Жители сыктывкарской Орбиты готовы вынести на референдум вопрос перевода спорного участка в число зеленых зон

Люди уверены, что это решение никак не повлияет на исход судебных тяжб между мэрией и арендатором.

На полянке на пересечении улицы Петрозаводской и Покровского бульвара 1 октября в Сыктывкаре состоялся митинг. Жители города вышли на улицы, чтобы высказаться против точечной застройки. Одним из поводов стало решение совета города отложить перевод спорного участка в Орбите из зоны под жилую застройку в число зеленых зон.

Один из членов инициативной группы Станислав Штралер пояснил «КомиОнлайну»: до всех депутатов города было донесено на личных встречах, что для людей не принципиален вопрос, кому принадлежит этот кусок земли. Жителям Орбиты важно, чтобы на этом участке не построили многоквартирный дом.

«Перевод участка в зону Р5 [зоны парков и скверов] не запретит строительство парковки. Следовательно, не нарушит прав арендатора – «Ассорти Плюс». Но зато на участке нельзя будет строить дом, - сказал он. – Но депутаты приняли решение дождаться решения суда. Теперь же стало известно, что 25 сентября компания подала встречный иск на администрацию. Дело будет рассматриваться с самого начала. Вопрос затягивается. Мы не видим смысла ждать этого».

Он отметил, что инициативная группа выходила на почти всех депутатов города (30 человек), чтобы максимально доступно донести до них свое видение ситуации. «Мы встречались с некоторыми депутатами Госсовета Коми, которые сказали, что в кулуарах совета города ходят слухи, что наша инициативная группа лоббирует чьи-то коммерческие интересы, - рассказал С.Штралер. – Объясню. Не все депутаты относятся к Орбите и следят за ситуацией. Поэтому мы и встречались с ними. При этом ни шантажа, ни давления на них мы не оказывали. Мы показывали документы, планы парковки, план сквера, который может там появиться».

«Такое мнение, видимо, возникло, потому что депутат совета города Юрий Шарыгин выражает конкретные интересы конкретной строительной группы. Версия по поводу предвзятости инициативной группы появилась по аналогии, - сказал другой активист Орбиты, журналист Виталий Шахов. – Что касается того, что депутаты города не поняли, чего на самом деле хотят местные жители… Да, три-четыре человека не поняли, а остальные прекрасно понимали, что никакой связи между тем, что происходит в суде, и переводом участка в число зеленых зон, нет. Это принципиально разные вопросы. И депутаты имеют право и обязаны определять, что на этой территории будет строиться. Но они грубо проигнорировали ясно выраженное мнение и отложили вопрос под надуманным предлогом».

Вице-президент Ассоциации независимых экспертов Коми Владимир Андрианов пообещал внимательно изучить материалы, собранные инициативной группой, и подключить специалистов.

«В этом конфликте явственно проявилось лицо «Единой России» – она проголосовала против понятного решения, - сказал В.Шахов. – Но наша воля не иссякнет. Сколько бы ни длился суд, мы не отступим. Если на ближайшую сессию не будет вынесен этот вопрос, то он будет вынесен на рефернедум. Но на нем мы также поднимем вопрос о том, нужны ли Сыктывкару выборы депутатов города по спискам. Потому что с этими людьми мы не знакомы. Сейчас это ставленики мелкого и крупного бизнеса, партийная буржуазия, интересы которой не совпадают с нашими».

На митинге вспоминали и другие истории, связанные с точечной застройкой: появление торгового комплекса York в Орбите, строительство жилого дома рядом с домом №115 по улице Ленина, будущий ЖК у детской поликлиники №3, где застройщики активно скупают частные участки, проблемы соседей - строительство спорткомплекса на центральной площади Выльгорта.

В конце была утверждена резолюция следующего содержания: «Мы, жители Сыктывкара, не согласны с деятельностью власти в области социальной, экологической, транспортной и градостроительной политики и возмущены безразличием депутатов к мнению их избирателей. Мы требуем вынести вопрос перевода участка на пересечении улиц Тентюковская и Петрозаводская из зоны Ж1 в зону Р5 на ближайшее заседание совета города с поименным голосованием и вне зависимости от судебного процесса по расторжению договора аренды между администрацией Сыктывкара и ассорти плюс. В противном случае этот вопрос будет вынесен на общегородской референдум. Требуем внести изменения в генплан Сыктывкара, включить участок в Орбите в разряд рекреационных зон. Обеспечить сохранение, восстановление и развитие рекреационных зон общего пользования, проведя аудит зеленых зон города. Остановить точечную застройку Сыктывкара: нормативно закрепить запрет на уплотнительную застройку, разработать правила для строителей, внеся данный вопрос на голосование совета города. Прекратить массовую застройку Сыктывкара торговыми центрами. Наименьшей единицей строительства жилых домов сделать квартал. На законодательном уровне закрепить решение о выдаче разрешения на строительство домов только при условии наличия в проекте благоустроенной территории, подъездных путей. Детских площадок, парковок. Стоянки обустраиваться должны по принципу: одно машиноместо на квартиру».

