегистрировать ТСЖ, какие документы требуются,в какие инстанции обращаться? В какую сумму выливается процедура оформления? Какие взносы первоначальные и текущие обычно практикуют ТСЖ? Куда они используются?

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 12:07:36

По закону - Жилищному кодексу РФ, решение об организации ТСЖ принимается на общем собрании, а подготовка занимает минимум две недели. При этом, уже должен быть подготовлен Устав ТСЖ. Дальнейшие хождения - к нотариусу, в банк, в органы юстиции, в налоговую - в установленном законом порядке. Чтобы не ошибиться надо заключить договор с юристами и с их помощью выполнить все действия. Надо быть готовым отдать 10-20 тыс. рублей, может больше. А дальше - управление домом. Надо на общем собрании установить тариф жилищной услуги и за ее счет обслуживать дом силами ТСЖ или нанять обслуживающую компанию. Но надо не забывать о существующих долгах по ранее заключенным договорам. Проблемы есть, но есть и плюсы - вы видите ясно куда идут ваши деньги и можете контролировать ситуацию сами !

Фарзуллаева Е.В., директор ООО Компания "Жилвест", 2008-06-03 15:15:14

Уважаемый Дмитрий! Жилищным кодексом предусмотрено два способа проведения собраний: очная и заочная форма. При принятии решения о создании ТСЖ необходимо нотариально заверить заявление о регистрации юридического лица,оплатить госпошлину за регистрацию Устава и юр.лица ( 2400руб.), сдать документы в ИФНС (срок исполнения 5 дней).При выборе нашей управляющей компании оформлением документации занимаются наши специалисты.

35. БНК, 2008-06-03 11:30:57

Чем закончился скандал, который устроили жители развалюх вокруг "Калейдоскопа"? Пошумели и все?

Иванин Александр Александрович, ICT, 2008-06-03 12:11:05

Уважаемый БНК. Конфликтная ситуация во многом надумана. Мы – одна из немногих компаний, которые занимаются решением одной из важных проблем города – расселением ветхого жилого фонда, при этом улучшая жилищные условия переселяемых горожан. Существуют единичные спорные моменты с некоторыми собственниками. В большинстве случаев споры вызваны явно неадекватными запросами. Мы открыты к диалогу и всегда готовы пойти навстречу другой стороне.

36. Журнализд, 2008-06-03 11:34:33

Как складывается ситуация в сфере ЖКХ в разных городах республики? Считается, что в Сыктывкаре положение самое тяжелое. Вопрос мэрам - какие основные проблемы этой отрасли в Ухте и Печоре?

Казарцев О.В., руководитель Администрации МОГО «Ухта», 2008-06-03 11:50:58

Основная проблема в Ухте – отсутствие достаточного количества грамотных специалистов, которые могли бы обеспечить управление домами. Я имею в виду как специалистов управляющих организаций, так и специалистов из управляющих органов ТСЖ.

Торлопов В.А., 2008-06-03 12:21:27

В Печоре - отсутствие достаточного количества ТСЖ, нежелание населения участвовать в их создании. Большое количество ветхого и аварийного жилищного фонда, доставшегося муниципалитету от различных ведомств, который не берут в обслуживание управляющие организации.

37. los, 2008-06-03 11:35:08

Если дом отдан управляющей компании могут ли жильцы дома поменять ее до истечения срока договора при организации ТСЖ? В каких случаях и каким образом это решается? Спасибо.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 11:55:14

Собственники жилья могут в любой момент принять решение о смене управляющей компании. Для этого необходимо провести общее собрание жильцов на котором принять решение о выборе новой управляющей или обслуживающей компании. Создание ТСЖ может проходить одновременно с выбором обслуживающей организации.Если более половины собственников жилья примут решение о смену управляющей организации, то новый договор вы сможите заключить спустя месяц с даты принятого решения. Рекомендую зараннее выбрать понравившуюся Вам управляющую организацию и внимательно прочитать жилищный кодекс. Терпенья Вам.

38. Стэнли, 2008-06-03 11:36:25

Раньше в БТИ было достаточно хлопотно оформить документы из-за очередей и т.д. и т.п. Что-то изменилось?

