Компания СКАТ заявила, что соответствует новым жестким требованиям к застройщикам

С 1 июля 2018 года правил и ограничений в строительстве стало больше.

В минувшее воскресенье в силу вступили изменения в российском законодательстве, в том числе и 218-й федеральный закон, который внес поправки в 214-ФЗ, регулирующий отношения между застройщиком и клиентом. Эти поправки ужесточили требования к строительным компаниям: их репутации, финансовой устойчивости и информационной открытости.

Обновленные требования будут применяться ко всем застройщикам, получившим разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. На уже строящиеся объекты действуют прежние правила. Разберемся, что именно изменится для тех, кто продолжит работу в сфере строительства.

Один застройщик — одно разрешение на строительство

В данном случае под разрешением не стоит подразумевать одно здание. Например, для строительства ЖК из шести корпусов не требуется шесть разрешений на строительство – все шесть зданий могут фигурировать в одном документе. Соответственно застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, в то же время деньги с одного объекта не смогут быть использованы на нужды другого.

Репутационный ценз

Застройщик должен иметь опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика не менее трех лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10000 м² многоквартирных домов. СКАТ занимается строительством уже более 7 лет и за этот срок ввел в эксплуатацию более 400000 м².

Ужесточились требования и к сотрудникам застройщика. Генеральный директор и главный бухгалтер не должны иметь судимости или не истекшего срока дисквалификации. Никто из них не должен быть участником банкротства какой-либо иной компании в течение последних трех лет. Это же относится к бенефициарам. Сотрудники и бенефициары компании СКАТ полностью соответствуют данным требованиям.

Информационная открытость

Теперь каждый застройщик обязан размещать в полном объеме промежуточную и годовую бухгалтерскую отчетность на своем официальном сайте. Обязательной становится экспертиза проектной документации, даже при малоэтажном строительстве.

Застройщик должен иметь собственный капитал

Ранее застройщик мог работать на 100 процентов с привлеченными средствами, перекладывая все финансовые риски на дольщиков, и рисковал только уставным капиталом, минимальный размер которого составляет 10000 рублей. Сейчас же сумму в размере 10 процентов от стоимости объекта застройщик должен иметь уже перед началом работ. Обывателю может показаться, что 10 процентов – всего лишь малая часть, однако это десятки миллионов рублей.

Напомним, компания СКАТ всегда использовала для строительства в первую очередь собственные средства.

Контроль банка

Застройщик обязан открыть один расчетный счет в уполномоченном банке, через который впоследствии будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в этом же уполномоченном банке.

По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль. Банк проверит договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры. В случае установления несоответствий банк сообщит об этом в надзорные органы.

Переход на проектное финансирование

Если ранее застройщик получал деньги дольщика напрямую, то в условиях проектного финансирования средства дольщиков размещаются на специальном счете и «заморожены» там до момента сдачи объекта в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика деньги будут возвращены.

Компенсационный фонд

Изменился способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками – теперь это «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик обязан перечислить в фонд 1,2 процента от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.

Все вышеперечисленные нововведения направлены на максимальную прозрачность всех аспектов строительства, и СКАТ уже сегодня соответствует репутационным и финансовым требованиям. Последующая работа компании также будет строиться в строгом соответствии с законодательством.