«Наша инициативная группа и дальше будет добиваться побед на этом поприще. Не только в Орбите, но и во всем городе», - заключил С.Штралер и объявил митинг закрытым.

*** В конце 2016 года в Сыктывкаре появилась информация, что на участке вблизи перекрестка улиц Тентюковской и Петрозаводской планируется строительство гостевой парковки, а затем и многоэтажного дома. Жители соседних домов выяснили, что арендатором территории в более чем 9 тысяч квадратных метров является компания «Ассорти-Плюс». Она действительно планировала построить на этом месте гостевую парковку. Данные о строительстве жилого комплекса на этом участке не подтвердились.

Весной 2017 года участок обнесли забором, начались работы по обустройству парковки. Жители соседних домов активизировались: несколько раз они встречались на улице, чтобы высказать свой протест и собрать подписи в пользу появления на этом месте сквера.

В конце апреля жителей Орбиты пригласили на встречу с представителями совета города, мэрии и застройщика. Народ высказался против появления парковки – люди уверены, что жильцы ближайших домов не станут оставлять там свои автомобили. Большинство поддержало идею появления сквера, некоторые высказались за создание социальных объектов.

Представитель «Ассорти-Плюс» отметил, что компания честно выполняет все условия договора аренды, а народ подталкивает администрацию к нарушению закона, требуя расторгнуть контракт и отказаться от проекта, который включен в план развития столицы.

Эти доводы показались собравшимся неубедительными. По итогам встречи жители Орбиты потребовали перевести участок из земель под жилую застройку в земли, отведенные для скверов (чтобы гарантированно избежать появления на этом месте многоэтажки), обязать «Ассорти-Плюс» восстановить уже перекопанный участок и включить эту территорию в программу благоустройства.

Глава Коми Сергей Гапликов в начале мая высказался в поддержку горожан и их инициативы построить на этом участке зону отдыха. После этого мэрия пригласила местных жителей на встречу, где глава города Валерий Козлов сказал, что администрация обратилась к руководству «Ассорти-Плюс» с просьбой расторгнуть договор аренды в двустороннем порядке.

В середине мая в администрации Сыктывкара состоялось заседание комиссии по землепользованию и строительству, которая рассматривала перевод спорного участка из земель под жилое строительство (Ж1) в «зеленую зону» (Р5). Все члены комиссии проголосовали за эти изменения.

«Ассорти-Плюс» должна была ответить мэрии до 5 июня. Все это время на участке велись работы. Мэрия заявила, что готова через суд добиваться расторжения договора аренды. Ответ от предпринимателей поступил 2 июня. В нем компания предлагала отложить переговоры до 26 июня. Администрация восприняла такой ответ как отказ, и 6 июня подалаиск в Арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. И 7 июня суд временно запретил строительство парковки в Орбите, а также производить какие-либо регистрационные действия на спорном участке. Работы были прекращены, техника вывезена.

В середине июня в мэрии состоялись общественные слушания, где были высказаны мнения как за сквер, так и за парковку. Защитники территории отмечали, что арендатор земли и риелторы заплатили людям за участие в дебатах.

Несмотря на требования «Ассорти-Плюс» второй арбитражный апелляционный суд в Кирове14 августа оставил в силе решение об остановке строительных работ на участке.

Представители «Ассорти-Плюс» считают, что пункт договора, по которому возможно одностороннее расторжение отношений, ничтожен и делает компанию слабой стороной. Также они заявили, что из-за действий администрации возможные убытки фирмы могут достичь 20 миллионов рублей.

За перевод земельного участка в зону тематических парков высказалось 1724 жителя, против – 295 человек. Вопрос вынесли на обсуждение совета города, который 8 сентября не стал спешить с решением и отложил его до постановления суда. При этом мэрия Сыктывкара не видит помех для перевода.

Следующее заседание должно было состояться 23 октября. Но теперь, когда «Ассорти Плюс» подала встречный иск, даты заседаний могут измениться.