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми Вере, 2008-06-03 11:57:33

Добрый день! На сегодняшний день в Сыктывкарском межрайонном филиале принимаются заявки на инвентаризацию на 25 июня 2008 г. Пункты обслуживания насления МО ГО «Сыктывкар» расположены по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 160, первый этаж, каб. 3. Телефоны: 20 27 93, 44 72 73, 44 58 30, 24 15 83. по адресу: Эжвинский р-он, г. Сыктывкар, ул. Космонавтов, д. 9А Телефоны: 62 56 74. В том случае если Вам необходимы адреса или номера телефонов других филиалов обратитесь по телефону 24 58 30 в Управление.

39. Айда, 2008-06-03 11:38:33

Господа из ICT, какое отношение ваша компани имеет к Сыктывкару?

Ручьев Антон Евгеньевич, ICT, 2008-06-03 11:58:44

История нашей компании началась в Сыктывкаре, здесь родились и выросли многие наши сотрудники, в том числе почти все руководство. На определенном этапе развития у нас появились ресурсы, достаточные для самостоятельной реализации крупных проектов. Мы не могли обойти вниманием родной город и решили применить здесь полученный нами опыт, привнести в Сыктывкар современные технологии строительства. Кроме того, мы считаем Сыктывкар перспективным городом, что подтверждается исследованиями, проведенными нами с привлечением российских и международных консультантов.

40. Евгений Васильевич, 2008-06-03 11:48:39

Как администрации городов Коми оценивают качество проведенных субботников, насколько активно было задействовано в них население и коллективы предприятий, а где администрации все делали своими силами? Не кажется ли Вам,что субботники это пережиток и территории нужно убирать не раз в год, стихийно, а регулярно и специальными службами? Какими видите перспективы решения этой проблемы,и какой по вашему мнению город может называться самым чистым городом республики?

Казарцев О.В., руководитель Администрации МОГО «Ухта», 2008-06-03 12:09:16

У нас в Ухте лишь недавно сошел снег. И возможности задействовать на городском субботнике общественность пока не было. Тем не менее, в соответствии с графиком администрации на субботник выходят коллективы предприятий города. Но только их усилий недостаточно, поэтому 14 июня ряд общественных объединений и партия «Единая Россия» совместно намечают проведение массового субботника. В прошлом году на подобный субботник вышло около 5 тысяч человек и город и поселки стали заметно чище. Я считаю, что субботники не являются пережитком. Участие в субботнике не только разово способствует очищению города, но и ведет к ответственности жителей за поддержание чистоты.

41. Андрей, 2008-06-03 12:02:34

Есть ли какая-то статистика- сколько сейчас по городам республики действует ТСЖ И ЖСК? Cколько и какие управляющие компании занимаются обслуживанием домов? По какому принципу они отбирались? В частности меня интересует Ухта, но хотелось бы понять ситуацию в целом

Торлопов В.А., 2008-06-03 12:28:03

В Печоре обслуживанием домов занимаются 7 управляющих организаций. Из них одна - муниципальная, а остальные - частные. Согласно ЖК РФ, управляющие организации выбираются на собраниях собственников многоквартирных жилых домов большинством голосов.

42. Е.Т., 2008-06-03 12:08:37

Как оцениваете состояние жилого фонда городов и поселений, не секрет что УК лучше и выгоднее работать с новыми домами, а что планируется делать c "не очень новыми" - убыточными, требующих капиталовложений домами? Какие трудности наиболее типичны для работы управляющей компании, ТСЖ,ЖСК? Какие нарушения в их деятельности наиболее часто встречаются?

Торлопов В.А., 2008-06-03 12:36:44

В Печоре многоквартирные дома, не принявшие решения о выборе управляющей организации, были выставлены на конкурс по управлению и обслуживанию. Администрация МР «Печора» намерена участвовать в республиканской программе капитального ремонта жилфонда (согласно ФЗ № 185). Участие в данной программе позволит получить дополнительное финансирование из республиканского и федерального бюджетов на капитальный ремонт жилого фонда.

