Аренда жилья в них будет стоить от 113 до 297 рублей за «квадрат».
На портале общественных обсуждений опубликован проект постановления правительства Коми, в котором описывается порядок определения максимального размера платы по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также приводятся размеры платежей.
Согласно пояснительной записке, в 2014 году в Жилищном кодексе понятие «жилфонд социального использования» дополнили новым видом – жилыми помещениями под найм, расположенными в специальных наемных домах социального использования. Наемным домом признается здание, которое принадлежат одному собственнику и все квартиры которого предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
Плата за аренду жилья в таких домах, принадлежащих стране или региону, устанавливается за один квадратный метр. Ее максимальный размер в каждом муниципалитете рассчитывается республиканскими властями и ежегодно индексируется.
В Коми наемных домов социального использования нет, как нет и проектов по их строительству. При этом, как заявляется в документе, строительство наемных домов различных форм собственности, с различными уровнями платы, ориентированными на разные категории граждан – одна из приоритетных задач в сфере жилищного строительства. По мнению чиновников, с их помощью удастся обеспечить арендным жильем жителей Коми с низкими доходами.
Также в законопроекте представлены предварительные расчеты максимальной стоимости аренда жилья в таких домах (за квадратный метр). Так как существующих или строящихся наемных домов в Коми нет, в расчетах ориентировались на средней стоимости строительства одного «квадрата» (без учета индивидуального жилья). Самая высокая максимальная цена получилась в Усть-Вымском районе, где плата за квартиру в 25 «квадратов» составит 7443 рубля. В Сыктывкаре аренда такого соцжилья будет стоить 5842 рубля. Самые низкие цены – в Прилузском районе (2842 рубля).
Муниципалитет | Максимальный размер арендной платы за «квадрат», руб. |
Сыктывкар | 233,71 |
Воркута | 230,85 |
Инта | 228,12 |
Усинск | 199,65 |
Ухта | 225,56 |
Вуктыл | 191,59 |
Сосногорск | 201,61 |
Печора | 136,73 |
Сысольский район | 145,02 |
Койгородский район | 149,89 |
Корткеросский район | 153,07 |
Троицко-Печорский район | 176,20 |
Сыктывдинский район | 119,03 |
Прилузский район | 113,69 |
Княжпогостский район | 177,76 |
Удорский район | 151,56 |
Усть-Вымский район | 297,75 |
Усть-Цилемский район | 127,34 |
Усть-Куломский район | 147,28 |
Ижемский район | 167,93 |
В пояснительной записке рассматриваются риски, с которыми регион может столкнуться, принимая решение о строительстве наемных домов. Это затянувшиеся аукционы на строительство и эксплуатацию наемного дома, отсутствие инвесторов (застройщиков), проектов возведение наемных домов и инвестпроектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой.
«Основной негативной тенденцией при принятии решения о строительстве наемных домов в Коми может являться отсутствие в республике рынка доступного арендного жилья для граждан с невысокими доходами, а также снижение объемов жилищного строительства», – говорится в документе.
Минстрой Коми провел анализ потребности в строительстве наемных домов на основе информации от муниципалитетов и предложил рассмотреть это проект постановления. Документ, по мнению ведомства, позволит обеспечить жителей Коми доступным и комфортным жильем и повысить качество жилищно-коммунальных услуг.
*** Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи внаем с целью проживания. В России есть два типа таких домов – социальные и коммерческие.
Наемный дом социального типа – это квартиры муниципального или государственного жилфонда, предоставляемые в аренду. Жилье в них предоставляют только гражданам, признанным нуждающимися в жилье:
- не имеющим в собственности личной жилой недвижимости;
- снимающим жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;
- нанимателям жилья, которое по площади меньше предусмотренной нормы на человека;
- собственникам жилья, которое по площади меньше установленной нормы на человека;
- вынужденным жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;
- семьям, арендующим жилье по договорам соцнайма и разделяющим жилплощадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;
- собственникам квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.
Наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу. С арендаторами также заключается договор, но без соблюдения очередности и специальных условий. Права сторон и их обязанности оговариваются во время заключения договора. Но владелец жилья хочет получать выгоду, следовательно, плата за жилье будет выше и включать не только расходы за пользование.
Фото с сайта pixabay.com
Комментарии