Банки взяли под контроль аренду ипотечных квартир

За несанкционированную сдачу квартиры заемщику может повышение процентной ставки.

Роскачество сообщает, что кредитные организации начали активнее ограничивать возможности заемщиков по сдаче купленного в ипотеку жилья в аренду. Причиной стало массовое использование льготных программ для инвестиций в недвижимость, когда клиенты покупают квартиры специально для последующего получения дохода, часто игнорируя пункты договора.

В ипотечных договорах все чаще появляется четкое требование о получении предварительного письменного согласия банка на сдачу. Формулировки варьируются: от полного запрета аренды до момента погашения кредита до разрешения только для личного проживания без коммерческого использования.

В чем суть ограничений?

В Промсвязьбанке подтвердили, что такие условия стали стандартной практикой. В Сбере, крупнейшем ипотечном игроке, отметили, что процедура согласования упрощена и не требует предоставления договора аренды, однако право проверять целевое использование жилья, вплоть до выезда на место, за банком сохраняется. Параллельно растет число жалоб заемщиков на негибкость этих правил. 

Почему банки ужесточают политику?

Эксперты называют две ключевые причины, связанные с рисками для залога:

• Риск утраты или повреждения. При пожаре или ином ущербе по вине арендаторов могут возникнуть сложности со страховым возмещением.

• Сложность реализации. В случае просрочки по кредиту банку будет гораздо труднее продать квартиру, если в ней проживают арендаторы, чьи права защищены законом.

Чем грозит нарушение правил?

За несанкционированную сдачу ипотечной квартиры заемщику может грозить серьезная ответственность по договору: от единовременного штрафа до повышения процентной ставки по всему кредиту или требования о его досрочном погашении.

Примечательно, что использование материнского капитала для покупки жилья не накладывает автоматического запрета на аренду, однако в отдельных случаях может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.