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 12:36:57

Уважаемый Е.Т. Отвечу только на часть вопроса. Главная трудность у ТСЖ на сегодня связана с ее основной функцией - быть посредником между поставщиками услуг и собственниками жилья. Со всех сторон идут претензии. Бывает, что поставщики «навязывают» свои услуги или завышают тарифы. Здесь надо правлению проявлять твердость. А собственники иногда не хотят понимать что дом в котором они живут - единое строение и интересы товарищества могут идти в разрез с личными. Здесь надо терпеливо объяснять. Суд лучше расценивать как крайнюю меру любых взаимоотношений.

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми Вере, 2008-06-09 14:58:25

В условиях дальнейшего укрепления и развития отношений собственности в процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйства, а также в связи с его коммерциализацией и закреплением на рынке жилищно-коммунальных услуг частных управляющих компаний, встала задача по формированию объектов собственности, в виде комплексов недвижимого имущества многоквартирных домов, с определением их границ, размеров и состава, в том числе с выделением: общего имущества, в виде помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, а также иных элементов общего имущества, включая расположенные на нем объекты в виде строений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. Актуальность заявленной задачи очевидна, т.к. массовая передача квартир и иных помещений, зданий и сооружений в частную собственность в порядке приватизации, а также передача объектов жилищного фонда из государственной собственности в муниципальную не сопровождалась надлежащим учетом, основанном на данных технической инвентаризации увязанных со сведениями оперативного управленческого и бухгалтерского учета. Объекты передавались без планов, без достоверных технических характеристик, в т.ч. по фактическому техническому состоянию (физическому износу), без надлежаще оформленной инвентаризационно-технической документации. В то же время массовая передача многоквартирных домов, при определении способа управления ими, собственникам, а в их лице ТСЖ, либо управляющим компаниям требует четкого и достоверного определения конкретного состава и границ общего имущества, определения долей собственников в праве общей собственности на это общее имущество с целью справедливого распределения бремени его содержания между собственниками. Инструментом для решения этой задачи является только проведение технической паспортизации или текущей инвентаризации многоквартирных домов. Следует отметить, что при первичной технической инвентаризации (паспортизации) новых многоквартирных домов, проводимой в последние годы, а именно начиная с 1997-1998 годов, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», организации технической инвентаризации (БТИ) составляют техпаспорта и поэтажные планы зданий, основываясь на методах точной съемки строений световыми и лазерными дальномерами. Это касается и квартир и мест общего пользования. Таким образом, достоверно формируются объекты права. Другое дело – многоквартирные дома, инвентаризация и обмер которых, до упомянутой даты, осуществлялась по прежним правилам, предназначенным не для определения объектов собственности граждан и юридических лиц, а для статучета основных фондов ЖКХ. При этих методиках, при сдаче жилья в эксплуатацию, производились обмеры первого и типового этажей с помощью тесьмяных рулеток. Таких многоквартирных домов в области подавляющее большинство, хотя следует отметить, что практически все квартиры, включаемые в гражданский оборот, т.е. являющиеся объектами сделок, сейчас обмеряются также с помощью новых технологий, с составлением планов. Однако площади мест общего пользования при текущей инвентаризации, относящиеся к общему имуществу, по-прежнему никто не обмеряет из-за отсутствия заявок. Не проверяется их использование, хотя на практике они часто являются объектами самозахвата, как со стороны жильцов, так и муниципальных либо иных организаций. Как пример можно привести незаконную приватизацию, либо сдачу в аренду чердаков, подвалов, в т.ч. относящихся к защитным сооружениям гражданской обороны, что порождает многочисленные судебные и иные споры. Наша организация, в случае спора о статусе того или иного нежилого помещения между собственниками, может провести экспертизу по определению технического и правового статуса спорного помещения для решения вопроса в судебном или переговорном порядке на основе инвентаризационно - технической документации, содержащей техническую и правовую историю здания. Но даже если составляется актуальный техпаспорт установленной формы на жилое здание (многоквартирный дом) в полном объеме, его показателей не хватает для определения исчерпывающих сведений по характеристике границ, состава и площади находящихся в многоквартирном доме помещений, относящихся к общему имуществу, т.к. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен более широкий перечень помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, чем отражаемый в техническом паспорте. Т.е. встает та же проблема, связанная с разницей в показателях определяемых для статистического учета жилищного фонда, и показателей необходимых для определения объекта права общей долевой собственности. Требуется проведение дополнительных инвентаризационно-технических работ. Мы, в ГУП РК РБТИ , попытались эту проблему решить путем разработки методики по технической инвентаризации всех без исключения помещений и иных элементов общего имущества, в целях выдачи заинтересованным лицам необходимых им сведений с целью государственной регистрации права общей долевой собственности.

