Цены на рынке недвижимости Сыктывкара стабилизировались

Цены на рынке недвижимости Сыктывкара стабилизировались. Об этом корреспонденту «КомиОнлайна» рассказали в столичных риэлторских агентствах.

По словам одного из специалистов, с нового года ситуация на этом рынке немного выровнялась — квартиры перестали дешеветь, немного повысился спрос. «Однако пока «золотой лихорадки» на этом рынке не наблюдается, — добавил он. — Думаю, что фиксированная цена продержится еще и в феврале, а к марту все равно мы будем наблюдать изменения на этом рынке, причем пока сложно сказать, как именно будут вести себя цены — все, прежде всего, зависит от доступности ипотечных кредитов». По его словам, с начала этого года многие компании прогнозировали увеличение ставок по ипотеке, однако пока этого не произошло.

Как пишет газета «Ведомости», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с нового года ужесточит требования к ипотечным кредитам — предельная сумма кредита снижается, а первоначальный взнос увеличивается до 20 процентов. Однако эту информацию корреспонденту «КомиОнлайна» в ОАО «Коми ипотечной компании» (выступает региональным оператором АИЖК) пока не подтвердили.

В целом, как отмечают риэлторы, в 2006 году рынок недвижимости Коми был подогрет настолько, что цены на жилье за шесть месяцев в том году выросли в той же прогрессии, что за предыдущие шесть лет. Поэтому сейчас вторичный рынок недвижимости возвращается к прежнему пределу, а новострой будет расти в цене и дальше. «Думаю, что в перспективе соотношение цен на старые и новые квартиры будет составлять один к двум», — добавил специалист.

По данным газеты «Покупка, продажа, обмен квартиры», в январе этого года в среднем стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре снизилась по сравнению с прошлым месяцем на 0,7 процента до 42,6 тысячи рублей. Таким образом, квадратный метр жилья в центре столицы Коми сейчас стоит 43,7 тысячи рублей, что на 2,5 процента меньше, чем месяцем ранее, по улице Морозова — 41,4 тысячи рублей (-11,2 процента), в микрорайоне Орбита — 39,9 тысячи рублей (-2,4 процента). В Эжве квадратный метр подешевел на 6,4 процента и стоит сегодня 35,1 тысячи рублей.

Сейчас однокомнатную благоустроенную квартиру в центре города столицы Коми можно приобрести по цене 1,2-2,5 миллиона рублей, двухкомнатную — 1,55-3,5 миллиона рублей и трехкомнатную — 2-4,5 миллиона рублей. В Орбите цена предлагаемых к продаже однокомнатных квартир в среднем составляет 1,25-2,1 миллиона рублей, двухкомнатных — 1,55-3 миллиона рублей, трехкомнатных — 2-3,5 миллиона рублей и выше. Однокомнатная квартира по улице Морозова обойдется в 1,15-2,6 миллиона рублей, двухкомнатная — 1,75-3,3 миллиона рублей, трехкомнатная — 2,2-4,2 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1 до 1,8 миллиона рублей, двухкомнатной — от 1,3 до 2,4 миллиона, трехкомнатной — от 2,3 до 2,8 миллионов рублей. Как отмечают столичные риэлторы, цена зависит, прежде всего, от планировки, отделки, площади квартиры и месторасположения дома.

По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в Сыктывкаре, за исключением домов по улице Морозова и в Орбите, составляет 46,4 тысячи рублей, что в сравнении с ценами в декабре на 12,6 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 44,6 тысячи рублей (+0,9 процента), по улице Морозова — 42,5 тысячи рублей (-3 процента), в Эжве — 38,2 тысячи рублей (-3,8 процента).Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре по-прежнему составляет 39-45 тысяч рублей, в Эжве — 35-40 тысяч рублей. Однако, как ранее сообщал «КомиОнлайн», по прогнозам сыктывкарских строителей, в марте квартиры в новых домах подорожают на 10 процентов.