43. Елена, 2008-06-03 12:16:31

Антон Евгеньевич, возможно ли долевое участие в Вашем проекте? Все ли делается по законодательству? Юридически обоснованно? Не будет ли обмана, как, например, попались в ловушку дольщики Феоны? Спасибо!

Ручьев Антон Евгеньевич, ICT, 2008-06-03 12:34:07

Уважаемая Елена, в настоящее время строительство ведется за счет инвестиционных ресурсов нашей компании. Привлечение денежных средств населения по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с действующим законодательством будет осуществляться на более позднем этапе, что обеспечит защиту людей, оказавших доверие нашей компании. Мы намерены строго придерживаться установленного законом порядка.

44. Елена Степановна, 2008-06-03 12:22:00

Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги у нас в доме больше (есть ТСЖ), чем в домах, где нет ТСЖ расскажите, пожалуйста о преимуществах, которые дает ТСЖ, и есть ли они?

Ракин В.И., Председатель ТСЖ "Мой-Дом", 2008-06-03 12:44:52

Уважаемая Елена Степановна, размер оплаты за ЖКУ складывается из многих позиций. Здесь надо разбираться по пунктам. ТСЖ обязано давать отчет о тарифах и выставленных счетах и по каждому пункту. Если председатель правления уходит от ответа, то Вы имеете право в любой момент его переизбрать вместе с правлением через внеочередное общее собрание. В этом и есть примущество ТСЖ.

Фарзуллаева Е.В., директор ООО Компания "Жилвест", 2008-06-03 14:55:26

Уважаемая Елена Степановна! При выборе способа управления - создание ТСЖ есть много плюсов: -Все деньги поступают на счет ТСЖ и расходуются по решению собрания
-Договоры на коммунальные услуги заключают правление -Все жизневажные вопросы по дому решает общее собрание собственников -Состав работ по ремонту общего имущества дома определяется собранием собственников -Есть возможность отстаивать интересы сообща -Есть возможность быстро поменять организации нанятые ТСЖ Соответственно, получается, что каждый собственник может реально контролировать деятельность ТСЖ.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 16:37:09

У ТСЖ больше преимуществ чем недостатков. Так в ТСЖ вы можите: самостоятельно определять перечень обязательных расходов и доходов (смета), заключать и расторгать договора с любыми предпритиями и гражданами на выполнение работ по содержанию и обслуживанию дома, заниматься благоустройством, сдавать стены домов для рекламы и получать от этого доходы, выбирать свой орган управление, контролировать размер расходов и его целевое финансирование и вообще в любое время принять любой решение в пределах своих полномочий (как правило это собрание или правление, но такими полномочиями не обладает Председатель). А если у вас нет Товарищества, то вам выполнить все эти условия практически не возможно, так как понадобиться практически 100% сознательность, чего порой не наблюдается. Дом это коллективная собственность и не только квартира ваша, но и дворы, подъезды, чердаки, подвалы, лифты и другое- все это ваше и управлять этим можно только в согласии, а одной из форм которых является Товарищество собственников жилья. Если у вас в доме создано ТСЖ, то тариф на жилищную услугу можите устанавливать решением общего собрания, другой вопрос согласиться ли обслуживающая организация за такую цену вас обслуживать. Кстати, тарифы в ТСЖ как правило существенно ниже, чем в тех домах где прошли конкурсы по отбору управляющей компании. Но помните, низкий такиф как правило «гарантирует» получение не полного объема обязательных работ. Внимательно готовьте договора. Удачи.

45. Дмитрий, Печора, 2008-06-03 12:28:30

Уважаемый Василий Александрович! А что делается в Печоре по сокращению ветхого и аварийного жилья?

Торлопов В.А., 2008-06-03 12:43:04

Здравствуйте, Дмитрий! В 2008 году из республиканского и местного бюджетов выделено на переселение из ветхого и аварийного жилья 6,9 миллиона рублей. С января 2007 года по настоящее время из ветхого и аварийного жилья в Печоре переселено 33 семьи, 19 из которых получили жилье непосредственно под снос дома.

46. Игорь, 2008-06-03 12:34:36

Меня интересует, какова реалная себестоимость строительсва жилья эконом и бизнес-класса в Сыктывкаре?

Сергей Гобанов, 2008-06-03 19:32:16

Реальная себестоимость жилья зависит от многих условий: цена на землю, наличие коммуникация,геодезия участка, стоимость материалов, стоимость рабочей силы, источник финансирования и многие другие. Реальная себестоимость является коммерческой тайной застройщиков и они по праву ее охраняют. А вот цена продажи определяется еще и ценой спроса и предложения. Искренне убежден, что цена в 50 тыс. за кв. метр явно завышена, а вот за 35 тыс. за кв. м. можно построить свой дом квлючая коммуникации, даже в черте городов.

47. Ирина С., 2008-06-03 12:35:47

Вопрос к директору ООО «Компания «Жилвест»: Елена Валерьевна, как долго компания существует, какие дома обслуживает,на каких принципах строится работа с ТСЖ и жильцами домов? Как отбираете подрядчиков и проверяете качество работ по обслуживанию домов? Не раз сталкивалась с непрофессионализмом и грубостью работников ЖК служб, как у Вас в компании решается вопрос подбора кадров?

Фарзуллаева Е.В., директор ООО Компания "Жилвест", 2008-06-03 14:47:27

Здравствуйте Ирина!ООО Компания «Жилвест» на рынке по предоставлению услуг по управлению и техническому содержанию и обслуживанию уже 10 лет. Обслуживаем 30 ТСЖ. Есть новые дома, есть дома, которые пришли со Службы Заказчика-собственники помещений создали ТСЖ. Производственная база компании обеспечена автотранспортом, трактором, средствами малой механизации. С собственниками помещений проводятся собрания, присутствуем на заседаниях правления ТСЖ, совместно решаем и планируем работы по подготовке жилых домов к зиме. Подобрана грамотная техническая служба со стажем работы в ЖКХ по обслуживанию и эксплуатации домов. Коллектив компании стабилен, текучести кадров нет. За информацией можете обратиться в нашу компанию (Сыктывкар, Октябрьский пр-т, 118/1, тел. 21-90-49).Спасибо за интерес к нашей компании.

48. WWS, 2008-06-03 12:35:51

Скажите, если меня не будут устраивать условия выбранной органом местного самоуправления для моего дома управляющей организации, что мне делать в этом случае? Может ли наш дом отказаться от ее услуг?

Торлопов В.А., 2008-06-03 12:50:32

Любой собственник многоквартирного жилого дома имеет право (по ЖК РФ) инициировать проведение общего собрания собственников, на котором предложить любую другую управляющую организацию.

49. Егор, 2008-06-03 12:38:05

почему цены на жилье в Сыктывкаре такие дорогие? дома, которые строятся-того не стоят. разве что может Калейдоскоп и еще пару вовостроек.

50. Василий, 2008-06-03 12:39:40

Вопрос компании ICT. Скажите, пожалуйста, в других городах Республики Коми, кроме Сыктывкара, компания будет заниматься строительством комплексов?

Ручьев Антон Евгеньевич, ICT, 2008-06-03 12:47:39

Уважаемый Василий. Мы готовы рассматривать интересные предложения из любых городов Республии. Нашими основными критериями отбора проектов будут их новизна, так как мы не строим типовое жилье, а так же прибыльность проекта.

51. Леонид, 2008-06-03 12:40:29

Вопрос к компании ICT. Вы заявляете о том, что строите элитное жилье. Кто будет заниматься его обслуживанием? Те же самые МУПы и ЖЭКи?

Иванин Александр Александрович, ICT, 2008-06-03 12:49:39

Наша компания намерена предложить жильцам не просто качественное, комфортабельное и удобное во всех отношениях жилье, но и задать новый формат обслуживания дома и его жильцов. На базе строящегося элитного жилого комплекса будет создана управляющая компания, которая обеспечит высокий уровень сервиса.

52. Ирина, 2008-06-03 12:43:08

Подскажите. Мы с семьей участники долевого строительства (квартиры с черновой отделкой). Дом в этом месяце должны ввести в эксплуатацию и передать нам ключи. Скажите, что затем нам необходимо будет сделать по способу управления? Через какой период времени мы должны определить управляющую компанию или ТСЖ? Когда идти в БТИ за техпаспортом? И должны ли мы согласовывать ремонт квартиры с ТСЖ или управляющей компанией? К тому же мы хотели перенести отопительную трубу (от батареи) на кухне - надо это с кем-нибудь согласовывать? Вопрос к БТИ: прежде чем оформить техпаспорт на квартиру мы хотели бы сделать небольшую перепланировку. Подскажите как нам это сделать и какие разрешительные для этого документы мы должны предоставить?Спасибо.

Сергей Гобанов, 2008-06-03 17:41:00

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан вам передать все документы на новую квартиру. Если условием вашего договора предусмотрено, что паспорт БТИ обязан подготовить и передать вам застройщик, то требуйте его. А если нет, то вам придется самостоятельно обращаться в БТИ. БТИ вам выдаст паспорт согласно проектной документации на дом. После того, ка квы станите собственником вы можите провести общее собрание собственников для создания ТСЖ и выбрать способ управления. Но можите этого и не делать. Как правило застройщик страрается самостоятельно создать ТСЖ и передать со своих «плечь» бремя содержания дома. Срок создания ТСЖ законом не оговорен, а носит добровольный и инициативный порядок. Если ваш ремонт носит косметической порядок: оклейка обоев, покраска дверей и т.д., то разрешения не требуется. Если вы намерены произвести перепланировку,как вы пишите, то вы в обязательном порядке обязаны обратиться в админитрацию города по месту жительства для получения разрешения на производства работ с приложением плана перепланировки. В любом случае в администрации города вам обязательно сообщать точный перечень необходимых документов. Только после получения разрешения на перепланировку можите начинать ее выполнять. После завершения работ, что подтверждается документально, вы обязаны обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру. Срок действия техпаспорта по закону ограничивается 5-ти годами. Если же дом еще не сдан в эксплуатацию, то перед перепланировкой необходимо получить письменное разрешение от застройщика и архитектора проекта, так как перед сдачей дома в технической документации дольно быть точно отображены все технические особенности вашей квартиры. Помните, что любое изменение систем теплоснабжения без разрешения и производства робот лицензированным предприятием может привести в серьезным проблемам для ваших соседей и тогда все последствия этого могут быть с вас взысканы по суду. Уважайте соседей и они отнесутся к вам так же.

53. домочадец, 2008-06-03 12:52:04

Добрый день. Недавно в СМИ прошла информация о том, что при строительстве домов на перекрестках улиц: Кутузова-Тентюковской и Первомайской-Орджоникидзе компания "Стройком" нарушила требования генплана застройки Сыктывкара. А именно генплан города предусматривает, что количество этажей в зданиях, строящихся историческом центре столицы республики, должно составлять не более пяти - "Стройком" же построила там дома 14-ти этажей. Какова дальнейшая судьба по этим домам? Почему тогда вообще были выданы разрешения госорганами на строительство этих домов? Кто все-таки считается виновным в этой ситуации? Спасибо.

54. ТСЖ, 2008-06-03 12:53:28

Успешная работа ТСЖ во многом зависит от грамотно проведенной инвентаризации, правильно оформленных документов (межевое дело, кадастровый паспорт и т.п.). Вопрос к РБТИ, скажите, какие услуги по оформлению документов осуществляет БТИ, сотрудничаете ли вы с ТСЖ, на каких условиях? Как можно получить консультацию по оформлению документов?

Первый заместитель генерального директора Республиканского бюро технической инвентаризации Коми Вере, 2008-06-03 14:28:12

Следует отметить, что из-за отсутствия в последние 20 лет бюджетного финансирования работ по выполнению плановой техинвентаризации жилищного фонда, общие показатели его статистического учета не отражают, с достаточной степенью достоверности, фактические показатели общей площади, степени его благоустроенности, величины процента физического износа в целом по зданию и прочее. Очевидно, что на нынешнем этапе реформы необходимо проведение текущего обследования зданий для принятия управленческих решений, планирования и контроля средств, выделяемых на капитальный и текущий ремонт. В целях выбора наиболее оптимальной схемы инвентаризации многоквартирных домов и формирования актуальной инвентаризационно- технической документации органам местного самоуправления предлагается выбрать один из вариантов организации проведения текущей инвентаризации многоквартирного дома по каждому адресу, в том числе: I. проведение полной текущей инвентаризации жилого дома с внесением изменений во все разделы технического паспорта установленной формы с поэтажными планами, в том числе по квартирам. Этот вариант трудно реализуем из-за отсутствия доступа в квартиры, находящиеся в частной собственности; требуется проведение большой разъяснительной работы со стороны ТСЖ или Управляющих организаций; II. проведение выборочного текущего обследования только помещений общего пользования и необорудованных помещений, включаемых в состав общего имущества дополнительно, для формирования состава, границ и размеров общего имущества многоквартирного дома (при этом площадь, месторасположение и планировки квартир, при составлении техпаспорта установленной формы на многоквартирный дом, принимаются по данным последнего текущего обследования; III. проведение выборочного текущего обследования с определением только степени процента физического износа основного жилого строения и других строений, расположенных на участке (в т.ч. встроенных и пристроенных), с детальным описанием признаков изношенности всех конструкций (однако, при этом все остальные показатели, характеризующие жилой дом и состав общего имущества, остаются без корректировки). Наиболее предпочтительным и экономически целесообразным представляется объединение двух последних вариантов, при которых будут получены необходимые сведения для формирования общего имущества. ГУП РК РБТИ составлены базовые типовые расчеты стоимости текущей инвентаризации (обследования) в расчете на 100 кв. м жилого строения соответствующей категории сложности по каждому из трех вариантов. Перечни жилых домов и базовые типовые расчеты могут служить основой для определения объемов финансирования работ по текущей инвентаризации в плановом либо договорном порядке собственниками (владельцами) многоквартирных домов, разработки краткосрочных и долгосрочных муниципальных программ, или схем и планов управления жилыми домами силами ТСЖ или управляющих компаний, или самих собственников. ГУП РК «РБТИ» развивает сотрудничество с ТСЖ и предоставляет услуги по проведению технической инвентаризации, оформлению технических и кадастровых паспортов на многоквартирные жилые дома, общее имущество в доме. Консультацию по оформлению документов можно получить по телефонам : 24-58-30,44-58-30

Захар Волокитин, директор информационного агентства "КомиОнлайн" 2008-06-03 13:00:00

Наша онлайн-конференция подошла к концу, но на все животрепещущие вопросы, к сожалению, специалисты ответить не успели. Поэтому ответы на них будут выложены в течение двух дней. Я благодарю всех за активное участие, надеюсь, посетители портала получили максимум необходимой информации. До новых встреч!

Реклама

Комментарии

Гость пишет: "в населенном пункте..."
в новости В Удорском районе на пожаре... (1)
Гость пишет: "Гниды. Одновременно из народа..."
в новости Минфин предложил перенести... (2)
я пишет: "Если не знаете суть дела,..."
в новости В Прилузье корова после... (4)

Поздравления

Уважаемые представители старшего поколения, дорогие ветераны!

Уважаемые представители старшего поколения, дорогие ветераны!

1 октября мы по традиции отмечаем Международный день пожилых людей.

Полный текст

 
 

Интервью

Художник по свету Нелли Сватова: «Терпеть не могу халтуру!»

В России 2014-й был объявлен Годом культуры, это, скорее всего, означает, что

 

Кто есть кто

Штралер Олег Францевич

Родился 02 октября 1947 года



Ссылки


Реклама

Котировки валют

USD ЦБ39.3836-0.003
EUR ЦБ49.98170.0277

Курсы покупки-продажи в банках Коми

Погода в городах и районах

Ночь,
01 окт
Утро,
01 окт
Сыктывкар
Усинск
Ухта

Прогноз погоды предоставлен gismeteo.ru



Лицензия №ФС77-24383, выдана федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 23 мая 2006 год
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика